Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-379/2023 ~ М-247/2023 от 03.04.2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Коломиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗавьялова ФИО12 к Князеву ФИО13, Цой ФИО14 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Завьялов В.М. обратился в суд с иском к Князеву А.Н., Цой В.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. Князев А.Н., действуя по доверенности от Завьялова В.М. продал, а Цой В.В. купил до договору купли-продажи земельный участок по адресу: <> за общую цена объектов и земельного участка 1500000 рублей. По условиям договора покупатель производит полный расчет с продавцом в течение первого полугодия ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ г.. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ г. покупатель передал, а продавец принял 1500000 рублей, в связи с чем покупатель свои обязательства перед истцом исполнил в полном объеме. Цой В.В. зарегистрировал свои права на объекты недвижимости. Вместе с тем, стороны договора купли-продажи (Князев А.Н. по доверенности и Цой В.В.) были осведомлены о намерении продавца Завьялова В.М. продать имущество за 8000000 рублей, поскольку ДД.ММ.ГГГГ г. между Завьяловым В.М. и Князевым А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости за 8000000 рублей, однако окончательно сделка не состоялась в связи с отсутствием денежных средств у покупателя. Ответчик Князев А.Н., введя в заблуждение истца Завьялова В.М., создал видимость реализации имущества по цене 8000000 рублей Цой В.В., в связи с чем сделка, совершенная сторонами существенно нарушает право истца на получение справедливой цены от продажи недвижимого имущества, цены продажи, на которую была направлена воля истца Завьялова В.М.. Поскольку сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. совершена под влиянием обмана и заблуждения, просит с учетом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и объектами недвижимости, заключенный между Князевым А.Н., действующим по доверенности от Завьялова В.М., и Цой В.В. недействительным, применить последствия недействительности сделки: аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <> восстановить записи о государственной регистрации права собственности Завьялова В.М. на указанные объекты недвижимости, обязать Цой В.В. возвратить Завьялову В.М. спорные объекты недвижимости.

Истец Завьялов В.М. о времени и месте судебного заседания извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов Ларионову В.В..

Ответчик Цой В.В. о времени и месте судебного заседания извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов Иванникову Л.А.

Представителем истца Ларионовой В.В., действующей на основании ордера и доверенности, представителем ответчика Цой В.В. – Иванниковой Л.А., действующей на основании доверенности, и ответчиком Князевым А.Н. в судебном заседании заявлено ходатайство о заключении между сторонами мирового соглашения на следующих условиях:

1. Истец Завьялов ФИО12 и ответчик Цой ФИО14 настоящим мировым соглашением расторгли договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между Князевым ФИО13, действующим по доверенности от имени истца Завьялова ФИО12, и ответчиком Цоем ФИО14.

Указанный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между Князевым ФИО13, действующим по доверенности от имени истца Завьялова Виктора Михайловича, и ответчиком Цоем ФИО14, считается расторгнутым с даты вступления в законную силу определения Красноярского районного суда Астраханской области об утверждении настоящего мирового соглашения.

Обязательства истца Завьялова ФИО12, и ответчика Цоя ФИО14 по указанному договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года считаются прекращёнными с даты вступления в законную силу определения Красноярского районного суда Астраханской области об утверждении настоящего мирового соглашения.

2. Истец Завьялов ФИО12 обязуется возвратить ответчику Цою ФИО14 полученную по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года денежную сумму в размере 1000000 рублей (один миллион рублей 00 копеек) до ДД.ММ.ГГГГ г. путем передачи наличных денежных средств или перечислением денежных средств на расчетный счет Цой В.В.

Истец Завьялов ФИО12 обязуется возместить ответчику Цою ФИО14 171700 руб. (сто семьдесят одну тысячу семьсот рублей 00 копеек), затраченных ответчиком Цоем ФИО14 на содержание жилого дома с кадастровым номером <>, находящегося по адресу: <>

В случае возврата денежных средств в размере 1171700 рублей, ответчик Цой ФИО14 не имеет никаких финансовых и имущественных претензий к истцу Завьялову ФИО12 в связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Настоящее мировое соглашение является основанием прекращения прав собственности ответчика Цоя ФИО14 на следующее недвижимое имущество:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Ответчик Цой ФИО14 обязан совершить лично или через представителя все необходимые юридические и фактические действия для прекращения его прав собственности на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязательство ответчика Цоя ФИО14, указанное в настоящем пункте мирового соглашения, считается исполненным с момента прекращения его прав собственности на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик Цой ФИО14 обязан совершить лично или через представителя все необходимые юридические и фактические действия для восстановления прав собственности истца Завьялова Виктора Михайловича на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Срок исполнения обязательства, указанного в настоящем пункте, не позднее одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего мирового соглашения.

4. Настоящее мировое соглашение является основанием восстановления ранее зарегистрированных прав собственности истца Завьялова ФИО12 на следующее недвижимое имущество:

1) <>

<>

<>

<>

<>

<>

<>., прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода прав на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между Князевым ФИО13, действующим по доверенности от имени истца Завьялова ФИО12, и ответчиком Цоем ФИО14, расторгнутого истцом Завьяловым ФИО12, и ответчиком Цоем ФИО14 настоящим мировым соглашением.

