Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2022 ~ М-618/2022 от 27.06.2022

Дело №2-916/2022

УИД 61RS0041-01-2022-001199-78

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года с. Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Бондарева С.И.

при секретаре Тростянской З.М.

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области в селе Куйбышево Куйбышевского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.В. к Лисицкому А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов А.В. обратился в суд с иском к Лисицкому А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым А.В. (арендодатель) и Лисицким А.А. (арендатор) был заключен договор № аренды принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.1 договора арендатор должен ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату в размере 15000 рублей и оплачивать ежемесячные коммунальные услуги согласно представленных квитанций (п.3.1 договора). За период с ДД.ММ.ГГГГ арендатор, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм законодательства РФ, не выплачивал арендодателю арендную плату и не оплачивал ежемесячные коммунальные услуги в связи с чем у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ образовалась перед истцом задолженность в размере 167485 рублей. При этом ДД.ММ.ГГГГ Лисицкий А.А. собственноручно написал расписку, в которой подтвердил наличие задолженности и обязался ее погасить до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик неоднократно предупреждался истцом о наличии задолженности, ему направлялась письменная претензия (вручена ДД.ММ.ГГГГ), однако до настоящего времени задолженность он не погасил. С учетом изложенного, истец просил суд: взыскать в его пользу с Лисицкого А.А. задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 167 485 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4550 рублей.

В судебное заседание истец Соколов А.В., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик по делу Лисицкий А.А., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела с указанием уважительности причин неявки не заявлял, возражений на исковые требования не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений статей 673, 674 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.677 Гражданского кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Согласно статей 678, 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым А.В. (наймодатель) и Лисицким А.А. (наниматель) был заключен письменный договор № аренды (найма) жилого помещения (квартиры с мебелью и оборудованием) по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.1 договора ответчик должен был ежемесячно выплачивать истцу арендную плату в размере 15000 рублей, а также в силу п.3.1 договора выплачивать ежемесячные коммунальные услуги согласно представленных квитанций. Арендодатель (наймодатель) Соколов А.В. обязанность по договору выполнил полностью, передав арендатору (нанимателю) Лисицкому А.А. указанное жилое помещение.

В нарушение условий договора ответчик Лисицкий А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору аренды (найма) жилого помещения в установленный срок наймодателю не выплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 167485 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, квитанциями об оплате коммунальных платежей, чеками, а также распиской Лисицкого А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Лисицкий А.А. подтверждает, что Соколов А.В. предоставил ему по договору аренды квартиру по адресу: <адрес>, за аренду которой он обязан был вносить ежемесячную арендную плату 15000 рублей а также производить оплату коммунальных услуг, однако с ДД.ММ.ГГГГ он арендную плату и коммунальные платежи не оплачивал из-за чего образовалась (на тот период) задолженность в размере 139000 рублей, которую он обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику направлялась письменная претензия (вручена ДД.ММ.ГГГГ), однако до настоящего времени он задолженность не погасил, доказательства обратного им не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Соколова А.В. к Лисицкому А.А. о взыскании задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования истца судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4550 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соколова А.В. к Лисицкому А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Лисицкого А.А., ИНН №, в пользу Соколова А.В., ИНН №, задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 167485 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4550 рублей.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения подать заявление в Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области об отмене заочного решения, при этом заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме

изготовлено 24.08.2022 года

Судья      С.И. Бондарев