Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2475/2023 ~ М-213/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-2475/2023

УИД 35RS0010-01-2023-000291-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 30 мая 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубата В. М. к Зуеву И. А. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Кубата В.М. обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 18.11.2022 по 02.12.2022 собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено общее собрание собственников в очно-заочной форме. По результатам собрания был составлен протокол, приняты решения. Истец в собрании участия не принимала, а также из беседы с соседями установила, что еще несколько собственников не принимали участия в голосовании, листы голосования не получали. В соответствии с п. 3 ст. 47 ЖК РФ должна быть предусмотрена возможность передачи решений собственников в установленные срок и в указанное в сообщении о проведении собрания место, однако истец полагает, что данное требований было не соблюдено. Вместе с тем, в протоколе от 12.12.2022 отсутствует вопрос о выборе счетной комиссии, в связи с чем возникают сомнения о правильности подсчета полученных результатов.

Считает, что при проведении общего собрания собственников были допущены существенные нарушения созыва, подготовки и проведения собрания. О проведении собрания собственники надлежаще не уведомлялись, кворум при проведении собрания отсутствовал.

Просит суд признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленными протоколом без номера от 12.12.2022, проведенного в очно-заочной форме.

Протокольным определением от 03.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Департамент городского хозяйства Администрации г. Вологда, Лебедева А.О., Баранов В.А., Вострякова К.А., Малая Н.С., Павлова Н.В., Воронович Г.В., Чечурова Е.Н.

Протокольным определением от 19.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования "Художественная школа имени В.Н. Корбакова".

Протокольным определением от 10.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена Администрация г. Вологды.

Истец Кубата В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Зуев И.А. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Управляющая компания «РЭС-12» по доверенности Фоменко Т.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Коммунальная техническая служба» - Лыскаков Е.А. возражений относительно исковых требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Вострякова К. А., Малая Н. С., Павлова Н. В., Воронович Г. В., Чечурова Е. Н., Лебедева А. О., Баранов В. А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки неизвестны.

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды, Администрация г. Вологды, Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования "Художественная школа имени В.Н. Корбакова" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представителей в судебное заседание не направили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Требование о порядке сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания и требования к содержанию такого сообщения установлены ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В материалы дела представлен протокол без номера от 12.12.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно данному протоколу инициатором собрания являлся Зуев И.А., собственник квартиры № по указанному адресу. Количество голосов, принявших участие в голосовании 3 367,71 кв.м., что составляет 75,57% голосов. Общая полезная площадь дома составляет 4 456,2 кв.м.

Повесткой собрания указано:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Коммунально-техническая служба» (ИНН 3525446619).

3. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

4. Выбор управляющей организации - ООО «Региональные эксплуатационные системы - 12» (ИНН: 3525167703).

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

6. Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт 17,69 рублей с 1 кв.м. площади помещения (без учета стоимости объема коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды).

7. Определение порядка внесения платы за потребленные коммунальные ресурсы.

8. Определение места размещения итогов голосования и решения общего собрания собственников

9. Определение места хранения протокола общего собрания и решений общего собрания собственников.

По вопросу № 1 Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания. Голосовали: за – 3 308,61 голосов, что составляет 98,24%, против – 0 голосов, что составляет 0%, воздержались – 59,1 голосов, что составляет 1,75%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

По вопросу № 2 Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Коммунально-техническая служба». Голосовали: за – 3 308,61 голосов, что составляет 98,24%, против – 0 голосов, что составляет 0%, воздержались – 59,1 голосов, что составляет 1,75%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

По вопросу № 3 Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Голосовали: за – 3 308,61 голосов, что составляет 74,24%, против – 0 голосов, что составляет 0%, воздержались – 59,1 голосов, что составляет 1,32%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

По вопросу № 4 Выбор управляющей организации – ООО «Региональные эксплуатационные системы - 12». Голосовали: за – 3 308,61 голосов, что составляет 74,24%, против – 0 голосов, что составляет 0%, воздержались – 59,1 голосов, что составляет 1,32%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

По вопросу № 5 Утверждение условий договора управления многоквартирным домом. Голосовали: за – 3 308,61 голосов, что составляет 98,24%, против – 0 голосов, что составляет 0%, воздержались – 59,1 голосов, что составляет 1,75%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

По вопросу № 6 Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт 17,69 рублей с 1 кв.м. площади помещения (без учета стоимости объема коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды). Голосовали: за – 3 308,61 голосов, что составляет 98,24%, против – 0 голосов, что составляет 0%, воздержались – 59,1 голосов, что составляет 1,75%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

По вопросу № 7 Определение порядка внесения платы за потребленные коммунальные ресурсы. Голосовали: за – 3 308,61 голосов, что составляет 98,24%, против – 0 голосов, что составляет 0%, воздержались – 59,1 голосов, что составляет 1,75%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

По вопросу № 8 Определение места размещения итогов голосования и решений общего собрания собственников. Голосовали: за – 3 308,61 голосов, что составляет 98,24%, против – 0 голосов, что составляет 0%, воздержались – 59,1 голосов, что составляет 1,75%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

По вопросу № 9 Определение места хранения протокола общего собрания и решений общего собрания собственников. Голосовали: за – 3 249,11 голосов, что составляет 96,49%, против – 0 голосов, что составляет 0%, воздержались – 117,9 голосов, что составляет 3,5%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

Суммировав площади жилых помещений, указанных в право подтверждающих документах, суд приходит к выводу о наличии кворума.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из приведенных норм права следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Установлено, что истец Кубата В.М. является собственником ? доли жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> площадью 58,2 кв.м.

