Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3959/2020 ~ М-3141/2020 от 18.05.2020

дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при секретаре                                                                 Лозынской С.В.,

с участием представителя истца по доверенности – Федорика В.В., ответчика – Хисматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седых Ольги Валерьевны к Хисматуллиной Абидат Раджабовны о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Седых О.В. и Хисматуллиной А.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, согласно которому определена цена квартиры в размере 1 275 000 руб., срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, был согласован задаток истцом передан ответчику задаток в размере 100 000 руб. Ответчик уклонилась от заключения договора купли-продажи указанной квартиры.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика: 1) сумму задатка по предварительному договору в двойном размере в сумме 200 000 руб.; 2) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 193, 99 руб.; 3) возмещение расходы по оплате государственной пошлины – 5 212 руб., на услуги представителя – 25 000 руб., на оформление нотариальной доверенности – 2 200 руб., почтовые расходы – 462, 48 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещалась заказным письмом с уведомлением, сведений об уважительности причин неявки не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, получение денежным средств в качестве задатка не оспаривала.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1, п. 3, п. 4, п. 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между Седых О.В. (покупатель) и Хисматуллиной А.Р. (продавец) был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю квартиру по адресу <адрес> по цене 1 275 000 руб., заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1, п. 4); в целях обеспечения исполнения договора покупатель обязался передать продавцу в качестве задатка 100 000 руб. (п. 6).

Истец передал ответчику в качестве задатка 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком в судебном заедании.

Суд приходит к выводу о заключении ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), который содержит элементы соглашения о задатке (ст. 380 ГК РФ).

Принимая во внимание, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор (ДД.ММ.ГГГГ), он не был заключен, ни одна из сторон до указанной даты не направила другой стороне предложение заключить этот договор, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено, суд приходит к выводу о прекращении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательства по предварительному договору прекратились, основной договор заключен не был, доказательств ответственности за неисполнение договора со стороны истца либо ответчика в материалы дела не предоставлено, суд приходит к выводу о прекращении обязательств по задатку, задок подлежит возврату.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика денежных средств (задатка) подлежит частичному удовлетворению, взысканию подлежат 100 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению, взысканию подлежат 596, 99 руб. При этом суд соглашается с формулой расчета процентов составленной истцом с учетом задолженности в размере 100 000 руб.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 рублей. Однако поскольку заявленная ко взысканию сумма носит явно чрезмерный характер, исходя из имеющихся в деле доказательств, сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, а также требований разумности, суд полагает необходимым уменьшить размер расходов до 12 000 рублей. Пропорционально удовлетворенным требованиям (50 %) взысканию подлежат 6 000 руб.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 600 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 100 руб., на почтовые услуги по отправлению копии иска – 120, 22 руб. Во взыскании с ответчика расходов истца на почтовые услуги по отправке претензии суд не находит, поскольку необходимость несения таких расходов истцом не доказана.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Седых Ольги Валерьевны удовлетворить частично.

    Взыскать с Хисматуллиной Абидат Раджабовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Седых Ольги Валерьевны денежные средства, уплаченные в качестве задатка – 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 596 рублей 99 коп., возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 2 600 рублей, на услуги представителя – 6 000 рублей, на оформление нотариальной доверенности – 1 100 рублей, на почтовые услуги – 120 рубля 22 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                           А.Н. Межецкий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.