Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6316/2019 ~ М-1767/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-6316/2019

уид 24RS0048-01-2019-002240-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года               г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Макаровой Ираиде Георгиевне, ООО УК «Советская» о признании нежилого помещения местом общего пользования, прекращении права,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование (далее МО) город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к Макаровой И.Г., ООО УК «Советская» о признании местом общего пользования нежилое помещение № общей площадью 735,2 кв. м, этаж подвал, по адресу: <адрес>, прекращении права муниципальной собственности г. Красноярск на указанное нежилое помещение. Мотивировав свои требования тем, что в доме № <адрес> в подвальной части находится помещение № общей площадью 735,2 кв.м., на которое зарегистрировано право муниципальной собственности г. Красноярск. Согласно техническому заключению № от 01.06.2011 данное помещение является местом общего пользования многоквартирного жилого дома. Таким образом, помещение № является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Представитель истца Ткачев А.Л., действует на основании доверенности, исковые требования поддержал по обстоятельствам указанным в заявлении.

в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Макарова И.Г., представитель ответчика ООО УК «Советская» Бурачкова Н.И., действующая на основании доверенности от 09.01.2019, в судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещения в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. "а" ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом, гибель объекта. В этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которого нет. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из ЕГРП записи как о праве собственности ответчика на объект, так и о самом спорном объекте.

Судом установлено, что нежилое помещение №, общей площадью 735,2 кв. м, этаж подвал, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием город Красноярск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.07.2010.

Право собственности муниципального образования город Красноярск на спорный подвал зарегистрировано на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Управлением домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Советская» на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.05.2016.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю № от 01.06.2011, помещение № (часть бывшего пом. 1), расположенное по адресу: <адрес> является местом общего пользования многоквартирного дома, находится в подвальной части. В данном помещении расположены трубопроводы с запарной арматурой систем отопления и водоснабжения, электрощитовая, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Комиссией в составе инженера ООО УК «Советская» и председателя МКД Макаровой И.Г. 04.06.2019 произведено обследование спорного объекта, по результатам которого установлено, что в помещении расположен ввод тепловой трассы, вдоль стен проходят теплотранспортные канализации на нужды отопления и горячего водоснабжения дома, также расположена канализация водоснабжения и водоотведение, о чем составлен акт технического обследования.

Пунктами 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

Исходя из вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона, не зависит от его регистрации, а зарегистрированное право собственности любых других лиц, в том числе и право муниципальной собственности, может быть оспорено и признано недействительным.

Таким образом, правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе основываясь на выводах технического заключения, которое сторонами по делу не оспорено, суд приходит к выводу, что спорное подвальное помещение предназначено для обслуживания жилого дома, не имеет самостоятельного назначения, тем самым относится к общему имуществу дома.

Поскольку спорное помещение не имеет самостоятельного назначения, предназначено для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям многоквартирного дома, в нем расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в доме, следовательно, помещение находится в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым признать нежилое помещение № общей площадью 735,2 кв. м, этаж подвал, по адресу: <адрес>, общим имуществом многоквартирного <адрес>, прекратив право муниципальной собственности город Красноярск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Макаровой Ираиде Георгиевне, ООО УК «Советская» о признании нежилого помещения местом общего пользования, прекращении права, удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности город Красноярск на нежилое помещение № общей площадью 735,2 кв. м, этаж подвал, по адресу: <адрес>.

Признать нежилое помещение № общей площадью 735,2 кв. м, этаж подвал, по адресу: <адрес> пом. 100, общим имуществом многоквартирного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019