Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5951/2023 ~ М-4852/2023 от 20.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск                                                 19 сентября 2023 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5951/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-004831-41) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО1, обратился в Ангарский городской суд ... с исковым заявлением, к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что ФИО1 и ответчиком ФИО3 ** был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...н, ..., площадью 59,1 кв.м.

Согласно условиям договора стороны, определили стоимость квартиры в размере 15 632 рубля. Указанные денежные средства были переданы ответчику ФИО3 в полном объеме наличными до подписания договора купли-продажи (п.3 договора).

Ответчик во исполнение совершенной сделки передала ключи от квартиры и документы.

Договор купли-продажи от ** заключенный между истцом и ответчиком был удостоверен страшим государственным нотариусом 2-й Ангарской государственной нотариальной конторы ... ФИО6

В органе БТИ, осуществляющим на тот момент функции по регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор сразу же после его заключения зарегистрирован не был.

После заключения договора купли-продажи спорной квартиры он стал делать в квартире ремонт, оплачивать расходы по её содержанию.

Примерно через 3 месяца после покупки он с семьей переехал в данную квартиру, где и стал проживать по постоянному месту жительства и живет до сих пор.

** истец, ФИО1 и сын истца, ФИО8 были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно справке о составе семьи № от ** по адресу: ..., ..., ..., зарегистрированы истец, ФИО1 и ФИО8 Также её регистрация по данному адресу подтвердается записью в домовой книге.

Длительное время, а именно с сентября 1991 года он владеет, пользуется спорной квартирой, оплачивает квартплату, следит за санитарно-техническим состоянием жилого помещения.

Все условия договора купли-продажи сторонами были исполнены, ответчику ФИО3 были переданы денежные средства в размере 15 632 рубля, а ему была передана квартира, ключи и документы от неё.

С момента заключения договора купли-продажи от ** со стороны бывшего собственника ФИО3 не поступало претензий и требований о возврате квартиры. Также все это время отсутствовали какие-либо претензии со стороны третьих лиц.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в связи с отсутствием штампа БТИ в договоре купли-продажи, в реализации данного права ему было отказано.

Он не предполагал, что договор купли-продажи квартиры от ** имеет недостатки в виде отсутствия штампа органа БТИ, с 1991 года проживал в указанной квартире, пользовался ею как собственник, оплачивал обязательные платежи, осуществлял текущий ремонт.

По спорном договоре имеется печать филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ... Ангарское отделение о регистрации ** в реестровой книге под №. Однако, также имеют перечеркнутые штемпели с указанием ошибочной регистрации.

Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., площадью 59,1 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО2 от ** заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., площадью 59,1 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО7, действующая на основании ордера № от ** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.47). Представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях иска настаивали (л.д.58,59).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.47).

Определением от ** к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрации Ангарского городского округа.

Представитель администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.47).

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, по известному суду адресам, о чем свидетельствует извещение (л.д.47), в адрес суда вернулся конверт «по истечении срока хранения» (л.д.56). Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представила. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

    При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом и материалами дела установлено, что между ФИО3 и ФИО1 ** заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... .... Квартира продана за 15 632 рубля, которые уплачены ФИО1 полностью до подписания договора (л.д.10, 52, 54).

Как следует из домовой книги ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ..., и с ** зарегистрирован по указанному адресу (л.д.12-18), что также подтверждается справкой № (л.д.19), и копией паспорта (л.д.9).

Согласно сообщения ВосточноСибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ** согласно учетным данным Ангарского производственного участка Иркутского отделения ВосточноСибирского филиала ППК «Роскадастр» договор от **, зарегистрированный за №, удостоверенный нотариусом ФИО6 по адресу: ..., ..., был зарегистрирован в БТИ ** № (л.д.51).

И уведомления о возврате прилагаемых документов к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ** следует, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор от **, удостоверенный нотариусом 2й Ангарской государственной нотариальной конторы ... ФИО6, реестровый № на котором отсутствуют сведения о его регистрации в органах технической инвентаризации.

Поскольку отметка о регистрации указанного договора в органах технической инвентаризации отсутствует, следовательно, право собственности ФИО1 не является возникшим (л.д.21).

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., по договору купли-продажи от **. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, указанная квартира находилась в пользовании покупателей. Претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным и признании ее права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., площадью 59,1 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО1 от ** заключенным.

Признать за ФИО1, ** года рождения, уроженцем ... Таджикской ССР, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., площадью 59,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о равных правах ФИО1, ** года рождения, уроженцем ... Таджикской ССР, паспорт №, на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...н, ..., площадью 59,1 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                      Е.В.Томилко

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2023 г.