Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2339/2022 ~ М-1800/2022 от 11.07.2022

62RS0001-01-2022-002608-80

2-2339/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                     г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.

при секретаре Гарифулиной И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Беляеву Владимиру Александровичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратился с иском к Беляеву В.А, о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ответчику кредит в размере 1 995 420 руб. на срок 156 мес. с условием уплаты 12,5% годовых за пользование кредитом на приобретение квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов производятся ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора, при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Обязательства по своевременному возврату кредита ответчик не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 403 398 руб. 98 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 082 412 руб. 25 коп., просроченные проценты – 284 098 руб. 67 коп., взыскание договорной неустойки – 27 060 руб. 31 коп., неустойка за просроченный основной долг – 2 798 руб. 21 коп., неустойка за просроченные проценты – 7 029 руб. 54 коп.

Также указано, что сторонами согласована начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 602 000 руб., соответственно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 431 800 руб.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 403 398 руб. 98 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 21 216 руб. 99 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 2 341 800 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о времени, месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по РО, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчик заблаговременно извещался судом по указанному адресу о времени и месте рассмотрения дела. Судебные извещения о рассмотрении дела возвращены в суд с отметкой - "истек срок хранения". Доказательств проживания ответчика по иному адресу в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015г. ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу, что ответчик Беляев В.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть иск в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1, 3 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта действий по выполнению указанных в ней условий, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону ( ч. 1 ст. 5 ФЗ № 353 –ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и включают в себя следующие условия:

1) сумма потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и порядок его изменения;

2) срок действия договора потребительского кредита (займа) и срок возврата потребительского кредита (займа);

3) валюта, в которой предоставляется потребительский кредит (заем);

4) процентная ставка в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, соответствующий требованиям настоящего Федерального закона, ее значение на дату предоставления заемщику индивидуальных условий (ст. 5 ФЗ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого ОАО «Сбербанк России» предоставил ответчику денежную сумму в размере 1 995 420 руб. на срок 156 месяцев с момента фактического предоставления кредита, с условием уплаты 12,5% годовых за пользование кредитом (п.1 – 4 договора).

Кредит предоставлен для приобретения объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> (п. 10 договора). Дата фактического предоставления кредита – ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

В отношении указанной квартиры заключен договор залога в отношении приобретаемой квартиры (п. 10 договора), залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Обязательств по возврату кредита ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 403 398 руб. 98 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 082 412 руб. 25 коп., просроченные проценты – 284 098 руб. 67 коп., взыскание договорной неустойки – 27 060 руб. 31 коп., неустойка за просроченный основной долг – 2 798 руб. 21 коп., неустойка за просроченные проценты – 7 029 руб. 54 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету, требованием от 09.06. 2022 г. в адрес ответчика о возврате суммы кредита и расторжении договора.

Доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательства, подтверждающих возврат денежных средств, ответчиком суду не представлено.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.ст. 452, 453 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Нарушения, допущенные ответчиком при исполнении кредитного договора, являются существенными для истца. Истец, как указано выше, обращался к ответчику с требованием (претензией) о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из изложенного, требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН, закладной.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как указано выше, размер задолженности составляет 1 403 398 руб. 98 коп., период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно закладной, залоговая стоимость квартиры с применением поправочного коэффициента устанавливается соглашением сторон в размере 2 341 800 руб.

В соответствии со ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Ответчиком стоимость заложенной квартиры не оспаривалась, поэтому суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере 2 341 800 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 21 216 руб. 99 коп.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ на каждую из сторон возлагается обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Исходя из положений ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Стороной истца суду представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства заключения между сторонами кредитного договора на условиях, с которыми ответчики были ознакомлены и согласны, доказательства предоставления денежных средств и доказательства ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств.

Доказательств в опровержение доводов стороны истца у суда не имеется, стороной ответчика доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк (ОГРН №) к Беляеву Владимиру Александровичу (паспорт серия №) о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.    

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк с Беляевым Владимиром Александровичем.

Взыскать с Беляева Владимира Александровича в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 403 398 (Один миллион четыреста три тысяч триста девяносто восемь) руб. 98 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 21 216 (Двадцать одна тысяча двести шестнадцать) руб. 99 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2 341 800 (Два миллиона триста сорок одна тысяча восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Орлова