Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2595/2022 ~ М-2321/2022 от 29.09.2022

Дело № ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истцов Полухиной Т.В.,

по доверенности от **.**.**,

представителя ответчика Лопаревой О.А.,

по доверенности № *** от **.**.**,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой И.Н., Чернова В.А. к Администрации *** Курской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы Чернова И.Н., Чернов В.А. обратились в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав что в соответствии с распоряжением Администрации Курской области № ***-ра от 23.05.2013г «О реорганизации областных бюджетных образовательных учреждений профессионального образования» Областному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Железногорский горно-металлургический колледж» (ОБПОУ «ЖГМК») было передано недвижимое имущество профессионального училища № *** (ОГОУ НПО «ПУ № ***»), включая здание общежития, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***-а. **.**.** между ней и ОБПОУ «ЖГМК» был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель - ОБПОУ «ЖГМК» передал ей и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из трех комнат, в том числе жилой площадью 43,1 кв.м по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***-а, ***, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Решением Арбитражного суда Курской области от 16.07.2017г по делу № А35-9052/2016г, суд обязал Администрацию *** Курской области принять в муниципальную собственность здание общежития, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***-а. В связи с тем, что здание по вышеуказанному адресу, в 2018 году вышло из подчинения ОБПОУ «ЖГМК» и было передано в Администрацию *** Курской области, встал вопрос о бесплатной приватизации квартир, лицами, проживающими в этом доме. В настоящее время, в спорном жилом помещении - *** они зарегистрированы и проживают с **.**.** и по настоящее время. Они пользуются спорной квартирой более 18 лет. Другого жилого помещения ни в собственности, ни на основании договора социального найма не имеют. Они несут все расходы по содержанию спорной квартиры. Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, за период регистрации в городе Железногорске Курской области они не использовали. В настоящее время, решив воспользоваться своим правом на приватизацию данной квартиры, они обратились в Администрацию *** с заявлением о передачи им в собственность в порядке приватизации спорной квартиры. Уведомлением № *** от **.**.** им было отказано в приватизации указанного жилого помещения, поскольку не предоставлен технический план на помещение, который прошел кадастровый учет по адресу: Курская область, городской округ ***, корпус А, *** комнаты 3,4,5. С вышеуказанным уведомлением Администрации *** Курской области они не согласны, так как при принятии заявления технический план не входил в перечень документов на приватизацию по *** корпус «А». Данное жилое помещение не состоит на государственном кадастровом учете, как и все жилые помещения, располагающиеся в здании многоквартирного *** г. Железногорска Курской области. Также просят принять во внимание, что на протяжении всего времени их проживания в данной квартире и до настоящего времени, указанная квартира не была востребована органом местного самоуправления, в муниципальной собственности которого находится. На основании изложенного, просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере ? доли за каждым на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., этаж:4, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 46:30:000040:717, по адресу: Курская область, г. Железногорск *** корпус А., ***.

В судебное заседание истцы Чернов В.А. и Чернова И.Н. не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав что, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности - Полухина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Лопарева О.А., в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований, вместе с тем просила суд обратить внимание на то, что постановлением администрации г.Железногорска Курской области указанному жилому помещению присвоен адрес: Курская область, городской округ ***, корпус А, ***, комната 3,4,5, в то время как истцы просят признать на ними право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере 1/2 доли, за каждым, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** корп.А ***.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, свидетелей, а также исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от **.**.** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от **.**.** № *** "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора найма жилого помещения, от **.**.** ОБПОУ "ЖГМК" передает нанимателю Черновой И.Н. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в государственной собственности и состоящее из 3-х комнат, жилой площадью 43,1 кв.м., по адресу: Курская область, г. Железногорск ***, для проживания в нем, а также обеспечено предоставление за плату коммунальных услуг: энергоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Согласно технического плана помещения от **.**.**, подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг», помещение - квартира имеет следующие характеристики: общая площадь: 47,5 кв.м., которая определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от **.**.** № П/0393, назначение объекта недвижимости: жилое (квартира), наименование объекта недвижимости: квартира, этаж: 4, кадастровый номер многоквартирного жилого дома в котором располагается жилое помещение: 46:30:000040:717, местоположение: РФ, Курская область, г. Железногорск, ***, корпус А, ***.

В судебном заседании установлено, **.**.**, Чернова И.Н., Чернов В.А., обратилась с заявлением в Управление городского хозяйства администрации г. Железногорска по вопросу бесплатной передачи занимаемого ими жилого помещения в собственность, однако, уведомлением № *** от **.**.** администрация г.Железногорска Курской области отказала Черновой И.Н. в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, городской округ ***, корпус А, *** комната 3,4,5, в связи с тем, что ею не представлен технический план на указанное жилое помещение, а также в связи с тем, что не предоставлена справка за периоды с **.**.** по **.**.** на Чернову И.Н. и за периоды с **.**.** по **.**.**, на Чернова В.А..

Вместе с тем, судом также установлено, что в спорные периоды времени истцы проживали на территории г. Железногорска Курской области.

Так, свидетель Чернов Ю.А. в судебном заседании показал, что он является родным братом Чернова В.А., и ему достоверно известно о том, что брат приехал в г. Железногорск на заработки в августе 1991 года. Работал в СМУ-6, где ему и было предоставлено мужское общежитие расположенной по ***. В СМУ-6 он отработал около 2-х лет, а затем открыл свое дело, и стал частным предпринимателем. С этого времени, Чернов В.А. постоянно проживал в г. Железногорске. Через некоторое время, Владимир женился, и его жене, Черновой Ирине, предоставили общежитие, в г. Железногорске по ***, где они и проживали, и проживаю по настоящее время. Также свидетелю известно о том, что жилое помещение расположенное по ***, в котором проживают его брат и жена, представляет собой квартиру состоящую из зала, двух спален, санузла и кухни. Иного жилья у них нет.

Аналогичные показания дал в судебном заседании свидетель Воронин Ю.Н., дополнительно пояснив, что Чернова Ирина, его сестра в 1990 году окончила школу и в период с 1992 года по 1993 года, работала в Дерюгинской Первоавгустовской школе, там же в *** и проживала. В период с 1993 года по 1995 год, она проживала вместе с родителями, и работала в Сковородневской школе, а в 1995 году, вышла замуж за Чернова Владимира и переехала жить в г. Железногорск. Примерно в 1996 году, Ирине было предоставлено общежитие по ***. Предоставленное жиле помещение представляло собой трехкомнатную квартиру. Ему достоверно известно, что у Черновой И., иного жилья нет и в приватизации ранее она не участвовала.

Показания свидетелей Чернова Ю.А. и Воронина Ю.Н., также подтверждаются и копией трудовой книжки, выданной **.**.**, на имя Черновой И.Н. **.**.** года рождения, а также копией трудовой книжки выданной на имя Чернова В.А.

Кроме того, факт проживания Черновой И.Н. на территории г. Железногорска Курской области, в период с **.**.** по **.**.**, подтверждается, решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.**.

Как следует из справки от **.**.**, выданной ООО «Расчетно-кассовый центр», в спорном жилом помещении - *** зарегистрированы и проживают Чернов В.А. с **.**.** и по настоящее время, а также Чернова И.Н. с **.**.** и по настоящее время.

Судом установлено, что Истцы несут все расходы по содержанию спорной квартиры (лицевой счет 0001050110200), что подтверждается справкой от **.**.**, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» по состоянию на **.**.** год.

Из справки Управления городского хозяйства Администрации г.Железногорска от **.**.** № *** следует, что Чернова И.Н., **.**.** года рождения, за период регистрации с **.**.** по настоящее время, а Чернов В.А., **.**.** года рождения, с **.**.** по настоящее время, право бесплатной приватизации жилья не использовали.

Кроме того, как следует из ответа заместителя директора ОБУ "ЦГКО КО" Дьякова А.В., на основании имеющейся информации, зарегистрированного жилья за Черновым В.А. и Черновой И.Н. за период с **.**.** по **.**.** год, на территории Курской области, не значится.

Довод представителя ответчика - Лопаревой О.А., о том, что жилому помещению присвоен адрес: Курская область, городской округ ***, корпус А, ***, комната 3,4,5, в то время как истцы просят признать на ними право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере 1/2 доли, за каждым, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** корп.А ***, не может быть принят во внимание, поскольку как пояснила в судебном заседании представитель истцов- Полухина Т.В. и подтверждено материалами дела, договор найма жилого помещения, был заключен с Черновой И.Н., именно на жилое помещение состоящее их 3- комнат, именно в ***. 6А по *** г. Железногорска Курской области; в техническом плане подготовленном ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг», местоположение спорного жилого помещения указано: РФ, Курская область, г. Железногорск, ***, корпус А, ***.; кроме того согласно штампу о регистрации в паспортах истцов и Чернов Ю.А. и Чернова И.Н. зарегистрированы по адресу: Курская область, г. Железногорск ***.

При таких обстоятельствах, а также учитывая что, истцы продолжают проживать в указанной квартире, пользуются ею, несут расходы по её содержанию, вопрос об их выселении не ставился, следовательно, они приобрели право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма и передачи спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации, суд приходит к выводу, что исковые требования Чернова В.А. и Черновой И.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черновой И.Н., Чернова В.А., удовлетворить.

Признать за Черновой И.Н., Черновым В.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере 1/2 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., этаж: 4, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 46:30:000040:717 по адресу: Курская область, г. Железногорск ***А, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: