Дело № 2-106/2021
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
с. Табуны 12 апреля 2021 года
Табунский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего – судьи Витько В.В.,
при секретаре судебного заседания Островой Л.А.,
с участием представителя истца Честенко Т.Г.,
ответчика Привалова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Табунского района Алтайского края к Привалову Василию Ивановичу о взыскании арендной платы и пени,
У С Т А Н О В И Л:
<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, мотивируя свои требования тем, что ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП 02.08.2018г. 29.04.2010г. в администрацию поступило заявление от ИП Главы КФХ ФИО1 с просьбой о предоставлении сроком на 10 лет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером № 4623174 кв.м. 11.05.2010г. между администрацией и ответчиком заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка, имеющего ориентиры: в 2350 м. по направлению от <адрес> в границах МО Граничный сельсовет <адрес>. Срок аренды земельного участка до 11.05.2020г. 11.05.2020г. между ИП ФИО1 и ИП Главой КФХ ФИО5 заключен договор субаренды.
16.05.2015г. от ИП главы КФХ ФИО1 поступило заявление на досрочное расторжение договора аренды в связи с закрытием КФХ. 21.12.2015г. между ними заключено соглашение о расторжении договора аренды. На момент расторжения договора аренды за ИП КФХ ФИО1 числилась задолженность по арендной плате в сумме 101394,01 руб., и пени за просрочку в сумме 28554,11 рублей. После расторжения договора ответчиком произведена частичная оплата долга: 11.05.2016г. -15000,00 руб., 03.08.2016г. – 20000,00 руб., 14.10.2016г. -9901,00 руб.. 23.01.2017г. -10000,00 руб., 02.10.2017г. – 10000,00 руб., 02.11.2017г. -5000,00 руб., 14.08.2018г. -2000,00 руб. С 15.09.2018г. погашение задолженности прекратились. Ответчику направлены претензии: 11.12.2020г. №/П/2291, 01.02.2021г. №/П/218. На 04.03.2021г. задолженность по арендной плате и пени составила 29493,01 руб., пени 557442,91 руб.
Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, образовавшуюся за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 2392022 кв.м. в рамках договора аренды, действующего в период с 11.05.2010г. по 21.12.2015г. в размере 586935 рублей 92 копейки, из которых 29493 рубля 01 копейка сумма задолженности по арендной плате за период с 11.05.2010г. по 21.12.2015г., сумму пени за период с 15.07.2010г. по 04.03.2021г. в размере 557442 рубля 91 копейка. Просят взыскать сумму пени с 05.03.2021г. по день фактической оплаты долга, исчисляя размер пени от суммы фактического остатка задолженности за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% на сумму задолженности за каждый календарный день просрочки.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности. Пояснил, что все документы по аренде земельного участка он оформлял сам, оплачивал сам, было потрачено более 20000 рублей. У них была устная договоренность, что эту сумму у него высчитают, документального подтверждения у него нету. Последний платеж был в 2018 году.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.
В судебном заседании установлено, что 29.04.2010г. в администрацию поступило заявление от ИП Главы КФХ ФИО1 с просьбой о предоставлении сроком на 10 лет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым № 4623174 кв.м. 11.05.2010г. между администрацией и ответчиком заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка, имеющего ориентиры: в 2350 м. по направлению от <адрес> в границах МО Граничный сельсовет <адрес>. Срок аренды земельного участка до 11.05.2020г.
Ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП 02.08.2018г.
11.05.2020г. между ИП ФИО1 и ИП Главой КФХ ФИО5 заключен договор субаренды.
16.05.2015г. от ИП главы КФХ ФИО1 поступило заявление на досрочное расторжение договора аренды в связи с закрытием КФХ. 21.12.2015г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды. На момент расторжения договора аренды за ИП КФХ ФИО1 числилась задолженность по арендной плате в сумме 101394,01 руб., и пени за просрочку в сумме 28554,11 рублей.
После расторжения договора ответчиком произведена частичная оплата долга: 11.05.2016г. -15000,00 руб., 03.08.2016г. – 20000,00 руб., 14.10.2016г. -9901,00 руб.. 23.01.2017г. -10000,00 руб., 02.10.2017г. – 10000,00 руб., 02.11.2017г. -5000,00 руб., 14.08.2018г. -2000,00 руб. С 15.09.2018г. погашение задолженности прекратились.
Ответчику истцом были направлены претензии: 11.12.2020г. №/П/2291, 01.02.2021г. №/П/218.
На 04.03.2021г. задолженность по арендной плате составила 29493,01 руб., пени 557442,91 руб.
Однако до настоящего времени задолженность полностью не погашена.
В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.
Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договорам аренды по оплате ответчиком не исполнялись надлежащим образом, что является существенным и достаточным основанием для взыскания задолженности.
Расчет задолженности по арендной плате и пени произведен истцом в программном комплексе автоматизации учета земельных имущественных отношений SAUMI 4.9.
При разрешении требований истца о взыскании неустойки (пени) суд исходит из следующего.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п.5.2 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно материалам дела размер неустойки (пени) за период с 15.07.2010г. по 04.03.2021г. составляет 557442 рубля 91 копейку.
Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.
Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.69).
При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п.71).
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер основного долга по аренде, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, необходимость обеспечения баланса интересов сторон, исходя из требований соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, полагает возможным снизить размер пени с 557442,91 рублей до 55744,20 рублей.
В связи с тем, что ответчик ФИО1 нарушил существенные условия договора аренды по внесению платежей в установленном порядке и срок, то суд, в силу ст. 811 ГК РФ, полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 29493 рубля 01 копейку.
Истец просит взыскать с ответчика сумму пени на будущее, по день фактической оплаты долга.
Поскольку в договоре аренды, заключенном между истцом и ответчиком обязательство арендатора не прекратилось, то проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства.
Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и пени по договору аренды данный договор будет считаться исполненным только в момент возврата денежных средств.
В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным.
Таким образом, требования истца о взыскании пени на будущее являются обоснованными и также подлежат удовлетворению в размере ключевой ставки банка России, действующей в соответствующий период времени.
Относительно применения к возникшим правоотношениям срока исковой давности, о пропуске которого заявлено ответчиком, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из материалов дела следует, что последний платеж был сделан ответчиком 14.09.2018г., следовательно срок исковой давности исчисляется с 15.09.2018г. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен, истекает 15.09.2021г.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации <адрес>, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 а пользу районного бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате, образовавшуюся за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 2392022 кв.м. в рамках договора аренды, действующего в период с 11.05.2010г. по 21.12.2015г. в размере 85237 (восемьдесят пять тысяч двести тридцать семь) рубля 21 копейку, из которых 29493 рубля 01 копейка сумма задолженности по арендной плате за период с 11.05.2010г. по 21.12.2015г., сумму пени за период с 15.07.2010г. по 04.03.2021г. в размере 55744 рубля 20 копеек.
Взыскать с ФИО1 а пользу районного бюджета муниципального образования <адрес> сумму пени с 05.03.2021г. по день фактической оплаты долга, исчисляя размер пени от суммы фактического остатка задолженности за каждый календарный день просрочки в размере ключевой ставки банка России, действующей в соответствующий период времени.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Табунский районный суд Алтайского края в течение одного месяца, со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 16 апреля 2021 года.
Председательствующий подпись В.В. Витько
22RS0050-01-2021-000113-35