Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 (2-4327/2022;) ~ М-3190/2022 от 04.07.2022

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года.

Дело № ******.

УИД 66RS0№ ******-44.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Нуркеновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевской Виктории Арменовны к Администрации <адрес>, Березиной Рано Файзыевне о признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета,

Установил:

Дмитриевская В.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что на основании решения исполнительного комитета Кольцовского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ****** Котугину А.Н. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. В дальнейшем указанному земельному участку присвоен кадастровый № ******. В целях строительства между Свердловским городским Советом народных депутатов и Котугиным А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о возведении индивидуального жилого дома общей площадью 92,3 кв.м, а Котугиным А.Н. также в установленном порядке согласован проект двухквартирного жилого дома. Смежный с вышеуказанным земельным участком земельный участок площадью 900 кв.м (в настоящее время ему присвоен кадастровый № ******) предоставлен на праве собственности Березину В.Н. под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Березиным В.Н. согласован индивидуальный проект жилого дома. В дальнейшем земельному участку с кадастровым номером № ****** присвоен адрес: <адрес>. На указанных участках начато строительство жилого дома, которому как объекту незавершенного строительства присвоен кадастровый № ******, общей площадью 162 кв.м, степень готовности 68%. В результате ряда сделок земельный участок № ****** и ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый № ****** перешли в собственность истца Дмитриевской В.А., а земельный участок с кадастровым номером № ****** и ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый № ****** наследнику Березина В.Н. – Березиной Р.Ф. По завершении строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № ******, общей площадью 325,2 кв.м, также на кадастровый учет поставлены расположенные в данном доме помещения (квартиры) под кадастровым номером № ******, площадью 128 кв.м и кадастровым номером № ******, площадью 197,2 кв.м. Права каких-либо лиц на объекты с кадастровыми номерами № ******, № ****** и № ****** не зарегистрированы. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, истцом и Березиной Р.Ф. произведена реконструкция, в результате которой изменена этажность дома, также его площадь увеличена до 372,3 кв.м, в том числе площадь помещения с кадастровым номером № ******, расположенного на земельном участке № ******, увеличена до 166 кв.м за счет возведения пристроя, помещения с кадастровым номером № ****** – до 205,9 кв.м за счет образования второго этажа, надстройки мансарды. Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Земельные участки с кадастровыми номерами № ****** расположены в территориальной зоне Ж-2, одним из основных видов разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство. Размеры земельных участков и жилого дома соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Кроме того, согласно заключению эксперта Малгасова П.В. № ****** от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков, находящихся на разных земельных участках, разделенных сплошной глухой стеной, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки, как следствие, может быть классифицирован как жилой дом блокированной застройки. Вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» относится к условно разрешенному виду использования земельных участков территориальной зоны Ж-2. На основании изложенного, с учетом дополнения исковых требований просит признать за собой и Березиной Р.Ф. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ****** с определением долей за Дмитриевской В.А. – 61/100 доли, за Березиной Р.Ф. – 39/100 доли. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ****** в реконструированном состоянии, общей площадью 372,5 кв.м. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, общей площадью 372,5 кв.м домом блокированной застройки. Признать за Березиной Р.Ф. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок № ******), кадастровый № ******, общей площадью 166,4 кв.м. Признать за Дмитриевской В.А. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок № ******), кадастровый № ******, общей площадью 205,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Дмитриевской В.А. и Березиной Р.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ****** и снять его с кадастрового учета.

В судебное заседание истец Дмитриевская В.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом с учетом требований п. 3 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца Близнец А.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес>, ответчик Березина Р.Ф. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В судебное заседание третье лицо Михалев О.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Михалева О.А. – Мальцева К.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала об отсутствии возражений против исковых требований с учетом положений гражданского и земельного законодательства о распространении ипотеки на все объекты. находящиеся на земельном участке, переданном в залог, а также нахождения в залоге нового имущества, которое возникло в результате изменения заложенного имущества.

В судебное заседание третье лицо Петросян А.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При вышеизложенных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом, Дмитриевская В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка не установлены.

В свою очередь, ответчик Березина Р.Ф. является собственником смежного с вышеуказанным земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки. Границы участка установлены в предусмотренном законом порядке.

