Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3430/2022 ~ М-3265/2022 от 23.11.2022

Дело №2-3430/2022

У ИД 23RS0050-01-2022-005163-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк     14 декабря 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с исковым заявлением к Шалатовой В.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., в сумме 69 146 (шестьдесят девять тысяч сто сорок шесть) рублей 82 копейки, из них основная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 66 577 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 54 копейки, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 569 (две тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 28 копеек.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов (в форме аукциона) №, с кадастровым номером <адрес>, площадью 768 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство. Договор был заключён на срок 10 лет с даты подписания, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.2.1 Договора, годовой размер арендной платы составляет 88 945 рублей 72 копейки. Согласно п.2.2 Договора аренды, арендная плата, определённая по результатам торгов, списывается с лицевого счета арендатора ежеквартально равными частями до 10 числа начала каждого квартала с даты заключения Договора. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных Договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п.5.3.)

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 66 577 рублей 54 копейки, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 569 рублей 28 копеек. Общая сумма долга составляет 69 146 рублей 82 копейки.

Шалатовой В.Л. по месту регистрации (<адрес>) была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, арендатор был извещён о том, что в случае непогашения задолженности по договору, администрация МО <адрес> будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности.

До настоящего времени, обязательства по договору ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Темрюкский район, будучи извещенным, не явился. В адресованном суду заявлении представитель администрации МО Темрюкский район – по доверенности Мигель С.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Шалатова В.А. в судебное заседание не явилась. Направленное ей судом заказное письмо с судебной повесткой по адресу, указанному в исковом заявлении, было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства, но не явившейся в судебное заседание.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст.329 ГК РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из доводов иска и подтверждено материалами дела, по договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 по результатам торгов (в форме аукциона) с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, на срок 10 лет с даты подписания, ответчиком допущено ненадлежащее исполнение своих обязательств, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, администрация МО Темрюкский район имеет право требования с ответчика Шалатовой В.А. выплаты задолженности и пени, предусмотренных условиями договора аренды (п.п.2.1, 2.2, 5.3) и законом.

На отправленное истцом ответчику претензионное письмо с требованием погашения образовавшейся задолженности, ответчик не отреагировал.

До момента обращения истца в суд, ответчик Шалатова В.А. свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате и пени не исполнила.

Согласно предоставленному представителем истца расчёту, который судом проверен, и признан судом верным, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды № от 29.05.2018, составила 69 146 рублей 28 копеек, из них: основная задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 66 577 рублей 54 копейки, по пене за период с 11.01.2022 по 14.11.2022 в размере 2 569 рублей 28 копеек.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергавших бы доводы истца, приведённые в обоснование иска, в том числе, о размере задолженности, пени, ответчиком суду не представлено.

С учётом установленных судом обстоятельств и указанных требований закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности и пени по договору аренды земельного участка в заявленном истцом размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 69 146 (шестьдесят девять тысяч сто сорок шесть) рублей 82 копейки, из них основная задолженность но арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 577 рублей 54 копейки, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2569 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2022.

Председательствующий (подпись) А.А.Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: