Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2024 ~ М-863/2024 от 28.03.2024

УИД: 31RS0022-01-2024-001580-45 № 2-1335/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 мая 2024 г.

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Бирюковой О.Ю. о взыскании задолженности,

установил:

02.08.2013 между акционерным обществом «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») и Бирюковой О.Ю. заключен договор № купли-продажи земельного участка (далее – Договор), по условиям которого АО «БИК» (продавец) передало в собственность Бирюковой О.Ю. (покупатель) для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1 557 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, <адрес>.

Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 Договора составила 887 000 руб.

Согласно пункту 2.2 Договора на оплату цены участка предоставлена отсрочка платежа до 27.08.2018.

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты стоимости земельного участка.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК Российской Федерации, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с подпунктом 3.2.3 Договора в течение пяти лет со дня подписания договора покупатель обязался построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

В срок до 02.08.2018 Бирюкова О.Ю. дом на участке не построила, обязательства по оплате цены участка не исполнила, что обусловило подачу иска, в котором АО «БИК» просит взыскать с ответчика задолженность в размере 887000 руб. - стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора, государственную пошлину – 12 070 руб.

В установленный судом срок от ответчика Бирюковой О.Ю. возражений относительно предъявленных требований не поступило.

Исследовав в порядке упрощенного производства представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 ГК Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору № купли-продажи земельного участка АО «БИК» передало в собственность Бирюковой О.Ю. для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1 557 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, <адрес>.

Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 Договора составила 887 000 руб.

Согласно пункту 2.2 Договора на оплату цены участка предоставлена отсрочка платежа до 27.08.2018.

По акту приема-передачи от 01.08.2013 АО «БИК» передал, а Бирюкова О.Ю. приняла вышеуказанный земельный участок.

20.03.2023 за исх. № 581 АО «БИК» в адрес Бирюковой О.Ю. 20.03.2023 направлено требование о погашении задолженности (ШПИ № 308993801691172), полученное адресатом 21.03.2023 (л.д.13, 14), которое осталось неисполненным.

24.01.2024 сотрудниками АО «БИК» составлен акт проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, согласно которому на участке с кадастровым номером № и месторасположением: Белгородская область, Белгородский район, <адрес> имеется объект незавершенного строительства (коробка, стропильная система крыши).

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты стоимости земельного участка (пункт 2.3).

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК Российской Федерации, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с подпунктом 3.2.3 Договора в течение пяти лет со дня подписания договора покупатель обязался построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям статей 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 12070 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 232.4 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН: 3123083370) к Бирюковой О.Ю. (паспорт серии №) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Бирюковой О.Ю. в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 887000 руб.- стоимость земельного участка, 12 070 руб.- государственную пошлину.

По заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей или в случае подачи апелляционных жалобы, представления по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Мотивированное решение суда изготавливается в течение десяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, его представителя соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

В дальнейшем судебное постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу. Если стороны и другие участвующие в деле лица не используют право на обжалование судебного решения в апелляционном порядке, то они не вправе подать кассационную жалобу, поскольку не исчерпали иные установленные гражданско-процессуальным законодательством способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Ю.Ю. Кладиева

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024.