Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2021 ~ М-309/2021 от 02.06.2021

Дело №2-390/2021

УИД: 21RS0№-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Елдратова В.В., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО12, представителя ответчиков ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки. Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В указанном доме он проживал вместе с сыном-ФИО5 с супругой сына ФИО6 и их двумя детьми. После рождения второго ребенка ФИО5 пытался обналичить материнский капитал, однако каким образом она хотел это сделать ему не известно. 10 октября ФИО5 со своей семьей выехали проживать в <адрес>. О том, что произошел переход права собственности в долевом порядке на ФИО5 и членов его семьи, ему стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ, после получения письменного предупреждения о выселении из спорного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка он не подписывал. В связи с чем просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, применении последствия недействительности ничтожной сделки: признании недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, р-н Батыревский, с/<адрес>.

В судебное заседание ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования признал по изложенным в уточненном иске основаниям, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО11, действующий на основании ордера, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представило отзыв, в котором пояснило, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО4, ФИО6, соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Волеизъявление ФИО4 на заключение вышеуказаного договора было выражено непосредственно при его подписании, а также при подписании заявлений о государственной регистрации сделки и перехода права общей долевой собственности к ФИО5 и ФИО6. Просят рассмотреть дело бех их участия.

Представители третьих лиц Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> ЧР, и многопрофильная фирма «Эра», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которой ФИО4 продал, а ФИО5 и ФИО6 купили на праве общей долевой собственности (3/4 доля в праве ФИО5 и 1/4 доли в праве ФИО6) земельный участок с расположенным на нем жилым домом площадью 132,1 кв.м.с надворными постройками по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок проданы за 439 408 рублей 50 копеек, из которых 10 000 рублей уплачены покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек уплачена до подписания договора в счет уплаты за приобретаемое имущество жилой дом с надворными постройками за счет средств предоставленного займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на лицевой счет покупателя ФИО6 №, открытого в ОАО «Россельхозбанк» до подписания настоящего договора. На момент заключения договора в данном жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО4 ФИО2Км, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, которые сохраняют свое право пользования и проживания в этом жилом доме.

В п.10 данного договора указано, что в соответствии со ст.556 ГК РФ обязательство продавца по передаче земельного участка и жилого дома и вручению его покупателям считаются исполненными без дополнительного составления передаточного акта. Данный договор купли-продажи и права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за номерами №, №.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО5 и ФИО6, действующая как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: дочери –ФИО2, и сына ФИО3 составили соглашение об оформлении в общую долевую собственность, согласно которого ФИО5 безвозмездно передает 2/4 доли в праве общей долевой собственности своим детям: ФИО2, и ФИО3 по 1/4 доле каждому на оспариваемый жилой дом и земельный участок.

Соглашение об оформлении в общую долевую собственность зарегистрированы в реестре нотариуса за №-н№ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемый жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) ФИО5, ФИО6, ФИО2, и ФИО3.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

На основании ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки мнимой обязательно наличие следующих обстоятельств. Стороны совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена, они преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре, и хотят создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки. При этом мнимые сделки заключаются лишь для того, чтобы создать у третьих лиц ложное представление о намерениях участников сделки.

Таким образом, истец должен доказать вышеперечисленные обстоятельства, однако в процессе разбирательства дела допустимыми и относимыми доказательствами мнимость сделки не подтверждена.

Так, в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Обычными правовыми последствиями для покупателей по договорам купли-продажи, которые приобретают в свою собственность недвижимое имущество, является регистрация возникновения права общей долевой собственности и внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора купли-продажи и за ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Наличие воли хотя бы одной из сторон на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, исключает возможность признания ее мнимой.

Как следует из материалов дела, денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка ФИО4 (истцом) получены, договор исполнен, что подтверждается записью в п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что жилой дом и земельный участок проданы за 439 408 рублей 50 копеек, из которых 10 000 рублей уплачены покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек уплачена до подписания договора в счет уплаты за приобретаемое имущество жилой дом с надворными постройками за счет средств предоставленного займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на лицевой счет покупателя – ФИО6 №, открытого в ОАО «Россельхозбанк» до подписания настоящего договора.

Факт передачи истцу суммы в размере 439 408 рублей 50 копеек истицом отрицается, однако данный факт подтверждается соответствующей записью в п. 4 договора, подписанного сторонами, доказательств иного суду не представлено.

Более того, утверждение истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи не были получены от ответчиков, является несостоятельным, поскольку неполучение денежных средств от продажи также не влечет недействительности сделки, а является основанием для предъявления истцом иных требований к ответчикам.

Суд считает несостоятельными доводы истца о том, что договор, заключенный ответчиками мнимый и заключен только с целью обналичивания средств материнского капитала.

В договоре указаны все существенные условия договора. Также в договоре учтены требования п. 4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о том, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Как было указано выше, право на приобретенное по спорным договорам жилое помещение зарегистрировано на праве общей долевой собственности всех членов семьи (в том числе первого, второго, третьего детей).

Свидетель ФИО9 показала суду, что в 2014 году работала в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в должности инженера 2 категории. ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО4 и ответчиков ФИО5 и ФИО6 документы на государственную регистрацию индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. При этом, заявление о переходе права собственности и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были подписаны участниками сделки, в том числе ФИО4 собственноручно.

Оснований не доверять показаниям данног свидетеля у суда не имеется.

Доказательств заинтересованности свидетеля в исходе дела, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении требований истца о признании недействительным сделки по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками, следует отказать.

Поскольку в основном требовании истца отказано, суд отказывает в удовлетворении и производных требований, а именно применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, применении последствия недействительности ничтожной сделки: признании недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>/<адрес>, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Батыревский районный суд Чувашской Республики.

Судья: В.В. Елдратов

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.