Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2022 ~ М-1217/2022 от 04.04.2022

                                                                        Дело № 2-1720/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 года Королёвский городской суд    Московской области в составе:

председательствующего судьи    Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ФИО2 к ФИО3, АО «Жилкомплекс» об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2, АО «Жилкомплекс» об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что истец и ответчик являются собственниками в равных долях, т.е. по 1/2 доле в праве, на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец, ссылаясь на то, что стороны не могут прийти к соглашению о порядке оплаты квартиры, просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать АО «Жилкомплекс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу; <адрес> ФИО2 и ФИО3. (л.д. 2-3).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО4, зарегистрированная и проживающая в вышеуказанной квартире.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, против их удовлетворения возражал, пояснив, что истец с 2013 года расходы по оплате квартиры не несёт, договор дарения доли квартиры, на основании которого истец приобрёл 1/4 долю в праве на квартиру в настоящее время оспаривается в судебном порядке; ФИО4 является членом его семьи и он готов нести за неё расходы по оплате квартиры.

Представитель ответчика – АО «Жилкомплекс» ФИО6 в судебное заседание явилась, против определения долей в оплате не возражала, просила суд указать в решении в какой счёт для оплаты (истца или ответчика) подлежит включению ФИО4, зарегистрированная в квартире.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец и ответчик являются её сыновьями, в квартире проживает только она, ФИО4 с внучкой; истец за ней, ФИО4, не ухаживает, квартиру не оплачивает, отношения с истцом она не поддерживает, всю заботу на себя о ней взял ответчик.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле в праве, каждый, на квартиру по адресу: <адрес>.

Из пояснений сторон следует, что ответчики совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются.

В квартире зарегистрирована и проживает мать истца и ответчика – ФИО4, которая является членом семьи собственника – ФИО3.

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> является АО «Жилкомплекс», которое осуществляет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также производит начисления по оплате за квартиры в указанном доме и коммунальные услуги.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Учитывая размер доли в праве на квартиру у истца и ответчика, принимая во внимание, что ответчик и истец не являются членами одной семьи, а также то, что сособственники не могут прийти к соглашению о порядке внесения оплаты за квартиру, суд считает, что исковые требования ФИО2 в части определения долей в оплате и обязании АО «Жилкомплекс» производить начисления и выставлять отдельные счета для оплаты каждому собственнику подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ранее истец не оплачивал квартиру, а также, что имеется судебный спор относительно получения истцом права собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, суд не принимает во внимание, поскольку, на настоящее время право собственности истца зарегистрировано, оно не прекращено, а, следовательно, истец в силу закона должен нести расходы по содержанию своей собственности. Невнесение ранее платежей не имеет правового значения для разрешения вопроса об определении долей в оплате за жилое помещение.

В части исковых требований об обязании АО «Жилкомплекс» заключить отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг, суд считает необходимым истцу отказать, т.к. это не предусмотрено действующим законодательством. Соглашения на оплату могут быть заключены в отношении отдельного объекта недвижимости, а в данном случае истец и ответчик владеют единым недвижимым имуществом на праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес>:

- для ФИО2 в размере 1/2 доли от общей суммы оплаты;

- для ФИО3 и ФИО4 как члены семьи данного собственника в размере 1/2 доли от общей суммы оплаты.

Обязать АО «Жилкомплекс» производить начисления и выставлять счёт по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:

- для ФИО2 в размере 1/2 доли от общей суммы оплаты;

- для ФИО3 и ФИО4 как члены семьи данного собственника в размере 1/2 доли от общей суммы оплаты.

В удовлетворении исковых требований об обязании АО «Жилкомплекс» заключить отдельные соглашения, - ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                        Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 03 июня 2022 года.

Судья:                                                                        Е.В.Васильева