Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2024 ~ М-548/2024 от 27.06.2024

№ 2-608(1)/2024

<Данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 г.               г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Остапенко Н.В.,

при секретаре Колясниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к Дергачу Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Дергачу Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и досрочном расторжении договора аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, и взыскании задолженности по арендной плате за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 33 581,62 руб. и пени за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 526,55 руб. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии протоколом о результатах аукциона № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> (извещение № <Данные изъяты>) был заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка с Дергачом Д.С. для ведения личного подсобного хозяйства, сроком по <Данные изъяты>. Согласно договору, ежегодный размер арендной платы за данный земельный участок установлен по результатам аукциона в размере 100 445,50 руб., задаток – в размере 11 526,75 руб. Арендная плата вносится до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Однако арендатор не вносит арендную плату за пользование арендованным земельным участком. В результате чего образовалась вышеуказанная задолженность. <Данные изъяты> истец направил претензию Дергачу Д.С. о расторжении договора аренды и об оплате задолженности по арендной плате, пени. Ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, что повлекло для истца, убытки, истец обратился с указанным иском.

Истец администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился. Представителем администрации по доверенности Сеютовой Е.А. <Данные изъяты> подано письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчику Дергачу Д.С. извещение о дате, времени и месте судебного заседания направлялось по последнему месту регистрации. Судебное извещение возвращено почтовым отделением в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик считается надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду
в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года,
а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо
от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ
и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований
и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации Пугачевского муниципального района <Данные изъяты> от <Данные изъяты> № <Данные изъяты>р <Данные изъяты> был проведен открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, победителем аукциона признан Дергач Д.С., с которым администрацией Пугачевского муниципального района <Данные изъяты> в лице главы Янина А.В., действующего на основании Устава, <Данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № <Данные изъяты> в электронной форме на торговой площадке www.rts-tender.ru, путем направления файла договора, подписанного УКЭП (квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи в значении Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи») Арендодателя. Датой заключения договора считается дата, когда он фактически подписал УКЭП арендатора (п. 8.4 договора аренды). Дергачом Д.С. данный договор УКЭП был подписан <Данные изъяты>

Дергачу Д.С. предоставлен вышеуказанный земельный участок (п. <Данные изъяты> договора аренды) сроком на 20 лет с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> (п. <Данные изъяты>). Ежегодный размер арендной платы за участок установлен по результатам аукциона в размере 100 445,50 руб., с внесением задатка 11 526,75 руб., засчитанного в счет арендной платы (п. <Данные изъяты>). Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится Арендатором поквартально, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. <Данные изъяты>). За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. <Данные изъяты>). За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (п. <Данные изъяты> Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 6.3). Вышеуказанный земельный участок передан Дергачу Д.С. по акту приема-передачи земельного участка от <Данные изъяты> (л.д. 9-25).

Согласно выписке из ЕГРН от <Данные изъяты> № <Данные изъяты> <Данные изъяты> в <Данные изъяты> была проведена государственная регистрация договора аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, с номером государственной регистрации <Данные изъяты> (л.д. 73-74).

Администрацией Пугачевского муниципального района <Данные изъяты> <Данные изъяты> в адрес Дергача Д.С. была направлена претензия от <Данные изъяты>, в которой указывалось на наличие задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, предлагалось погасить имеющуюся задолженность в срок до <Данные изъяты>. Указывалось, что в случае отказа от выполнения изложенных требований администрация Пугачевского муниципального района <Данные изъяты> намерена обратиться в судебные органы (л.д. 52-58).

Ответчиком указанная претензия не исполнена, в связи с чем, по состоянию на

<Данные изъяты> образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> сумма основного долга составила по арендной плате 33 581,62 руб., пени за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> – 526,55 руб. (л.д. 7, 8).

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, включая период неисполнения Арендатором своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, сопоставив общий размер неустойки с суммой просроченной задолженности по договору аренды, суд находит подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в части снижения неустойки.

Следовательно, с Дергача Д.С. подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 33 581,62 руб., пеня за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 526,55 руб.

Кроме того, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>.

Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены статьями 450, 619 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и п. 6.2. договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 4 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что арендодатель направил в адрес арендатора претензию от <Данные изъяты> с требованием погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до <Данные изъяты>. Одновременно арендатору указывалось о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя, в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Данные обстоятельства указывают на то, что арендодателем были предприняты разумные и достаточные меры во исполнение требований п. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Допущенные арендатором нарушения условий договора аренды № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> являются существенными, так как повлекли убытки для истца, в силу вышеизложенных обстоятельств, в соответствии с которыми договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в связи с не внесением более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 103 ГПК РФ предусматривается, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 19 части 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты госпошлины.

Иск администрации Пугачевского муниципального района, в силу закона освобожденной от уплаты госпошлины суд находит подлежащим удовлетворению, с ответчика в доход районного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 523 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Пугачевского муниципального района <Данные изъяты> (ИНН <Данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № <Данные изъяты> от <Данные изъяты>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <Данные изъяты>, площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <Данные изъяты>.

Взыскать с Дергача Дмитрия Сергеевич (паспорт <Данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по <Данные изъяты>) в пользу администрации Пугачевского муниципального района <Данные изъяты> по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № <Данные изъяты> от <Данные изъяты> задолженность по арендной плате по состоянию на <Данные изъяты> за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 33 581,62 руб., пеню за неуплату арендной платы за период с <Данные изъяты> по <Данные изъяты> в размере 526,55 руб., всего – 34 108,17 руб.

Взыскать с Дергача Дмитрия Сергеевич в доход бюджета Пугачевского муниципального района <Данные изъяты> государственную пошлину за рассмотрение дела в суде 1 523 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд <Данные изъяты> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято <Данные изъяты>.

Судья