Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3661/2020 ~ М-3789/2020 от 28.10.2020

16RS0036-01-2020-011380-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

27 ноября 2020 года дело №2-3661/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаттахова, Фаттаховой к Ахметзянову о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Фаттахов М.К., Фаттахова А.В. обратились в суд с указанным иском к Ахметзянову Р.И., указывая, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 01 июня 2020 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

При оформлении перехода права собственности истцов ввели в заблуждение, не поставив в известность о нахождении с 22.01.2020г. на регистрационном учете в продаваемой квартире ответчика Ахметзянова Р.И., являющегося членом семьи бывшего собственникам квартиры Ахметзяновой А.А.

В п.3.2 договора купли-продажи указано, что на дату его подписания в квартире зарегистрирован только продавец Ахметзянова А.А. Ответчик нигде не упоминается, как зарегистрированное лицо в продаваемой квартире.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно выписки из домовой книги от 22.10.2020г., ответчик остается зарегистрированным. При этом ответчик не проживает в квартире, о его местонахождении истцам ничего не известно.

Просят прекратить право постоянного пользования Ахметзяновым Р.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Ахметзянова Р.И. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования конкретизировали необходимостью признать Ахметзянова Р.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Фаттахов М.К., Фаттахова А.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.06.2020г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-16).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числится зарегистрированным: Ахметзянов Р.И.

Согласно п.4.2 Договора купли-продажи квартиры от 01.06.2020г. на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрирована Ахметзянова А.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета и передать квартиру в течение 14 календарных дней со дня полной оплаты. Продавец гарантирует, что лиц, заключенных под стражу, призванных на военную службу, снятых с регистрационного учета, как без вести пропавших, временно выехавших по условиям и характеру работы, обязанностей опекуна (попечителя) в квартире не имеется. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после его приобретения покупателем, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, поскольку членом семьи истцов ответчик не является, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, поэтому его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фаттахова М.К. Фаттаховой А.В. удовлетворить.

Признать Ахметзянова утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Ахметзянова с регистрационного учета из спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: