Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2021 (2-290/2020;) ~ М-351/2020 от 03.11.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года                                г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при секретаре Ханаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Карелавтотранс» к Пентешину В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ГУП РК «Карелавтотранс» обратилось в суд с иском к Пентешину В.Н., в обоснование которого указал, что 28.07.2014 между сторонами с участием Государственного комитета РК по управлению государственным имуществом и организации закупок был заключен договор аренды № в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г.Пудож, ул.Ленина, д.62. Ответчик имеет задолженность по указанному договору аренды за период с февраля по декабрь 2018 в размере 181006 руб., которую истец просит взыскать с него.

В порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений РК.

В отзыве на иск и дополнениях к нему ответчик Пентешин В.Н. полагал заявленные требования необоснованными, а действия истца и Государственного комитета РК по управлению государственным имуществом и организации закупок, основанными на незаключенном договоре. Указал, что здание автовокзала общей площадью 67.5 кв. метров, расположенное по адресу: г.Пудож, ул.Ленина, д.62, по состоянию на 28.07.2014 являлось объектом недвижимости и было прочно связано с землей. В связи с этим, предметом договора аренды имущества мог быть лишь надлежащим образом сформированный земельный участок с расположенным на нем зданием автовокзала. Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок и ГУП РК «Карелавтотранс» путем обмана и злоупотребления доверием склонили его к подписанию ничтожного договора аренды в отношении ветхого, непригодного к дальнейшей эксплуатации нежилого здания автовокзала, не оснащенного аварийной системой электроснабжения. В результате короткого замыкания, 12.11.2017 года здание сгорело. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ответчик полагает, что в силу требований ст.432 ГК РФ договор считается незаключенным. Задолженности по арендной плате за 2018 ответчик не имеет, поскольку здание ранее сгорело, и он затратил собственные средства на его постройку. Также не согласен с расчетом задолженности, поскольку уведомления об изменении арендной платы за 2018 он не получал. В иске просил отказать.

В отзыве Министерство имущественных и земельных отношений РК указало, что в соответствии с договором от 28.07.2014 к моменту его подписания арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование имущества и ознакомлен со всеми его характеристиками, включая недостатки, претензий к состоянию имущества не имел. Арендатор обязался содержать, обеспечивать сохранность, производить текущий и капитальный ремонт арендуемого здания за счет собственных средств. При расторжении договора затраты арендатора на производственные неотделимые улучшения компенсации не подлежат, отделимые улучшения являются собственностью Республики Карелия. Решением Арбитражного суда РК от 23.05.2019 договор был расторгнут, на ИП Пентешина В.Н. возложена обязанность по освобождению спорного здания. Ненадлежащее исполнение ответчиком указанного решения, выразившееся в отказе от освобождения спорного здания, повлекло за собой начисление арендной палаты до момента окончания исполнительного производства – 14.05.2020. Третье лицо полагало иск подлежащим удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его рассмотрения.

Истец просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Пентешин В.Н. просил дело слушанием отложить в связи с планируемым выездом 27.05.2021 в рабочую поездку в г.С-Петербург.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия ходатайств и дополнений по иску не представляло.

В отсутствие доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика и представителя третьего лица, суд находит таковые неуважительными, в связи с чем, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

28.07.2014 между ГУП РК «Карелавтотранс», Государственным комитетом РК по управлению государственным имуществом и организации закупок с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Пентешиным В.Н., с другой стороны, был заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, согласно которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях, определяемых указанным договором, нежилое здание общей площадью 67,5 кв. метров, расположенное по адресу: г.Пудож, ул.Ленина, д.62, для использования в коммерческой деятельности. Режим использования здания согласовывается с арендатором и Комитетом.

Постановлением Правительства РК от 26.09.2017 №326-П «Вопросы органов исполнительной власти Республики Карелия» Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок был преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В соответствии с п.7.5 договора, арендатор обязался содержать арендуемое здание в соответствии с правилами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными нормами, обеспечить меры безопасности (в том числе за счет установки необходимых технических средств), содержать в чистоте и порядке прилегающую территорию, указанную в договоре аренды земельного участка.

На основании п.25 Договора, ст.621 ГК РФ действие договора было продлено на неопределенный срок.

Арендная плата за пользование имуществом была установлена в размере 26800 руб. в месяц. Оплата арендных платежей производиться ежемесячно по 15 число текущего месяца включительно, при этом согласно постановлению Правительства РК от 18.05.2001 №87-п: 50% арендной платы в размере 13400 руб. в месяц арендатор уплачивает в бюджет Республики Карелия; 50 % арендной платы в размере 13400 руб. арендатор уплачивает на расчетный счет ГУП РК «Карелавтотранс» (п.п.9, 10 Договора).

