Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1618/2024 (2-14403/2023;) ~ М-13379/2023 от 24.10.2023

                                    Дело № 2-1618/2024

50RS0031-01-2023-018440-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2024 года                                                                 г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Вавиленковой М.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверина Сергея Геннадьевича к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                   УСТАНОВИЛ:

      Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском о взыскании с АО «СЗ «ПИК - Регион» стоимости строительных недостатков в размере ..... руб.; неустойки с 20.10.2023 по 21.03.2024 в размере ..... руб.; неустойки с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости строительных недостатков (..... руб.); в счет компенсации морального вреда в размере ..... руб.; неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения с 01.08.2023 по 24.08.2023 в размере ..... руб.; штрафа в размере 50% от присужденных сумм; в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта в размере ..... руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере ..... руб.

      В обоснование заявленных требований указал, что 23.11.2021 г. между Авериным С.Г. и АО «СЗ «ПИК-Регион» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве. Предметом долевого строительства по договору является квартира, стоимость которой составляет ..... руб., была оплачена в полном объеме. Согласно Договору, срок передачи объекта строительства — не позднее 31.07.2023 г. Фактически подписание акта приема-передачи на указанный объект состоялось 24.08.2023 г. По истечении менее, чем одного года с момента ввода объекта эксплуатацию, при планировании ремонта проявились неустранимые дефекты, в связи с чем истец обратился в ООО «ЖилСтройНадзор» для проведения комплексной строительной экспертизы. Как следует из заключения от 06.10.2023 № 104/2023, стоимость устранения выявленных нарушений и дефектов составляет: ..... руб. Требование от 16.10.2023 г. о возмещении расходов на устранение недостатков было заявлено в пределах Гарантийного срока. Поскольку Застройщик добровольно не удовлетворил данные требования, Участник долевого строительства вынужден защищать свои нарушенные права.

       Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

       Представитель ответчика АО «СЗ «ПИК-Регион» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда возражения, в которых просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае частичного удовлетворения исковых требований: применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела; снизить размер подлежащей взысканию неустойки до даты фактического исполнения обязательств с 1% на более низкий: определить порог длящейся неустойки не более суммы убытков строительных недостатков; применить положения Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 и отказать во взыскании штрафа в полном объеме, компенсации морального вреда; применить положения ст. 100 ГК РФ при взыскании расходов на оплату услуг представителя; в остальной части исковых требований – отказать. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.01.2025г.

       Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

        Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работ) оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        В свою очередь, в статье 309 ГК РФ законодатель указывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

       Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

       Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

         В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-    соразмерного уменьшения цены договора;

-    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

        Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23.11.2021 г. между Авериным С.Г. и АО «СЗ «ПИК-Регион» был заключен Договор № №

       Объектом долевого строительства является квартира, адрес расположения: АДРЕС стоимость которой составляет ..... руб. Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате исполнены в полном объеме в установленный Договором срок.

        Согласно Договору, срок передачи объекта строительства — не позднее 31.07.2023 г. Фактически подписание акта приема-передачи на указанный объект состоялось 24.08.2023 г.

       Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства является существенным условием Договора. Нарушение указанного срока Застройщиком существенно нарушает права Участника долевого строительства, определенные Договором.

        В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

       В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

       Расчет неустойки за несвоевременную передачу квартиры, представленный истцом:

..... руб. (стоимость квартиры) * 24 (количество дней с 01.08.2023 по 24.08.2023) * 2 * 1/300 * 12% = ..... руб.

      Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным и подлежащим уплате ответчиком в пользу истца.

      При планировании ремонта проявились неустранимые дефекты, в связи с чем истец обратился в ООО «ЖилСтройНадзор» для проведения комплексной строительной экспертизы. Как следует из заключения от 06.10.2023 № 104/2023, стоимость устранения выявленных нарушений и дефектов составляет: ..... руб. Требование от 16.10.2023 г. о возмещении расходов на устранение недостатков было заявлено в пределах Гарантийного срока. Застройщик добровольно не удовлетворил данные требования.

       По ходатайству ответчика Определением суда от 04.12.2023 года была назначена и проведена Судебная строительно-техническая экспертиза ООО «СУДЭКСПО». Согласно Заключению экспертов № 2-1618/2024 от 20 февраля 2024 года, стоимость устранения недостатков квартиры по адресу: АДРЕС, возникших в результате нарушения строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, составляет:

..... руб.

       Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение экспертов по заключению № 2-1618/2024 от 20 февраля 2024 года ООО «СУДЭКСПО» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

        Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков сумму в размере ..... руб.

        Из части 9 статьи 4 № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

          В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что:

а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой.

       Расчет неустойки за неудовлетворение требований по строительным недостаткам, представленный истцом:

..... руб. (стоимость недостатков) * 154 (количество дней с 20.10.2023 по 21.03.2024) * 1% = ..... руб.

       Размер неустойки за неудовлетворение требований по строительным недостаткам судом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снижена до ..... руб.

        Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Ф от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

        Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

        В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

         На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным взыскать в размере ..... руб.

        В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ..... руб.

        В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Истцом понесены расходы, связанные с проведением досудебного исследования в размере ..... руб., нотариальные расходы в размере ..... ..... руб., расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.

        В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ..... руб. ..... коп.

        Согласно ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

       В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

       Ответчик обратился в адрес суда с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г.

        Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

      Суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно.

      Неустойка по дату фактического исполнения в настоящее время также не может быть взыскана, так как в настоящее время действует Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

       Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит уплате неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков в размере 1 % от ..... руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

         Исковые требования - удовлетворить частично.

        Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» ( ИНН 7729118074) в пользу Аверина Сергея Геннадьевича в счет возмщения расходов на устранение недостатков ......, неустойку за неудовлетворение требований потребителя за период с 20 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 120 000 руб., неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостков начиная с ДД.ММ.ГГГГ по по день фактического исполнения, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 августа 2023 года по 24 августа 2023 года в размере ..... руб., в счет компенсации морального вреда ..... руб., штраф в размере ..... руб., в счет возмещения расходов на досудебное исследование ..... руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» ( ИНН 7729118074) государственную пошлину в доход местного бюджета – ..... руб. ..... коп.

Предоставить АО «СЗ «ПИК - Регион» (ИНН 7729118074) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 г. включительно.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2024 года