Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2021 ~ М-528/2021 от 30.06.2021

Дело № 2-555/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якоба Виктора Константиновича к Валлу Андрею Генриховичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Якоб В.К. обратился в суд с иском к Валлу А.Г. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что в начале 1990 года между ним и Валлом А.Г. состоялась сделка по купле-продаже жилого дома по адресу: <адрес>, путем оформления договора в простой письменной форме.

Договор купли-продажи жилого дома не сохранился, утерян. Восстановление невозможно в связи с выездом и проживанием продавца в Германии.

Право собственности Валла А.Г. на жилой дом подтверждалось записью в похозяйственной книге Екатериновского сельского Совета НД.

С момента покупки жилого дома, он и его семья проживают в нем и зарегистрированы.

22.06.1992 на основании решения исполкома Екатериновского сельского Совета истцу был предоставлен в собственность земельный участок в количестве 0,40 га., на котором расположен данный жилой дом.

В течение 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, оплачивает ежегодные налоги на недвижимость.

Просит признать право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности.

Истец Якоб В.К. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что 26 марта 1990 года договорились о стоимости данного жилого дама, а 27 марта 1990 года заключили сделку. Дом он купил за 10000 рублей и передал деньги продавцу. В течение месяца после продажи Валл А.Г. уехал проживать в Германию. Споров на данный жилой дом никто не заявлял. Земельный участок, расположенный под данным жилым домом, находится в его собственности с 1992 года.

Ответчик Валл А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Валла А.Г. - адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями согласен.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что истца знает с 1997 года, который проживает по ул. Южная. Когда они переехали истец уже проживал в данном доме. Споров на данный жилой дом и земельный участок никто не заявлял.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Гончарюк Ю.Б. пояснил, что истца знает с 1990 года, ранее в <адрес> проживал Валл А.Г., который выбыл на постоянное место жительства в Германию. Якоб В.К. приобрел дом в марте 1990. Споров на данный жилой дом и земельный участок никто не заявлял.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ч. 1 ст. 425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что Якоб В.К. с 29.03.1990 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждено копией паспорта №, выданным отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из справки Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> видно, что по адресу: <адрес>, <адрес>, также с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 38,45).

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> видно, что ФИО11 действительно была зарегистрирована на территории Екатериновского сельского поселения <адрес> в д. Корнеевка. Выбыла ДД.ММ.ГГГГ в Германию. ФИО2 в период с 1988 по 1990 года действительно проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО1 (л.д. 10, 56).

Согласно справке, данной БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27), сведения о правообладателе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Корнеевка, <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 55:13:030301:429, расположенный по адресу: <адрес>, д. Корнеевка, <адрес>, з/у 38, отсутствуют (л.д. 36, 12).

Собственником земельного участка 6,4 га., расположенного по адресу: д. Корнеевка на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Исполкома Екатериновского сельского совета является ФИО1, что подтверждено свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-84390112 сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д. 37).

Согласно ответам, данным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 44), Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), жилой <адрес> года постройки и земельный участок, расположенный под ним, по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствуют.

Согласно ответу, данному БУ ИсА от ДД.ММ.ГГГГ № в архивных фондах Москаленского сельского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета, <адрес> отдела архитектуры и строительства в документах за 1988 год нет сведений о разрешении на строительство и вводе в эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Из информации, предоставленной администрацией Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что документы архивных фондов «<адрес> Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» по 1993 год включительно, «Отдел по делам строительства и архитектуры» по 1991 год включительно переданы на постоянное хранение в бюджетное учреждение <адрес> «Исторический архив <адрес>». В связи с этим не представляется возможным представить сведения и документы о строительстве жилого дома (1988 год постройки), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Из налогового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ФИО1 начислены земельный налог и налог на имущество на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Корнеевка, <адрес>.

Согласно представленным налоговым уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 начислен земельный налог на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что жилое здание – дом по указанному адресу фактически находится в пользовании истца с 1990 года, его семья владеет, и пользуются указанным недвижимым имуществом, о чем указано ФИО1 в исковом заявлении. Его пояснения участниками процесса не опровергнуты, ответчик участие в судебном заседании не принимал, возражений не заявил.

При этом данные пояснения согласуются со сведениями, содержащимися в справках выданных администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес>, о том, что в спорном жилом доме с 1990 года проживает семья ФИО13, зарегистрированные по данному адресу ФИО11, ФИО2 в 1990 выбыли в Германию.

При рассмотрении дела споров о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не установлено.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Истец более 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным домом, владея им как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в исправном состоянии, осуществляя текущий и капитальный своими силами и за свой счет.

Владение домом, которое возникло у истца в 1990 году, не прекращалось и не возобновлялось, истец по настоящее время использует объект недвижимого имущества, претензии со стороны ответчиков, третьих лиц не предъявлялись. При этом судом установлено, что владение имуществом как своим собственным осуществляется не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), поскольку доказательств заключения истцом каких-либо договоров в отношении спорного объекта суду не представлено.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, каких-либо препятствий для признания права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности за ФИО1 судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

_____секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__ФИО12____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД 55RS0№-41