Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-10440/2023 ~ М-9649/2023 от 19.10.2023

УИД 72RS0014-01-2023-011884-41

Дело № 2 – 10440/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Долгополовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Бабич Нелли Николаевне, Бабич Стефании Сергеевне, в лице законного представителя Бабич Нелли Николаевны, Курьянову Станиславу Эдуардовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 15.02.2017 Бабич С.А. Банк ВТБ -24 (ПАО) предоставил кредит в размере 1538 500 рублей на срок 182 месяца под 12,6% годовых, который был зачислен на счет Бабич С.А. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной <адрес> общей площадью 34,1 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома, кадастровый № Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона. В соответствии с условиями договора, право собственности на квартиру распределено в следующих долях: Бабич С.А. -7/15 доли в праве собственности на квартиру; Бабич Н.Н. - 6/15 доли в праве собственности на квартиру; Бабич С.С. -1/15 доли в праве собственности на квартиру, Курьянов С.Э.- 1/15 доли в праве собственности на квартиру. Между истцом и Бабич Н.Н. был заключен договор поручительства. Указывает, что денежные средства в счет погашения кредитного обязательств ответчиками производились не в полном объеме с февраля 2022 года. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части несвоевременного погашения платежей (основного дога и процентов) истец на основании ст. 811 ГК РФ потребовал от ответчиков досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до 11 ноября 2022 года. Однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, по состоянию на 23.08.2023 включительно сумма задолженности по кредиту составляет 1001635,31 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 917311,42 рублей, проценты за пользование кредитом – 83702,73 рубля, задолженность по пени – 436,72 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 184,44 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 15 февраля 2017 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Бабич С.А. был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1538 000 рублей на срок 182 месяца под 12,6% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г.Тюмень, ул.. Суходольская, д.12, кв.236, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома, кадастровый №

В соответствии с условиями договора, право собственности на квартиру распределено в следующих долях: Бабич С.А. -7/15 доли в праве собственности на квартиру; Бабич Н.Н. - 6/15 доли в праве собственности на квартиру; Бабич С.С. -1/15 доли в праве собственности на квартиру, Курьянов С.Э.- 1/15 доли в праве собственности на квартиру.

Банк ВТБ 24 (ПАО) свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику Бабич С.А. кредит в сумме 1538000 рублей, зачислив на его счет, что подтверждается кредитным договором от 15.02.2027, выпиской по лицевому счету заемщика и не оспаривается ответчиком.

Однако ответчик с декабря февраля 2022 года ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 23.08.2023 включительно сумма задолженности по кредиту составляет 1001635,31 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 917311,42 рублей, проценты за пользование кредитом – 83702,73 рубля, задолженность по пени – 436,72 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 184,44 рубля.

В связи с ненадлежащим исполнением Бабич С.А. обязательств по возврату кредита 15.02.2017 истцом в адрес ответчика были направлены требование о досрочном истребовании задолженности в срок до 11.11.2022, что подтверждается требованиями и квитанциями об отправке корреспонденции.

В настоящее время Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к ВТБ (ПАО).

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством физического лица Бабич Н.Н. по договору поручительства № от 15.02.2017, согласно котором поручитель обязывается перед Кредитором солидарно отвечать за исполнение обязательств Бабич С.А. возникших по кредитному договору №, в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнетв будущем.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком Бабич С.А. обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, суд считает возможным взыскать задолженность по кредитному договору от 15.02.2017 с поручителя Бабич Н.Н.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. 27.02.2022 произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998№102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание 8/15 доли на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 34,1 кв.м., расположенную <данные изъяты> расположенной на 5 этаже жилого дома, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 3256000 рублей, исходя из рыночной стоимости по состоянию 09.10.2023, указанной в отчете ООО «Ассоциация АЛКО» и не оспоренной ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19208,17 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 361-363, 807-819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Взыскать с Бабич Нелли Николаевны (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) (№) задолженность по кредитному договору № от 15.02.2017 в сумме 1001635,31 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 917311,42 рублей, проценты за пользование кредитом – 83702,73 рубля, задолженность по пени – 436,72 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 184,44 рубля, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19208,17 рублей.

Обратить взыскание 8/15 доли в квартире, расположенной <адрес> общей площадью 34,1 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома, кадастровый №, принадлежащую Бабич Сергею Александровичу, Бабич Нелли Николаевне, Бабич Стефании Сергеевне, Курьянову Станиславу Эдуардовичу, установив начальную продажную цену в размере 3256 000 рублей, способ продажи имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 4 декабря 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>