Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5219/2022 ~ М-4856/2022 от 24.10.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                      13 декабря 2022 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                         Никитиной А.Ю.

с участием:

прокурора                                                                                    ФИО12

при секретаре                                                                           ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО15 ФИО5, ФИО15 ФИО6, Ахматалиевой Упе, ФИО3, ФИО9 Мубариз ФИО5, ФИО8 Валех ФИО6, ФИО1, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Заболотье, <адрес>А, выселении из жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В обоснование требований указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые в добровольном порядке помещение не освобождают, с регистрационного учета не снимаются. Полагая свои права нарушенными, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить и снять их с регистрационного учета.

ФИО2 истца в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО11, ФИО7, ФИО17, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

ФИО2 по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора в лице помощника Домодедовского городского прокурора ФИО12, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заболотье, <адрес>А, принадлежит на праве собственности АО «Инвестторгбанк», о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН – л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ФИО11 был заключен договора займа №/П, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 8 000 000 руб. сроком на 240 месяцев под залог недвижимого имущества, а именно, жилого дома, общей площадь 167,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заболотье, <адрес>А.

Из содержания искового заявления следует, что к АО «Инвестторгбанк» (ранее - ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк») перешло право требования по договора займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА», на основании договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» к ФИО11 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования истца удовлетворены, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество: – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заболотье, <адрес>А и земельный участок, общей площадью 1074,0 кв.м, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах (л.д. 28-30).

Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП УФССП ФИО2 по <адрес>, указанный жилой дом дважды выставлялся на торги. По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя АО «Инвестторгбанк» было направлено Предложение об оставлении не реализованного имущества за собой (л.д. 27).

На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «Инвестторгбанк» зарегистрировало право собственности на жилой дом.

Таким образом, истец АО «Инвестторгбанк» является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с выпиской из домовой книги в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Заболотье, <адрес>А, зарегистрированы ответчики: ФИО11, ФИО7, Ахматалиева Упа, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО4

АО «Инвестторгбанк» в адрес ответчиков направлялось уведомление о добровольном освобождении жилого дома, ответчиками данное уведомление было проигнорировано.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о пользовании данной жилой площадью, которые бы препятствовали прекращению права пользования ответчиками, не имеется, в судебном заседании таких соглашений не установлено, доказательств существования таких соглашений не представлено. Самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым домом ответчики не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований.

Право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано, в связи с чем, соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорный жилой дом, ответчики утратили право пользования данным жилым домом.

Суд учитывает, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворение требований истца о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования АО «Инвестторгбанк» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО15 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО19 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО20 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Заболотье, <адрес> А.

Выселить ФИО15 ФИО5, ФИО15 ФИО6, ФИО21, ФИО3, ФИО9 ФИО22 ФИО5, ФИО8 ФИО23 ФИО6, ФИО1, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Заболотье, <адрес>А.

Данное решение является основанием для снятия ФИО15 ФИО5, ФИО7 ФИО6, ФИО24, ФИО3, ФИО9 ФИО25 ФИО5, ФИО8 ФИО26 ФИО6, ФИО1, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Заболотье, <адрес>А.

Взыскать с ФИО15 ФИО5, ФИО7 ФИО6, ФИО27, ФИО3, ФИО9 ФИО28 ФИО5, ФИО8 ФИО29 ФИО6, ФИО1, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН/ОГРН 7717002773/1027739543182) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться в Домодедовский городской суд с заявлением об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                              А.Ю. Никитина