Кроме того, Дмитриевской В.А. и Березиной Р.Ф. на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 162 кв.м, степень готовности 68%, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Права Дмитриевской В.А. на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № ****** и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ****** обременены ипотекой в пользу Михалева О.А., возникшей на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в счет обеспечения исполнения Петросяном А.Г. (отцом истца) обязательств перед Михалевым О.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что на кадастровый учет поставлено жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 325,2 кв.м, кадастровый № ******, а также расположенные в нем жилые помещения (квартиры) с кадастровым номером № ******, общей площадью 197,2 кв.м и с кадастровым номером № ******, общей площадью 128 кв.м.

Права каких-либо лиц на объекты недвижимости с кадастровым номерами № ****** не зарегистрированы.

Из пояснений представителя истца следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, поставлен на кадастровый учет после окончания строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ******.

Указанному утверждению не противоречит представленная суду графическая информация, включенная в состав технических паспортов. Также указанное не оспаривалось кем-либо из лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание изложенное, поскольку права Дмитриевской В.А. и Березиной Р.Ф. на объект незавершенного строительства зарегистрированы, то есть признаны и подтверждены в установленном порядке, в настоящее время строительство жилого дома окончено и завершенный строительством жилой дом с кадастровым номером № ****** поставлен на кадастровый учет, что никем из лиц, участвующих в деле не оспаривалось, суд полагает наличие оснований признать за Дмитриевской В.А. и Березиной Р.Ф. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ****** в долях, принимая во внимание площадь жилых помещений (квартир) в доме относительного его общей площади, 61/100 и 39/100 соответственно.

Указанному выводу суда не препятствует государственная регистрация ипотеки в отношении ? доли истца Дмитриевской В.А. в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ******, поскольку при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя; по завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается, что предусмотрено в частности, положениями п. 3 ч. 1 ст. 5, ч. 2 ст. 5, ст. 64, 65, 76 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подп. 1 п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об основах градостроительства в Российской Федерации» заказчиками градостроительной документации являются органы государственной власти и управления, органы местного самоуправления, организации, учреждения и другие юридические лица.

Заказчик имеет право заключать и расторгать договор (контракт) на предусмотренных им условиях о выполнении градостроительной документации, осуществлять контроль за ходом ее разработки и проводить экспертизу, а также участвовать в согласовании и реализации градостроительной документации.

Согласно ст. 11 того же Закона основными правовыми документами, регулирующими отношения субъектов градостроительной деятельности, являются договор (контракт) между ними, решения соответствующих органов власти и управления о предоставлении в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаче в собственность, продаже и сдаче в аренду земельного участка, иной недвижимости и разрешение на проведение проектно - изыскательских и строительных работ, выдаваемое в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Действующей в настоящее время ст. 51.1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдачи органом местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на дату составления первого технического паспорта жилого дома) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в соответствии с п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на дату рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ******, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 того же постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что первому собственнику Котугину А.Н. земельный участок с кадастровым номером № ****** предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома решением исполнительного комитета Кольцовского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ******. На указанное время участок имел адрес: <адрес>.

Также данному лицу выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование строительства индивидуального жилого дома.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № ****** предоставлен Березину В.Н. по решению Кольцовского поселкового совета № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование, а затем на праве собственности в соответствии с государственным актом на право пользования землей А-I № ****** от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома по <адрес>.

Согласно ответу ЕМУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ******, а также технической информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ ЕМУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация договоров о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому Березину В.Н. предоставлен участок земли по адресу: <адрес>, а Котугину А.Н. – <адрес>. Проекты на дома по <адрес> и 18а согласованы Главархитектурой на 2-хквартирные 2-этажные жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома по <адрес> – 92,3 кв.м. По справке Главархитектуры № ****** от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес <адрес> на объекты незавершенного строительства Березину В.Н. и Самородовой Ю.В. (<адрес>).

Как выше указано, согласно данным ЕГРН площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ****** составляет 325,2 кв.м.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № ****** его площадь составляет 372,5 кв.м, в том числе площадь помещения с кадастровым номером № ****** – 205,9 кв.м, помещения с кадастровым номером № ****** – 166,4 кв.м.

