Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2020 ~ М-849/2020 от 14.05.2020

Дело № 2-1048/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 года                                                         г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием представителя истца Тельновой Д.А. - Чернышовой И.Н.,

представителя ответчика Администрации Орловского района Орловской области Клюзовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельновой Д. А. к Администрации Орловского района Орловской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тельнова Д.А. обратилась в суд с иском к администрации Орловского района Орловской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что она является наследником Тельнова А.И., умершего Дата Дата Тельнова Д.А. вступила в наследство по закону на имущество, принадлежащее её отцу - Тельнову А.И., в частности, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилой дом имеет общую площадь 28, 9 кв.м. Между тем при жизни Тельновым А.И. (наследодателем) вышеуказанный дом был реконструирован. Так, в соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленным в 2019 году, общая площадь реконструированного жилого дома составила 235, 1 кв.м., из которых 113, 7 кв.м. - общая площадь первого этажа (коридор - 12, 5 кв.м., холл - 23, 2 кв.м., кухня - 20, 9 кв.м., жилая комната - 27, 5 кв.м., жилая комната - 14, 8 кв.м., коридор - 7, 6 кв.м.. туалет - 2, 2 кв.м., ванная - 5, 0 кв.м.); 121, 4 кв.м. - общая площадь 2 этажа (холл - 41, 3 кв.м., жилая комната - 29, 5 кв.м., жилая комната - 28, 8 кв.м., жилая комната 17, 6 кв.м., санузел - 4, 2 кв.м.).

Данная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

В судебном заседании представитель истца Тельновой Д.А. - Чернышова И.Н. исковые требования поддержала, просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 235, 1 кв.м., из которых 113, 7 кв.м. - общая площадь первого этажа (коридор - 12, 5 кв.м., холл - 23, 2 кв.м., кухня - 20, 9 кв.м., жилая комната - 27, 5 кв.м., жилая комната - 14, 8 кв.м., коридор - 7, 6 кв.м.. туалет - 2, 2 кв.м., ванная - 5, 0 кв.м.); 121, 4 кв.м. - общая площадь 2 этажа (холл - 41, 3 кв.м., жилая комната - 29, 5 кв.м., жилая комната - 28, 8 кв.м., жилая комната 17, 6 кв.м., санузел - 4, 2 кв.м.) в реконструированном виде; признать за Тельновой Д.А. право собственности на вышеуказанный дом.

Представитель ответчика - Администрации Орловского района Орловской области Клюзова А.Ю. при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, и если перепланировка (переоборудование) не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и вопрос о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 28, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При жизни Тельновым А.И. (наследодателем) вышеуказанный дом был реконструирован.

Так, в соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленным в 2019 году, общая площадь реконструированного жилого дома составила 235, 1 кв.м., из которых 113, 7 кв.м. - общая площадь первого этажа (коридор - 12, 5 кв.м., холл - 23, 2 кв.м., кухня - 20, 9 кв.м., жилая комната - 27, 5 кв.м., жилая комната - 14, 8 кв.м., коридор - 7, 6 кв.м.. туалет - 2, 2 кв.м., ванная - 5, 0 кв.м.); 121, 4 кв.м. - общая площадь 2 этажа (холл - 41, 3 кв.м., жилая комната - 29, 5 кв.м., жилая комната - 28, 8 кв.м., жилая комната 17, 6 кв.м., санузел - 4, 2 кв.м.).

Данная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждается заключением ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор».

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, что произведенная в доме истца перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тельновой Д. А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 235, 1 кв.м., из которых 113, 7 кв.м. - общая площадь первого этажа (коридор - 12, 5 кв.м., холл - 23, 2 кв.м., кухня - 20, 9 кв.м., жилая комната - 27, 5 кв.м., жилая комната - 14, 8 кв.м., коридор - 7, 6 кв.м.. туалет - 2, 2 кв.м., ванная - 5, 0 кв.м.); 121, 4 кв.м. - общая площадь 2 этажа (холл - 41, 3 кв.м., жилая комната - 29, 5 кв.м., жилая комната - 28, 8 кв.м., жилая комната 17, 6 кв.м., санузел - 4, 2 кв.м.) в реконструированном виде.

Признать за Тельновой Д. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 235, 1 кв.м..

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

Судья                                                                             П.В. Постникова