Обязательство ответчика Цоя ФИО14, указанное в настоящем пункте мирового соглашения, считается исполненным с момента восстановления прав собственности истца Завьялова ФИО12 на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Срок исполнения обязательства, указанного в настоящем пункте, не позднее одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего мирового соглашения.

5. Истец Завьялов ФИО12 не имеет больше требований по настоящему гражданскому делу № 2-379/2023 к ответчику Цою ФИО14

5.1. Стороны согласны на отложение снятия наложенного обременения по заявлению истца на объекты недвижимого имущества, указанного в настоящем мировом соглашении, до исполнения настоящего мирового соглашения в части передачи денежных средств истцом Завьяловым В.М. ответчику Цою В.В. 1171700 рублей.

6. В соответствии с абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Все судебные расходы, в том числе оплата государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителей, относятся на ту сторону, которая их понесла, и другой стороной не возмещаются.

Истец отказывается от исковых требований к ответчикам Цой В.В. и Князеву А.Н., просит производство по делу прекратить.

Ответчик Князев А.Н. в судебном заседании поддержал ходатайство об утверждении между сторонами мирового соглашения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного заседания извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами и приобщены к материалам гражданского дела, полномочия представителей на подписания мирового соглашения судом проверены.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 220 и 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в их заявлении.

В силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь статьями 39, 153.10, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Завьяловым ФИО12 и ответчиком Цой ФИО14, по условиям которого:

1. Истец Завьялов ФИО12 и ответчик Цой ФИО14 настоящим мировым соглашением расторгли договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между Князевым ФИО13, действующим по доверенности от имени истца Завьялова ФИО12, и ответчиком Цоем ФИО14

Указанный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между Князевым ФИО13, действующим по доверенности от имени истца Завьялова ФИО12, и ответчиком Цоем ФИО14, считается расторгнутым с даты вступления в законную силу определения Красноярского районного суда Астраханской области об утверждении настоящего мирового соглашения.

Обязательства истца Завьялова ФИО12, и ответчика Цоя ФИО14 по указанному договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года считаются прекращёнными с даты вступления в законную силу определения Красноярского районного суда Астраханской области об утверждении настоящего мирового соглашения.

2. Истец Завьялов ФИО12 обязуется возвратить ответчику Цою ФИО14 полученную по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года денежную сумму в размере 1000000 рублей (один миллион рублей 00 копеек) до ДД.ММ.ГГГГ г. путем передачи наличных денежных средств или перечислением денежных средств на расчетный счет Цой В.В.

Истец Завьялов ФИО12 обязуется возместить ответчику Цою ФИО14 171700 руб. (сто семьдесят одну тысячу семьсот рублей 00 копеек), затраченных ответчиком Цоем ФИО14 на содержание жилого дома с кадастровым номером <>, находящегося по адресу: <>

В случае возврата денежных средств в размере 1171700 рублей, ответчик Цой ФИО14 не имеет никаких финансовых и имущественных претензий к истцу Завьялову ФИО12 в связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома и сооружений от 31 марта 2022 года.

3. Настоящее мировое соглашение является основанием прекращения прав собственности ответчика Цоя ФИО14 на следующее недвижимое имущество:

1) <>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Ответчик Цой ФИО14 обязан совершить лично или через представителя все необходимые юридические и фактические действия для прекращения его прав собственности на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ

Обязательство ответчика Цоя ФИО14, указанное в настоящем пункте мирового соглашения, считается исполненным с момента прекращения его прав собственности на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик Цой ФИО14 обязан совершить лично или через представителя все необходимые юридические и фактические действия для восстановления прав собственности истца Завьялова ФИО12 на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Срок исполнения обязательства, указанного в настоящем пункте, не позднее одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего мирового соглашения.

4. Настоящее мировое соглашение является основанием восстановления ранее зарегистрированных прав собственности истца Завьялова ФИО12 на следующее недвижимое имущество:

1) <>

<>

<>

<>

<>

<>

<>., прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода прав на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Князевым ФИО13, действующим по доверенности от имени истца Завьялова ФИО12, и ответчиком Цоем ФИО14, расторгнутого истцом Завьяловым ФИО12, и ответчиком Цоем ФИО14 настоящим мировым соглашением.

Обязательство ответчика Цоя ФИО14, указанное в настоящем пункте мирового соглашения, считается исполненным с момента восстановления прав собственности истца Завьялова ФИО12 на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Срок исполнения обязательства, указанного в настоящем пункте, не позднее одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего мирового соглашения.

5. Истец Завьялов ФИО12 не имеет больше требований по настоящему гражданскому делу № 2-379/2023 к ответчику Цою ФИО14.

5.1. Стороны согласны на отложение снятия наложенного обременения по заявлению истца на объекты недвижимого имущества, указанного в настоящем мировом соглашении, до исполнения настоящего мирового соглашения в части передачи денежных средств истцом Завьяловым В.М. ответчику Цою В.В. 1171700 рублей.

6. В соответствии с абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Все судебные расходы, в том числе оплата государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителей, относятся на ту сторону, которая их понесла, и другой стороной не возмещаются.

Истец отказывается от исковых требований к ответчикам Цой В.В. и Князеву А.Н., просит производство по делу прекратить.

Производство по гражданскому делу по иску Завьялова ФИО12 к Князеву ФИО13, Цой ФИО14 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

Определение об утверждении мирового соглашения может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Зотова Н.А.