Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2022 (2-1808/2021;) ~ М-1590/2021 от 25.10.2021

К делу № 2-59/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки      18 января 2022 года    

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре          Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткалич В.Г. к Несмиянову А.А. об устранении препятствия в пользовании квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском об устранении препятствия в пользовании квартирой, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.10.2019 года является собственником квартиры ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.08.2021 года. Собственником квартиры ..., расположенной в ... является Несмиянов А.И. С момента оформления права собственности на квартиру Несмиянов А.А. препятствует пользоваться квартирой. На территории двора построил хозпостройки для содержания домашней птицы, гусей, курей и уток, также на территории двора находятся две собаки ответчика, земельный участок захламлен, чем ответчик создает препятствия для прохода и проезда к квартире истицы. Ответчик построил кирпичную хозпостройку на входе во двор, чем уменьшил вход на территорию земельного участка и установил на входе калитку, из-за чего нельзя на территорию земельного участка пронести крупногабаритные вещи. Земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер ..., право собственности на земельный участок не зарегистрировано, земельный участок находится в общем пользовании собственников квартир, расположенных в данном доме. Просит суд устранить препятствия в пользовании квартирой ..., расположенной по адресу: .... Обязать ответчика Несмиянова А.А. снести кирпичную хозпостройку на входе во двор, калитку, хозпостройки для содержания домашней птицы, убрать собак, привести в порядок захламленный земельный участок.

В судебное заседание истец Ткалич В.Г. не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик Несмиянов А.А. не явился, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ч.1 ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание не представлены сведения о причинах неявки, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме, просил время для установления порядка и устранения препятствий в пользовании квартирой истицы.

Представитель третьего лица- администрация муниципального образования Выселковский район - Мурадова О.К., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, считает, что исковые требования заявлены законно и обоснованно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, когда действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности или законное владение истца.

Такой иск подлежит удовлетворению, когда имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискн из ЕГРН от 27.08.2021г. ..., Ткалич В.Г. является собственником квартиры ....

На основании выписки из ЕГРН от 27.08.2021г. ..., Несмиянов А.И. является собственником квартиры ....

В адрес администрации муниципального образования Выселковский район от истца поступало письменное обращение о возведении хозяйственной постройки на земельном участке с кадастровыми номерами ... расположенный по адресу: ....

В ответе на письменное обращение представитель администрации Выселковского района указывает, что по вопросу хозяйственных строений сооружение (сарай для содержания птицы) которое является объектом вспомогательного использования при наличии основного объекта капитального строительства (в данном случае основным объектом капитального строительства является жилой дом) согласно части 17 статьи 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно документов территориального планирования Выселковского сельского поселения Выселковского района, земельный участок с кадастровыми номерами ... расположенный по адресу: ... находятся в территориальной зоне жилой застройки (ЖЗ 105).

Градостроительными регламентами для данной территориальной зоны при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологичсекого благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а так же технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила.

С 01 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу требований Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета, только если он является преобразуемым объектом недвижимости, либо, в силу части 15 статьи 41 указанного Закона, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных    участков, занятых площадями,    улицами,    проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участка, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства. Таким образом, спорный земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета лишь вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с требованиями пунктом 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с обращением истца в администрацию муниципального образования Выселковский район в адрес Несмиянова А.А. было направлено рекомендательное письмо о недопущении нарушения правил и норм действующего законодательства, а также норм, отраженных в правилах землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района.

В соответствии с письмом администрации муниципального образования Выселковский район №25.06.2021 №109-5710/21-14 в адрес Ткалич В.Г., главой МО Выселковский район Фирстковым С.И., Несмиянову А.А. рекомендовано не допускать нарушения правил и норм действующего законодательства, а также норм, отраженных в правилах землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района.

С учетом позиции ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткалич В.Г. к Несмиянову А.А. об устранении препятствия в пользовании квартирой - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании квартирой ..., расположенной по адресу: ... Ткалич В.Г.

Обязать Несмиянова А.А. снести калитку, хозяйственные постройки для содержания домашней птицы, убрать собак, привести в порядок захламленный земельный участок.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 24.01.2022 года

Судья: подпись

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-59/2022 в Выселковском районном суде Краснодарского края.

УИД 23RS 0010-01-2021-002431-26