Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3868/2023 ~ М-2211/2023 от 06.04.2023

Копия

№ 2-3868/2023

УИД: 56RS0018-01-2023-002715-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                     12 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Топильчук И.С.,

при секретаре Горшкове Н.Д.,

с участием истца Дубовицкой Н.Н., ее представителя Шаталиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубовицкой Н.Н. к Ачкасову С.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

    Дубовицкая Н.Н. обратилась в суд с иском к Ачкасову С.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом.

    В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: .... На земельном участке рядом с объектом незавершенного строительства расположен жилой дом, принадлежащий ответчику. Данный участок огорожен одним общим металлическим забором, калитка которого закрывается на ключ. Ачкасов С.И. ключи от калитки не дает, препятствует ее доступу к ее объекту недвижимости.

    Истец просит суд обязать Ачкасова С.И. устранить препятствия в пользовании ею имуществом – объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: ..., путем предоставления ей доступа во двор общего пользования.

    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Оренбурга.

    В судебном заседании истец Дубовицкая Н.Н. и ее представитель Шаталина И.В. исковые требования поддержали, привели доводы аналогичные изложенные в нем. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Ачкасов С.И. и третьи лица Марчева А.А. и представитель администрации города Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили.

    От представителя администрации города Оренбурга поступил письменный отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение с учетом всех доказательств по делу.

От третьего лица Марчевой А.А. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает противудовлетворении исковых требований.

    Судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из диспозиции вышеуказанных норм гражданского законодательства и гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации, следует, что подача искового заявления является одной из форм защиты нарушенного гражданского права гражданина.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дубовицкой Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером N, назначение: нежилое, расположенного по адресу: .... Вторым долевым сособственником в указанном объекте недвижимости (1/2 доля) является Марчева А.А.

    Данный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером N

    Из материалов дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок следует, что на основании договора аренды от 19 декабря 2001 года, заключенного между администрацией г. Оренбурга и Ачкасовой И.П., последней во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый N, площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства на основании распоряжения Главы г. Оренбурга N-р от 08 октября 2001 года.

    На основании соглашения N от 04 июня 2007 года договор аренды земельного участка от 19 декабря 2001 года, заключенный между администрацией г. Оренбурга и Ачкасовой И.П. расторгнут.

    Из кадастрового паспорта земельного участка от 16 июня 2011 года следует, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 551 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: ..., находится в государственной собственности, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома.

    По сообщению ... от 16 ноября 2010 года N на территории владения по ... расположен жилой дом, который находится в собственности Ачкасовой И.П. на основании договора купли-продажи от 12 августа 1995 года и незавершенный строительством жилой дом, который также находится в собственности Ачкасовой И.П. согласно распоряжения главы города Оренбурга от 08 октября 2001 года N-р и свидетельства о регистрации права от 30 августа 2006 года.

    Вступившим в законную силу 23 декабря 2008 года решением ... от 05 декабря 2008 года по делу по иску ОАО ...» к ООО «... АчкасовуС.И., ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, исковые требования истца удовлетворены. С Ачкасова С.И. взыскана задолженность по кредитному договору N от 10 мая 2007 года, а также обращено взыскание на заложенное имущество – трехэтажный незавершенный строительством жилой дом с подвалом, литер А2, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ..., и права аренды на земельный участок, принадлежащий Ачкасовой И.П., площадью 551 кв.м., кадастровый N, месторасположение: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ....

    ОАО ... на основании протокола N о признании несостоявшимися торгов от 26 января 2010 года, письма ОАО ... о принятии нереализованного имущества от 12 февраля 2010 года N, принял в собственность незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей -1), инв. N, лит. А2, адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) N.

19 сентября 2011 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и ОАО «... заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N, площадью 551 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... 20, сроком до 01 августа 2020 года.

06 октября 2014 года между ОАО ... с одной стороны и .... заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал незавершенный строительством жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: ..., а покупатели купили каждый по ? доли указанный незавершенный строительством жилой дом в общую долевую собственность.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка N от 18 ноября 2014 года, заключенным между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и Марчевой А.А., ... в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора купли-продажи от 06 октября 2014 года перешли все права и обязанности по договору аренды N от 19 сентября 2011 года от ОАО ...».

