Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2023 ~ М-1043/2023 от 15.06.2023

66RS0051-01-2023-001370-90

№ 2-1612/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Серов 25 августа 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Марковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ведерниковой Ю.С.,

с участием истца Выродовой С.А.

представителя ответчика отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» - Черноивановой Е.Ю., действующей на основании доверенности № 97 от 19 декабря 2022 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации (Росгвардия) – Горлановой Е.А., действующей на основании доверенности от 18 августа 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выродовой Светланы Алексеевны к отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Выродова С.А. обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Серовскому ОВО - филиал ФГК учреждения управления вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской федерации по Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – 5. В обоснование исковых требований указала, что 17 октября 1994 года ее отцу ФИО3 была выдана вышеуказанная квартира, что подтверждается ордером ОВД № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение является собственностью отдела охраны при Серовском ОВД на основании договора купли-продажи от 22 сентября 1994 года, о чем в отделе СОГУП «Областной центр недвижимости» Серовское БТИ» внесена реестровая запись сделки №. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ скончался. С момента его смерти бремя содержания указанного жилого помещения несла истец. Решить вопрос об установлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от 09 августа 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (Росгвардия) надлежащим – отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению имуществом».

20 августа 2023 года от истца Выродовой С.А. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просить признать право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец Выродова С.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее отцу по ордеру. Она была вселена в качестве члена его семьи. До настоящего времени она проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, пользуется, как своей. Обращалась в Росгвардию, администрацию города с заявлениями о приватизации данной квартиры, однако получила отказы, так как данная квартира не является ни государственной собственностью, ни муниципальной. Просит признать право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Черноиванова Е.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорная квартира не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не числиться.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Горланова Е.А. В судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорная квартира на балансе Серовского ОВО - филиала ФГКУ “УВО ВНГ России по Свердловской области” не числиться. Росгвардия только приобрела данную квартиру для проживания в ней семьи Выродовых. Более к данной квартире отношения не имеет.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности ( п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно пп. 15, 16, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>5, была приобретена 22 сентября 1994 года по договору купли-продажи Отелом охраны при Серовском ОВД у ФИО2 (л.д. 18). Данный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Данная квартира была приобретена за счет свободных денежных средств Отелом вневедомственной охраны при Серовском ОВД для предоставления ее майору милиции ФИО3 (л.д. 28).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации № от 04 октября 1994 года (л.д. 29), квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, Администрацией <адрес> выдана ФИО3. Вместе с ним в квартиру также были вселены: жена ФИО4, дочь Выродова С.А. и сын ФИО5

Согласно представленным истцом свидетельствам о смерти (л.д. 13-15) ФИО3 (главный квартиросъемщик) умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (жена) умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (сын) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Выродова Светлана Алексеевна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, является дочерью ФИО3 и ФИО7, что подтверждается ее свидетельством о рождении I-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

По состоянию на 15 июня 2023 года в спорной квартире зарегистрирована только истец Выродова С.А., что подтверждается справкой Центра учета жилья и расчета социальных выплат (л.д. 17). В указанной справке спорная квартира числиться, как частная собственность граждан.

Согласно выписке лицевого счета на указанную квартиру Выродова С.А. оплачивает коммунальные услуги по данному адресу (л.д. 19-27).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (л.д. 8-12) спорная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 50,5 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Судом установлено, что Выродова С.А., считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, использовала предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

Сведений о нахождении спорной квартиры в федеральной собственности, в муниципальной собственности Серовского городского округа не имеется.

По сведениям Отраслевого органа администрации Серовского городского округа “Комитет по управлению муниципальным имуществом” спорная квартира в Реестре муниципальной собственности не значиться (л.д. 39). Об этом же пояснил представитель указанного отраслевого органа в судебном заседании.

Как следует из ответа Росгвардии от 04 августа 2023 года квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, на балансе у Росгвардии не числиться (л.д. 49).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При оценке доказательств, связанных с добросовестным владением истцом спорной квартиры, истец ссылается на его владение названным объектом недвижимости с 1994 года, осуществление ремонта в указанной квартире, несение расходов по оплате коммунальных услуг, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и так далее.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>5, должен был стать объектом муниципальной собственности, но в муниципальную собственность не включен, орган местного самоуправления своих прав на спорную квартиру не заявлял, требовании к истцу не предъявлял, сведении о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется в настоящее время, что указывает на бесхозность спорной квартиры, при этом истец добросовестно и открыто владеет спорной квартирой с 1994 года и по настоящее время (29 лет), производит оплату коммунальных услуг.

Принимая во внимание изложенные правовые положения и обстоятельства дела, давность владения истцом спорным объектом недвижимости, а именно более 15 лет, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>5.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.