Также сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что в общем собрании истец Кубата В.М. не участвовала.

Таким образом, необходимое условие, предусмотренное частью 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не соблюдено, поскольку результат голосования истца не мог повлиять на принятие оспариваемого решения.

Ссылку истца на ненадлежащее извещение о дате проведения собрания суд не может принять во внимание, так как указанное обстоятельство не повлияло на невозможность принятия решений по поставленным на голосование вопросам.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 07.05.2008 утвержден способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний на основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ путем оповещения о проведении общего собрания с помощью объявлений, размещенных на информационной доске первого этажа первого подъезда по указанному адресу.

Установленный порядок размещения извещений о проведении общего собрания – на доске объявлений, в данном случае не нарушен, сообщение размещено на стенде в первом подъезде дома с соблюдением сроков размещения информации, что подтверждено материалами дела.

Голосование истца по представленным в повестке дня вопросам (с учетом площади принадлежащего ей помещения) никоим образом не повлияло бы на результат голосования.

Кроме того, оценивая доводы истца, относительно нежилого помещения, которое занимает МАУ ДО» Художественная школа им. В.Н. Карбакова», о том, что указанное помещение не является частью многоквартирного дома и не имело права голоса в общем собрании, суд отклоняет их как несостоятельные.

Материалами дела установлено, что нежилое помещение с кадастровым №, которое занимает МАУ ДО» Художественная школа им. В.Н. Корбакова» по техническим характеристикам имеет связанные конструктивные решения наружных стен и коммуникаций с жилым домом по адресу: <адрес>. Эксплуатация и обслуживание инженерных систем водоснабжения и отопления невозможна отдельно от инженерной системы многоквартирного дома. Наличие общих систем водоснабжения, водоотведения и отопления подтверждается схемами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей писем АО «Вологдагортеплосеть» № от 23.05.2023, письмом МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» №-исх от 24.05.2023.

Кроме того, между правообладателем нежилого помещения управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым вносятся плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> находятся в муниципальной собственности, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В материалы дела представлен ответ Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологда, которым подтверждается, что в соответствии с п. 3.4.2 Положения о Департаменте городского хозяйства Администрации г. Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.09.2007 № 512 Департамент осуществляет полномочия по представлению собственника муниципальных нежилых помещений в многоквартирном домена общем собрании собственников помещений, по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Заместитель начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологда по жилищному хозяйству Гольберг К.В. 24.11.2022 принял участие в решении вопросов, поставленных на голосовании, на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

Из приведенный обстоятельств следует, что общую площадь нежилого помещения 1452,5 кв.м., принадлежащего муниципальному образованию г. Вологда подлежит включению в подсчет голосов при проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Общая площадь помещений в МКД, учитываемая при голосовании, 5 909,1 кв.м (4 454,6 кв.м площадь жилых помещений + 1454,5 кв.м площадь нежилых помещений). Площадь помещений художественной школы при голосовании учитывается, как 24,58 % голосов от общего числа.

Истец ссылается на исключение из числа голосовавших собственников жилых помещений № Чечурова Е.Н. (площадь 60,2 кв.м), № Малая Н.С. (площадь 58,9), № Вострякова К.А. (площадь58,5 кв.м)№ Воронович Г.В. (площадь 60 кв.м), в связи с тем, что указанные собственники в голосовании участия не принимали (площадь указанных помещений 237,6 кв.м или 4,03 % от общего числа голосов всех собственников помещений в доме), что также подтверждается показаниями указанных лиц в ходе судебного заседания.

Павлова Н.В. (квартира №), участия в голосовании не принимала.

В связи с изложенным, после исключения указанных голосов из подсчета, в собрании принимали участие собственники, обладающие более 50 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом. кворум имелся

Кроме того, в обосновании своих требований истец указывает на отсутствие вопроса в повестке дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе счетной комиссии.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр установлены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Подпункт «б» пункта 12 Приказа Минстроя содержит требование к содержательной части протокола по размещению информации о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме

В указанном случае жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов.

В случае отсутствия прямых норм в требованиях специального законодательства применяются нормы гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения.

Следовательно, правомерно применение подпункта 4 части 4 статьи 181.2 ГК РФ.

Таким образом, действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов к составу счетной комиссии и не ставит состав такой комиссии в зависимость от того, кто является инициатором общего собрания Соответственно, председатель и секретарь собрания могут быть лицами, которые считают голоса.

Принимая во внимание, что решение общего собрания принято собственниками помещений при наличии кворума, допустимых доказательств существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, оформления его результатов, являющихся в силу ст. 181.4 ГК РФ основаниями для признания данных решений недействительными, не представлено, суд отказывает в удовлетворении требований Кубата В.М. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Кубата В. М. в удовлетворении исковых требований к Зуеву И. А. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Качалова

    Мотивированное решение изготовлено 08.06.2023