Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4577/2022 ~ М-3787/2022 от 21.09.2022

                        Дело № 2-4577/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года                                      г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при помощнике судьи Лемешко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванюк Любови Антоновны к Чернецовой Ирине Анатольевне, третьи лица - Администрация города Ялты, ДИЗО Администрации города Ялты, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, об устранении препятствий в осуществлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

21.09.2022 года Иванюк Л.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Собственником 1/3 долей указанного дома является Чернецова Ирина Анатольевна. Постановлением Администрации города Ялта от 30.12.2021 № 4507-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 9, в границах кадастрового квартала №<номер>. Впоследствии, постановлением Администрации города Ялта от 27.07.2022 № 3106-п истцу передано бесплатно в собственность 2/3 доли земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, а Чернецовой И.А. 1/3 доля указанного земельного участка предоставлена за плату, за 50 % от кадастровой стоимости - 756 628 рублей. Сторонами 30.07.2022 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поданы заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Однако 15.08.2022 года государственным регистратором Ялтинского городского управления Госкомрегистра Короченцевой Е.В. государственная регистрация прав приостановлена, поскольку не предоставлен документ о передаче из муниципальной собственности за плату доли земельного участка (договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка, заключенный с Чернецовой И.А.). Чернецова И.А. выкупать долю земельного участка и заключать с органом местного самоуправления договор купли-продажи не имеет намерения из-за отсутствия необходимой денежной суммы, что, в свою очередь, повлечет неустранение оснований для приостановления государственной регистрации и дальнейший отказ в государственной регистрации прав, и нарушение права истца на получение доли земельного участка в собственность. Учитывая, что нежелание совладельца осуществить выкуп доли земельного участка нарушает право истца на оформление принадлежащей доли земельного участка, истец вынуждена обратиться в суд. Просит устранить ей со стороны Чернецовой Ирины Анатольевны препятствия в государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, расположенный по. адресу: <адрес>, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), путем признания за Иванюк Любовь Антоновной права на обращение в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок без заявления Чернецовой Ирины Анатольевны и предоставления документа о передаче из муниципальной собственности за плату 1/3 доли вышеуказанного земельного участка Чернецовой Ирине Анатольевне.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Иванюк Л.А. является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, собственником 1/3 долей указанного дома является Чернецова Ирина Анатольевна.

Постановлением Администрации города Ялта от 30.12.2021 № 4507-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала №<номер>

Постановлением Администрации города Ялта от 27.07.2022 № 3106-п истцу передано бесплатно в собственность 2/3 доли земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, а Чернецовой И.А. 1/3 доля указанного земельного участка предоставлена за плату, за 50 % от кадастровой стоимости - 756 628 рублей.

Сторонами 30.07.2022 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поданы заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Однако 15.08.2022 года государственным регистратором Ялтинского городского управления Госкомрегистра Короченцевой Е.В. государственная регистрация прав приостановлена, поскольку не предоставлен документ о передаче из муниципальной собственности за плату доли земельного участка (договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка, заключенный с Чернецовой И.А.).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом ). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из положений п. 5 ст. 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Таким образом, обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка, по общему правилу, возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением.

Однако если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду, что следует из пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (часть 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен в частности для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4.1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец просит устранить препятствия в осуществлении прав на земельный участок путем ее самостоятельного обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права общей долевой собственности.

Однако согласно указанной выше части 4.1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ с заявлением обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.

При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению иска не имеется.

На основании изложенного, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Иванюк Любови Антоновны к Чернецовой Ирине Анатольевне, третьи лица - Администрация города Ялты, ДИЗО Администрации города Ялты, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, об устранении препятствий в осуществлении права собственности, отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 08.12.2022 года.

       На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ                                                                                         Н.В.ДВИРНЫК