В соответствии с ответом Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке следует, что жилой дом с кадастровым номером № ****** расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № ******.

В соответствии с техническим заключением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом Малгасовым П.В., конструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Обследуемое здание может эксплуатироваться по назначению и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям надежности и безопасности при эксплуатации и постоянном проживании. Эксплуатация здания не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, установив, что реконструированный объект возведен на земельных участках, отведенных для этой цели и принадлежащих сторонам на праве собственности, возведенный объект соответствует установленным требованиям, сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требования Дмитриевской В.А. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ****** в реконструированном состоянии, общей площадью 372,5 кв.м.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Согласно заключению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ специалиста Малгасова П.В. в обследуемом здании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся два жилых блока. Смежные жилые блоки имеют самостоятельные выходы на земельный участок и общие стены без проемов. Блоки разделены сплошной глухой стеной. Чердачное и подвальное помещения раздельные. Блок 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ******, имеет собственный ввод отопления, подключен к центральным сетям поселка, имеет собственный ввод электричества, установлен счетчик электроэнергии. Блок 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ******3, имеет собственный ввод электричества, установлен счетчик электроэнергии. Система отопления обособленная, в подвале дома установлен электрический котел. На участке имеется скважина воды и установлен септик. В каждом блоке самостоятельная естественная вентиляция. Каждый блок имеет собственное энергообеспечение, отдельный выход и фактически расположен на разных земельных участках. С учетом изложенного здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, может быть разделено на два обособленных автономных здания (блока) и классифицируется как жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Калашниковым П.С., жилое здание площадью 205,9 кв.м (блок 2) располагается на участке с кадастровым номером № ******, жилое здание площадью 166,4 кв.м (блок 1) – на участке с кадастровым номером № ******.

Суд также учитывает, что земельные участки с кадастровыми номерами № ****** в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Екатеринбургской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № ******, расположены в территориальной зоне Ж-2; согласно градостроительному регламенту указанной территориальной зоны вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» относится к условно разрешенному виду использования земельных участков, который может быть получен их собственниками в установленном законом порядке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о соответствии объектов с кадастровыми номерами № ****** признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку они являются блокированными друг к другу в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. Возражений относительно указанного в ходе судебного разбирательства никем не выражено.

С учетом изложенного суд полагает возможным признать за Березиной Р.Ф. право собственности на дом блокированной застройки, кадастровый № ******, общей площадью 166,4 кв.м, признать за Дмитриевской В.А. право собственности на дом блокированной застройки, кадастровый № ******, общей площадью 205,9 кв.м, а также прекратить право общей долевой собственности Дмитриевской В.А. и Березиной Р.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

Суд также полагает необходимым отметить ввиду государственной регистрации ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****** и ? доли. в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ******, принадлежащих Дмитриевской В.А., о распространении права залога при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»); независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества (подп. 1 п. 2 ст. 345.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании объекта с кадастровым номером № ****** домом блокированной застройки, поскольку действующим с ДД.ММ.ГГГГ законодательством не предусмотрено именование таковым общего здания, состоящего из совокупности домов блокированной застройки (ранее блоков жилого дома).

Суд также полагает не подлежащим удовлетворению требование о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером № ******, поскольку данные полномочия в силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принадлежат органу государственной регистрации прав, а не суду.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Дмитриевской Виктории Арменовны к Администрации <адрес>, Березиной Рано Файзыевне о признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета удовлетворить частично.

Признать за Дмитриевской Викторией Арменовной и Березиной Рано Файзыевной право общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № ****** с определением долей за Дмитриевской Викторией Арменовной – 61/100 доли, за Березиной Рано Файзыевной – 39/100 доли.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ****** в реконструированном состоянии, общей площадью 372,5 кв.м.

Признать за Березиной Рано Файзыевной право собственности на дом блокированной застройки, кадастровый № ******, общей площадью 166,4 кв.м.

Признать за Дмитриевской Валерией Арменовной право собственности на дом блокированной застройки, кадастровый № ******, общей площадью 205,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Дмитриевской Виктории Арменовны и Березиной Рано Файзыевны на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         И.В. Сухнева