Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2364/2022 ~ М-1116/2022 от 30.03.2022

61RS0007-01-2022-001900-68

Дело № 2- 2364/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.

при секретаре Юрченко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половцев А.П. к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «МСК-СТРОЙ», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСК-СТРОЙ» и ИО5 заключен Договор № участия в долевом строительстве. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке. Объектом долевого строительства по Договору является ИО1 № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1. вышеуказанного Договора, срок передачи ИО1 установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, между ИО5 и ИО6 был заключен договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше договору. Между Половцев А.П. и ИО6 также был заключен договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве.

Все условия по настоящему Договору исполнены надлежащим образом. Стоимость ИО1 в соответствии с п. 3.1 Договора составляет 1911490 руб. и оплачена полностью, что подтверждается, в том числе, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ИО1 была передана Половцев А.П. по акту. ИО1 нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Ф3-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ИО1 долевого строительства объекта долевого строительства ИО1 уплачивает ИО1 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ИО1 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ИО1 в двойном размере.

Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 609 календарных дней. Однако, согласно Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на начисление процентов, подлежащих уплате ИО1 долевого строительства.

Расчет неустойки :

1 911 490 х 395 х 2 х 1/300 х 8.5% = 427 855,18 руб.

Истец уточнил требования иска, просит взыскать с ответчика неустойку 427855,18 руб., штраф в сумме 204752,44 руб. моральный вред 25000 руб. и расходы на представителя 35000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании ИО7 уточненные требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело и вынести заочное решение в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСК-СТРОЙ» и ИО5 заключен Договор № участия в долевом строительстве. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке (л.д. 13 – 20). Объектом долевого строительства по Договору является ИО1 № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1. вышеуказанного Договора, срок передачи ИО1 установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, между ИО5 и ИО6 был заключен договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше договору (л.д. 22). Между Половцев А.П. и ИО6 также был заключен договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/№ участия в долевом строительстве (л.д. 21).

Все условия по настоящему Договору исполнены надлежащим образом. Стоимость ИО1 в соответствии с п. 3.1 Договора составляет 1911490 руб. и оплачена полностью, что подтверждается, в том числе, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ИО1 была передана Половцев А.П. по акту (л.д. 24).

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ИО1 не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить ИО1 долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить ИО1 долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия ИО1 долевого строительства,. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному ИО1 долевого строительства почтовому адресу или вручено ИО1 долевого строительства лично под расписку.

В статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что ИО1 обязан передать ИО1 долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1). В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ИО1 не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить ИО1 долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ИО1 долевого строительства объекта долевого строительства ИО1 уплачивает ИО1 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ИО1 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ИО1 в двойном размере.

Как следует из представленных ответчиком возражений ООО «МСК-Строй» не оспаривает факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта, однако просит учесть, что нарушение данных сроков вызвано уважительными причинами.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд руководствуясь, ст.ст. 309,310 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей", Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требования, учитывая, что ООО «МСК-Строй» допустило нарушение сроков передачи объекта.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства ИО1 и принятие его ИО1 долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

В силу положений ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ИО1 обязан передать ИО1 долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, заказывающий либо имеющий намерение заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель), являются отношениями, регулируемыми Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ИО1 долевого строительства объекта долевого строительства ИО1 уплачивает ИО1 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ИО1 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ИО1 в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ИО1 долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения ИО1 долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ИО1 освобождается от уплаты ИО1 долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения ИО1 своих обязательств по такому договору.

Неустойку истец рассчитал исходя из периода просрочки и применил период моратория за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.(1911490х395х2х1/300х8,5 =427855,18 руб.). Суд принимает данный расчет, поскольку он является арифметически верным, так же истец верно определил ключевую ставку на момент передачи объекта истцу.

Ответчик в своем отзыве указывает, что момент передачи объекта следует считать ДД.ММ.ГГГГг., однако спорная ИО1 передана истцу – ДД.ММ.ГГГГг., следовательно при расчете суд учитывает ключевую ставку наДД.ММ.ГГГГг.,

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, так как не усматривается обстоятельств, являющихся поводом для снижения неустойки.

В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что истец добровольно снизил размер штрафа и просит его взыскать в сумме 204752,44 руб.

Исходя из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей", Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их частичного удовлетворения, учитывая, что ООО "МСК-Строй» допустило нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, в силу чего у истца возникло право требования к ответчику по уплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Суд считает, что истцом завышен размер исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в сумме 25000 руб. Возможность взыскании компенсации морального вреда предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Суд считает, что компенсацию морального вреда следует взыскать в сумме 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вследствие чего, в силу части 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает степень сложности гражданского дела, а также принимает во внимание объем проведенной представителем ответчика по делу работы и количество судебных заседаний. Суд считает разумным взыскание расходов на представителя в сумме 25 000 руб. Истец заявил ко взысканию расходы на представителя 35000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ 427855,18 ░░░., ░░░░░ 204752,44 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 25 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9526,08 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░