Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1487/2023 ~ М-438/2023 от 07.02.2023

№ 2-1487/2023

50RS0033-01-2023-000632-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева А. И. к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаев А.И. обратился в суд с иском к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о признании жилым домом – нежилое здание (садовый дом) № в СНТ «Смена» <адрес> г.о. Орехово-<адрес>, о признании права собственности на указанный жилой дом, площадью 97,5 кв.м. и прекращении его права собственности на нежилое здание (садовый дом), назначение: нежилое здание, общей площадью 87,2 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 554 кв.м. и расположенным на нем нежилым строением (садовым домом) площадью 87,2 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Орехово-Зуево, <адрес>, СНТ «Смена». В настоящее время истец произвел реконструкцию дома, а именно, в контур дома включил крыльцо, которое ранее было открытым и не имело стен. У крыльца возведены стены и вставлены окна и дверь. Крыльцо стало частью дома. В результате реконструкции площадь строения увеличилась до 97,5 кв.м. С целью определения конструктивной надежности здания, истец обратился к специалистам ООО «АКСОН-Проект», которыми было проведено обследование дома и выдано техническое заключение о признании садового дома жилым, поскольку имеет все необходимые коммуникации (центральное электроснабжение, отопление электрическое, индивидуальный водопровод и герметичную канализацию). После этого он обратился в Администрацию Орехово-зуевского городского округа <адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, на которое был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что истцом не соблюден отступ от границ земельного участка, менее 3 м. Поэтому признание дома жилым может быть осуществлен только в судебном порядке. Согласно технического заключения ООО «АКСОН-Проект» двухэтажный дом с мансардой может быть признан жилым домом, строительство произведено с соблюдением строительных норм и правил в части безопасности, имеет зоны и помещения различного назначения, обеспечено инженерными системами. Дом является объектом капитального строительства, конструкция которого не оказывает негативного влияния на его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Объект находится в работоспособном, исправном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома.

В судебное заседание истец Ермолаев А.И., представитель истца по доверенности Гусевой Е.В. - не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> по доверенности Титова Я.Е. –не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в удовлетворении иска не возражала.

Представитель третьего лица СНТ «Смена» председатель Банина Н.Н. – в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала заявленные требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> – не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещение признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

На основании ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 554 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Орехово-Зуево, <адрес>, СНТ «Смена», участок 13, на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположено двухэтажное строение площадью 87,2 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, назначение – нежилое здание, наименование – садовый дом, право собственности на которое зарегистрировано за Ермолаевым А.И., что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно письма администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, №ТГ-17-346 от ДД.ММ.ГГГГ жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером <адрес> расположен на земельном участке № с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Орехово-Зуево, <адрес>, СНТ «Смена». В результате реконструкции образовалось жилое помещение общей площадью 97,5 кв.м. Границы земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом установлены. Размещение здания не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, утверждены Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых прописаны требования к размещению объектов в территориальной зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства) в части минимальных отступов, от границ земельного участка установлено – 3 метра (расстояние от дома до границ земельного участка менее 3 метров). В соответствии с заключением по обследованию технического состояния садового дома, выполненным ООО «АКСОН-Проект» жилое строение (садовый дом) имеет все необходимые коммуникации и обладает всеми признаками и критериями соответствующими статусу «жилой дом».

Из представленного технического заключения ООО «АКСОН-Проект» по состоянию на январь 2023г о состоянии основных несущих и ограждающих конструкций, о соответствии требованиям жилого дома для признания дома жилым по адресу: <адрес>, г.о. Орехово-Зуево, <адрес>, СНТ «Смена», уч.13 следует, что по состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью. Возведенные наружные стены удовлетворяют санитарно-гигиеническим нормам по тепловой защите при условии выполнения требований к удельному расходу энергии. Требования СП 50.13330.2012 соблюдены. Здание в целом технически исправно, ухудшение эксплуатационных качеств не выявлено. Обследуемое здание имеет все необходимые коммуникации (центральное электроснабжение, отопление на твердом топливе, индивидуальный водопровод и герметичную канализацию) и обладает всеми признаками и критериями соответствующих статусу «жилой дом», согласно Постановлению администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В рамках данного заключения, соблюдены требования, принятые в настоящее время к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями, расположенных на участке соблюдены. Требования, принятые в настоящее время к расстояниям от границ земельного участка до внешней поверхности наружной стены жилого дома не соблюдены. Согласно п.7.1 СП 42.13330.2016, расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома – не менее 3 м. По факту 2,4 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м (по факту 12,1 м) – соблюдено, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м (по факту 25 м) – соблюдено.

В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в собственности истца находится объект недвижимости - здание с наименованием: «жилой дом». При возведении объекта недвижимости не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ее возведение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором она расположена.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолаева А. И. (паспорт РФ серии 4601 №) удовлетворить.

Признать жилым домом нежилое здание с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>, СНТ «Смена», <адрес>.

Прекратить право собственности Ермолаева А. И. на нежилое здание (садовый дом), общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>, СНТ «Смена», <адрес>.

Признать право собственности Ермолаева А. И. на реконструированный жилой дом площадью 97,5 кв.м. с кадастровым номером: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <адрес> адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с данными Технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Пузаковой Ю.Г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