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 18 января 2019 года N-р объекту адресации – незавершенному строительством жилому дому с кадастровым номером N, расположенному на территории Ленинского района и зарегистрированному ранее по адресу: ..., присвоен адрес: ....

Объекту адресации 0 одноэтажному индивидуальному жилому дому с кадастровым номером N, расположенному на территории Ленинского района и зарегистрированному ранее по адресу: ..., присвоен адрес: ...

Утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, площадью 551 кв.м., находящегося на праве аренды у Марчевой А.А. и ...

Земельного участка площадью 461 кв.м., расположенного в территориальной

зоне индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа) – Ж.1. Адрес: ..., земельный участок N. Разрешенное использование: размещение объекта незавершенного строительства и завершение строительства (код 2.1 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года N «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «горд Оренбург»). Категория земель: земли населенных пунктов. На земельном участке проходят инженерные коммуникации. Охранная зона инженерных сооружений составляет 36 кв.м.

Земельного участка площадью 90 кв.м., расположенного в территориальной

зоне индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа)- Ж.1. Адрес: ..., земельный участок N. Разрешенное использование: размещение объекта незавершенного строительства и завершение строительства (код 2.1 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года N «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «горд Оренбург»). Категория земель: земли населенных пунктов.

... ... умер. Материалами наследственного дела N установлено, что в права наследования после смерти .... вступила Дубовицкая Н.Н., к которой также перешли права по договору аренды от 19 сентября 2011 года N.

Решением ... от 24 января 2023 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Ачкасова С.И. к администрации города Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации горда Оренбурга, Дубовицкой Н.Н., Марчевой А.А. о признании договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему недействительными отказано.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 18 января 2019 года N-р собственниками объектов недвижимости (жилого дома и объекта незавершенного строительства) не исполнено, раздел земельного участка кадастровым номером N не произведен. Фактически на указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий в том числе ответчику, и объект незавершенного строительства, принадлежащий в том числе истцу, данный участок огорожен единым металлическим забором, вход на участок осуществляется через калитку, что следует из представленных фотоматериалов.

    В силу положений ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования, распоряжения любого имущества принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В подтверждение своей позиции относительно того, что Ачкасов С.И. препятствует доступу к принадлежащему ей на праве собственности объекту недвижимости, истцом представлено письмо .... от 24 мая 2023 года, в соответствии с которым сообщено, что по обращению Дубовицкой Н.Н. по возможности доступа к объекту собственности ... была проведена проверка, в ходе которой установлено, что Ачкасов С.И. препятствует в доступе к объекту собственности Дубовицкой Н.Н., что подтверждается со слов соседей, проживающих в домах N и N по ....

    Кроме того, представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 11 ноября 2021 года, из которого следует, что Марчевой А.А. отказано в возбуждении уголовного делав отношении Ачкасова С.И. по ... УК РФ на основании ... УПК РФ. При этом поводом для обращения явился факт того, что Ачкасов С.И. снял с объекта незавершенного строительства пластиковые окна.

Анализируя обстоятельства дела наряду с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о наличии препятствий у истца Дубовицкой Н.Н. в пользовании имуществом в виде объектов – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером N, которые чинятся ответчиком, поскольку спорное имущество находится за металлическим забором. При этом единственным местом прохода за данный забор является металлическаякалитка, которая открывается ключом, что установлено в рамках гражданского дела.

С учетом изложенного, доказанности факта того, что стороной ответчика нарушены законные права истца в части использования имущества, учитывая отсутствие иного способа устранения нарушений прав, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубовицкой Н.Н. удовлетворить.

Обязать Ачкасова С. И. устранить препятствия в пользовании Дубовицкой Н.Н. имуществом – объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: ..., путем предоставления ей доступа во двор общего пользования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              (подпись)                                                                 И.С. Топильчук

Мотивированное решение составлено 18 августа 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-3868/2023, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга