Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1972/2023 ~ М-1606/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-1972/2023

УИД № 42RS0007-01-2023-003138-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                28 сентября 2023 г.

    Ленинский районный суд г. Кемерово

    в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

    при секретаре Киселевой Н.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к администрации г. Кемерово, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Кемерово, к администрации г. Кемерово, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является сыном ФИО3 и отцом ФИО1 ФИО2 при жизни был зарегистрирован по адресу: .... **.**,**г.между администрацией г. Кемерово и ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Договор на передачу квартиры в собственность граждан был зарегистрирован в территориальном управлении Ленинского района г. Кемерово **.**,**г. за № **, однако право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области-Кузбассу по неизвестным истцам причинам. **.**,**г. ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры по адресу: .... Нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО2, поскольку право собственности ФИО2 не было зарегистрировано надлежащим образом.

Истцы просят договор на передачу квартиры в собственности граждан от **.**,**г. признать действительным, включена в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: ..., признать за каждым из истцом право собственности на наследственное имущество – по ? доли за каждым в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 – адвокат ФИО12, действующая на основании ордера № ** от **.**,**г., поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО3, представители ответчиков – администрации г. Кемерово, Росимущества, третьего лица – Росреестра, третье лицо нотариус ФИО11, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, истец ФИО3, представитель Росимущества просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Обеспечивая гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам), конституционное право наследования само по себе не порождает у гражданина субъективных прав в отношении конкретного наследства - эти права возникают у него на основании завещания или закона.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что у ФИО5 и ФИО3 в **.**,** г.р. родился сын – ФИО2 (л.д. 7)

Из свидетельства о рождении следует, что **.**,** у ФИО2 и ФИО6 родилась дочь ФИО7 (л.д. 8)

Брак между ФИО2 и ФИО6 был расторгнут **.**,**г. (л.д.42)

Согласно свидетельству о заключении брака от **.**,**г. ФИО8 и ФИО7 заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО13. (л.д. 9)

ФИО2 умер **.**,**г. (л.д. 10)

Согласно договору от **.**,**г. администрация ... передала, а ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу: .... (л.д. 11, 59-61)

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела право собственности на квартиру: ... установленном законом порядке не зарегистрирована (л.д. 12)

Нотариусом ФИО11 постановлением об отказе в совершении нотариального действия было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием сведений о регистрации договора от **.**,**г. (л.д. 13)

Как следует из ответа нотариуса ФИО11, наследниками, приявшими наследство после смерти ФИО2 являются мать ФИО3, дочь ФИО1 Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу ..., денежных средств, с причитающимися процентами и компенсациями, размещенными во вкладах ПАО «Сбербанк» в размере 12,02 рублей. (л.д. 62)

Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: ... установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, свидетельства о праве на наследство по закону на доли в праве собственности после смерти ФИО2 выданы не были.

Поскольку право собственности не оформлено надлежащим образом, а зарегистрировать право собственности в настоящее время невозможно в связи со смертью ФИО2, истцы просят включить квартиру в наследственную массу.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9, ФИО14, пояснившие, что знали ФИО2, проживавшего по адресу ..., им известно, что он умер **.**,**г. ФИО2 проживал в указанной квартире с 1970г.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218 -ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО2 как сторона договора выразил свое согласие на приобретение в собственность квартиры, подписав договор на передачу квартиры в собственность от **.**,**г.

Кроме того, договор на передачу квартиры в собственность граждан был фактически исполнен сторонами договора, так как ФИО2 принял на себя обязанности собственника указанной квартиры, фактически проживал в данном жилом помещении и был зарегистрирован по месту жительства. (л.д. 14-15)

Таким образом, участник приватизации совершил юридически значимые действия, однако умер, в связи с чем государственная регистрация права собственности стала невозможной.

На основании указанного, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... в порядке приватизации.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании договора приватизации от **.**,**г. действительным, поскольку он никем не оспорен, недействительным не признан.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» закреплено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ суд считает необходимым включить в наследственную массу после смерти ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ....

Поскольку наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2 являются ФИО3, ФИО1, суд полагает необходимым признать за ними право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 на за каждой по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации г. Кемерово, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

    Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего **.**,**, квартиру по адресу: ....

Признать за ФИО3, **.**,** года рождения, право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: ....

Признать за ФИО1, **.**,** года рождения, право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: ....

В удовлетворении требований признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным отказать.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:    подпись                                     М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023г.