В силу п.11 Договора допускается корректировка (изменение) величины арендной платы производиться Комитетом в одностороннем порядке без согласования с арендатором пропорционально изменению расчетной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья в типовых домах по базовому району Республики Карелия- г.Петрозаводску, представляемой Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетике Республики Карелия.

Изменение арендной платы производиться в одностороннем порядке без согласования с арендатором также в случаях соответствующих изменений в Методику определения уровня арендной платы за государственное имущество, находящееся в собственности Республики Карелия (п.12 Договора).

Уведомление об изменении величины арендной платы высылается арендатору по юридическому адресу или по адресу, указанному в договоре заказным письмом без уведомления не менее чем за 15 дней до изменения размера арендной платы (п.13 Договора).

Согласно п.18 договора аренды, в случае, если по вине арендатора имущество, сданное в аренду, не может быть использовано по назначению (приведено в негодность) ранее срока установленного для его полезного использования, то арендатор возмещает причитающуюся до истечения срока настоящего договора арендную плату, а также компенсирует ему причиненный ущерб.

В соответствии со ст.309 ч.1 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ч.1 ГК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 23.05.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2019, был удовлетворен иск ГУП РК «Карелавтотранс» к ИП Пентешину В.Н. о расторжении договора аренды от 28.07.2014 № и возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Пудож, ул.Ленина, д.62.

Пентешин В.Н. 02.09.2019 утратил статус индивидуального предпринимателя.

Согласно материалам исполнительного производства, указанное решение исполнено лишь 14.05.2020, о чем свидетельствует акт о совершении исполнительных действий и постановление об окончании исполнительного производства от 14.05.2020.

Также вступившим в законную силу решением Пудожского районного суда РК от 11.01.2021 с участием тех же, что и в настоящем деле лиц, вопреки доводам возражений ответчика, было установлено, что арендованное здание было повреждено огнем, однако полностью не уничтожено.

Этим же решением был отклонен иск Пентешина В.Н. к ГУП РК «Карелавтотранс» о признании незаключенным договора аренды от 28.07.2014 №.

В силу ч.ч.2, 3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, решением арбитражного суда обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендная плата в период, указанный в иске, ответчиком не вносилась, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГУП РК «Карелавтотранс» о взыскании задолженности по арендным платежам за период с февраля по декабрь 2018 подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию арендной платы, суд исходит из следующего.

Согласно представленного истцом расчета, размер ежемесячной арендной платы, подлежавший уплате ответчиком в периоде с февраля 2018 по июнь 2018, составлял 16375,75 руб., с июля 2018 по декабрь 2018 был увеличен до 16521,33 руб. ежемесячно.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий, что не дает оснований для вывода о самостоятельности суда в процессе сбора доказательств по делу.

Таким образом, обязанность обосновать размер взыскиваемой задолженности и представить подтверждающие его доказательства лежит на истце.

Порядок одностороннего изменения размера арендной платы законом не установлен.

Вместе с тем, в соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, стороны вправе включить подобное условие в договор.

Исходя из вышеприведенных условий заключенного сторонами договора аренды (п.п.11,12), арендодатель вправе изменить величину арендной платы в одностороннем порядке, дополнительное соглашение при этом не составляется. При этом арендатор должен быть извещен о таком изменении не менее чем за 15 дней до начала изменения арендной платы (п.13).

Таким образом, исходя из буквального содержания указанных положений Договора, обязанность арендатора вносить арендную плату в новом размере возникнет у него после получения соответствующего уведомления.

Ответчиком отрицается факт получения уведомления об изменении размера арендной платы в 2018.

Судом предлагалось истцу представить к материалам дела сведения о направлении в адрес ответчика уведомления об изменении величины арендной платы касающегося спорного периода.

В ответ ГУП РК «Карелавтотранс» сообщил о невозможности предоставления сведений о направлении в адрес ответчика уведомления об изменении величины арендной платы с 01.07.2018 за их утратой.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием в материалах дела надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик был уведомлен об изменении величины арендной платы с 01.07.2018, исковые требования подлежат удовлетворению частично исходя из размера арендной платы, действующего на начало 2018 - (16375,75 х 11 мес.) – 180133,25 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Пентешина В.Н. в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Карелавтотранс» задолженность по договору аренды от 28.07.2014 № за период с февраля 2018 по декабрь 2018 в размере 180133 рубля 25 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4796 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2021.

Судья                                Точинов С.В.