Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-416/2022 ~ М-182/2022 от 11.02.2022

Мотивированное решение составлено 21.03.2022

УИД 66RS0043-01-2022-000355-51

Дело № 2-416/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года                                                                              г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

при секретаре Федяковой Д.Д.,

с участием представителя истца Елькина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Тандер» к Бугаенко Д. П. о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тандер» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Бугаенко Д.П. задолженность по арендной плате в размере 41092, 45 руб. за период с июля 2021 года по август 2021 года, гарантийный платеж в сумме 18770, 20 руб., неустойку в размере 1140, 73 руб. за период с 11.08.2021 по 28.09.2021, продолжить начисление неустойки с 29.09.2021 исходя из ставки Х% в день по дату фактической оплаты суммы задолженности по арендной плате, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 033 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что 23.03.2021 между АО «Тандер» (арендатор) и ИП Бугаенко Д.П. (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №Х, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев передана часть нежилого помещения площадью Х кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: Х. В силу п. 3.1. договора субарендатор в обеспечение исполнения обязательств по договору обязался в течение пяти дней с момента подписания договора внести гарантийный платеж в размере 18770, 20 руб. Однако в нарушение условий договора субарендатором в установленный срок гарантийный платеж не произведен. Пунктом 3.6 Договора в редакции дополнительного соглашения от 06.05.2021 №Х с 01.06.2021 ежемесячная арендная плата установлена в размере 28 154 руб., в т.ч. НДС, с 01.08.2021 - в размере 28 155 руб., в т.ч. НДС. Арендная плата подлежала внесению ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, авансом, не позднее 10-го числа месяца, за месяц в котором осуществляется платеж. Вместе с тем ответчиком арендная плата за период с июля 2021 года поавгуст 2021 года надлежащим образом не внесена, задолженность составляет 41092, 45 руб. 30.08.2021 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора с 01.09.2021. 31.08.2021 договор расторгнут по соглашению сторон, субарендатором возвращено помещение арендатору по акту сдачи-приема недвижимого имущества. В связи с отказом субарендатора от исполнения договора, он обязан выплатить истцу штраф в размере 18770, 20 руб. Кроме того согласно пункту 7.1 договора субрендатор выплачивает арендатору в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере Х % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

            Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Бугаенко Н.П., уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по последнему известному суду месту жительства, в суд не явился, письменный отзыв не представил, не просил суд об отложении дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Судебное извещение, направленное судом ответчику, возвращено с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

            Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, а потому суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.

            Рассмотрев требования иска, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок более одного года.

В данном случае, договор заключен на 11 месяцев, после продолжения арендных отношений, был возобновлен на неопределенный срок, поэтому в государственной регистрации не нуждался.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчик пользовалась арендованным имуществом, у нее возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

23.03.2021 между АО «Тандер» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Бугаенко Д.П. (Субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №Х (Договор), в соответствии с которым Арендатор передал Субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью Х (двадцать) кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: Х (л.д. 9-16).

27.03.2021 Арендатор передал Субарендатору помещение по акту приема- сдачи недвижимого имущества (л.д. 19).

В силу п. 3.1. договора Субарендатор в обеспечении исполнения обязательств по договору обязался в течение пяти дней с момента подписания договора внести гарантийный платеж в размере 18770, 20 руб.

Пунктом 3.6 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.05.2021 №1) с 01.06.2021 ежемесячная арендная плата установлена в размере 28 154 руб., в т.ч. НДС, с 01.08.2021 ежемесячная арендная плата установлена в размере 28 155 руб., в т.ч. НДС.

Согласно пункту 3.8 Договора арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, авансом, не позднее 10-го числа месяца, за месяц в котором осуществляется платеж.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, а также расчета задолженности, следует, что обязательства по договору субаренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере за период с июля 2021 года по август 2021 года в размере 41092, 45 руб.

Также из материалов дела следует, что ответчиком не внесен гарантийный платеж в размере 18770, 20 руб., как это предусмотрено п. 3.1 договора субаренды от 23.03.2021.

В соответствии с п. 8.8 договора Субарендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии уведомления Арендатора о желании прекратить договор за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора. При этом сумма гарантийного платежа удерживается Арендатором в полном объеме в качестве штрафа.

30.07.2021 Субарендатором в адрес Арендатора направлено уведомление о расторжении договора с 01.09.2021 (л.д. 24).

31.08.2021 указанный договор расторгнут по соглашению сторон (л.д. 22), Субарендатором возвращено помещение Арендатору по акту сдачи-приема недвижимого имущества (л.д. 23).

Таким образом, в связи с отказом Субарендатора от исполнения договора, Субарендатор обязан выплатить Арендатору штраф в размере 18770, 20 руб. в соответствии с п. 8.8 договора.

Согласно пункту 7.1 договора Субрендатор выплачивает арендатору в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере Х% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 11.08.2021 по 28.09.2021 составит 1140, 73 руб.

Данный расчет судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен.

            Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, отсутствия задолженности ответчиком суду в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,посмыслу статьи330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждениянеустойкиподеньфактическогоисполнения обязательства (в частности,фактическойуплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждаянеустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает суммунеустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до моментафактическогоисполнения обязательства.

При этом сумма неустойки за период с 29.09.2021 по 14.03.2022 (день вынесения решения судом) составит 6862, 44 руб. (41092, 45 руб. х 0,1% х 167 дней), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Всего размер неустойки за период с 11.08.2021 по 14.03.2022 составляет 8003, 17 руб. (1140, 73 руб. + 6862, 44 руб.).

            С учетом изложенного требования АО «Тандер» к Бугаенко Н.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 033 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

РЕШИЛ:

иск Акционерного общества «Тандер» к Бугаенко Д. П. о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с Бугаенко Д. П. в пользу акционерного общества «Тандер» задолженность по арендной плате в размере 41092, 45 руб., гарантийный платеж в сумме 18770 руб., неустойку в размере 8003, 17 руб. за период с 11.08.2021 по 14.03.2022, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 033 руб.

Продолжить начисление неустойки с 15.03.2022 на сумму основного долга (на день вынесения решения 41092, 45 руб.) исходя из ставки Х% в день по дату фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                Т.А. Калаптур       

Согласовано Т.А. Калаптур