Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2024 (2-3910/2023;) ~ М-3119/2023 от 10.10.2023

ДЕЛО №2-204/2024

УИД 61RS0009-01-2023-003725-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО10

представителя ответчика ФИО2 - ФИО12

представителя ответчика ФИО3 - ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Азовский городской суд <адрес> с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Бережной, 1. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом, площадью 50,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам полевых замеров кадастровым инженером составлен План границ земельного участка с нанесением данных из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) на смежные земельные участки.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении результатов замеров со сведениями из ЕГРН было выявлено, что существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении границы (координаты характерных точек границ) в ЕГРН (юридическая граница).

Юридическая граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в рамках законодательства РФ и определена в соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты характерных точек юридической границы данного земельного участка предоставлены в выписке из ЕГРН. Схема юридической границы земельного участка с кадастровым номером № предоставлена на Плане границ (граница участка отмечена красным цветом).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № определена кадастровым инженером по границе фактического используемого участка. Фактическое пользование определялось по ограждениям (заборам) земельного участка, существующим на момент проведения кадастровых работ. На Плане границ синим цветом отмечена фактически используемая площадь земельного участка, красным цветом обозначена юридическая граница этого же земельного участка.

Зеленым цветом на Плане границ обозначены границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

На Плане границ, синим цветом, нанесена площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная в результате измерений 2023 года.

За исходные данные взяты сведения ЕГРН: опорно-межевая сеть <адрес> (пп 155 «Красногоровка», пп 1372 «Пять Братьев», пп 150 «Петровка» -выписка из каталога координат и высот № от ДД.ММ.ГГГГ). Красной, зеленой линиями на Плане границ нанесены сведения ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взятые из Кадастрового плана территории №.

В материалах дела имеется документ, при образовании земельного участка - свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № имеется описание местоположения границ земельного участка в План-схеме. Кадастровым инженером воспроизведена геометрическая фигура из План-схемы для сопоставления с существующими границами земельного участка. Геометрическая фигура из План-схемы 1992 обозначены зеленым цветом в приложении № к заключении.

Также, в приложении № видно наложение юридической границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №,    №. По имеющимся материалам можно сделать вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № смещены относительно оперно-межевой оси и накладываются на земельный участок с кадастровым номером №:

-расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением достигает 9,0 метров.

Координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были определены повторно в соответствии с фактическими границами. Местоположение земельного участка территориально не изменяется. Для исправления ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке должны быть внесены изменения в сведения о местоположении (в координаты характерных точек границ) в целях приведения границ в соответствии с фактическим расположением на местности.

В целях устранения ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения (согласно заключению кадастрового инженера).

На основании изложенного с учетом уточняющих исковых требований истец просил суд:

- исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № путем утверждения каталога координат характерных точек по заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному кадастровым инженером ФИО6;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 1756 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобсное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Бережной, 1, по заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному кадастровым инженером ФИО6

Истец ФИО1, и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО10 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Ходатайствовала о применении срока исковой давности. Дала пояснения аналогичные письменным возражениям.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц: ПАО Сбербанк, <адрес> РО, Управления Федеральной Регистрационной Службы по РО, Комитета имущественных отношений <адрес> РО в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, эксперта ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Бережной, 1.

Истец обратился к кадастровому инженеру в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении результатов замеров со сведениями из ЕГРН было выявлено, что существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении границы (координаты характерных точек границ) в ЕГРН (юридическая граница).

Кадастровый инженер указал, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № смещены относительно опорно-межевой оси и накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением достигает 9,0 метров.

Кадастровым инженером предложено в целях устранения ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, 39а и земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, № принадлежат на праве собственности ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, №, принадлежит на праве собственности ФИО2

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено НЭО «Центр независимых экспертиз».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № определены фактические границы исследуемых земельных участков.

По земельному участку с КН № (<адрес>, пер. <адрес>):

- по фасадной (северной) меже: забор из шиферных листов на металлических столбах;

- по левой (восточной) меже: металлический забор, забор из сетки рабицы;

- по правой (западной) меже: забор из сетки рабицы на металлических столбах;

- по тыльной (южной) меже: забор из сетки рабицы на металлических столбах.

Экспертом установлены и определены на местности фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, пер. <адрес> (КН №

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактическому землепользованию, равна 1776 кв.м., что на 176 кв.м. больше площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН.

По земельному участку с КН <адрес> (<адрес>, ул. ФИО12, №»):

- по фасадной (северной) меже: забор из металлического штакетника;

- по левой (западной) меже: металлический забор;

- по правой (восточной) меже: металлический забор;

- по тыльной (северной) меже: металлический забор.

Экспертом установлены и определены на местности фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, №» (КН №).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактическому землепользованию, равна 762 кв.м., что с учетом допустимой погрешности соответствует данным о площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН (Расчет: 784-762=22<29).

Фактически на местности граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, отсутствует, поскольку собственником обоих земельных участков является одно лицо (ФИО3).

По земельным участкам с КН № и № (<адрес>, ул. ФИО12, № ул. ФИО12, №

- по фасадной (восточной) меже: забор отсутствует;

- по левой (южной) меже: забор из сетки рабицы на металлических столбах;

- по правой (северной) меже: металлический забор;

- по тыльной (западной) меже: забор из сетки рабицы.

Экспертом установлены и определены на местности фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, № (КН №), и по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, № «а» (КН №).

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно фактическому землепользованию, равна 810 кв.м., что с учетом допустимой погрешности соответствует данным о суммарной площади земельных участков, содержащейся в ЕГРН (Расчет: 810-800=10<21).

Согласно Свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес> составляет 1600 кв.м., размерные характеристики границ земельного участка отражены в план-схеме земельного участка по адресу: <адрес>, пер. <адрес> (фасадная межевая граница: 36 м., левая межевая граница: 48 м., правая межевая граница: 48 м., тыльная межевая граница: 27 м.), привязки к объектам капитального строительства в правоустанавливающих документах отсутствуют.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН соответствует площади земельного участка согласно правоустанавливающей документации. Границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, согласно План-схеме земельного участка по адресу: <адрес>, пер. <адрес> не соответствует конфигурации и границам, содержащимся в ЕГРН.

Согласно Описания земельного участка (зарегистрировано под № от ДД.ММ.ГГГГ) границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют, сведениям о границах, площади и конфигурации содержащимся в ЕГРН.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, отражённые в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием 3 земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, <адрес>, соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН.

В результате сравнения координат поворотных точек фактических межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № № и №, с данными о координатах поворотных точек межевых границ, содержащихся в ЕГРН, установлено (рис. 10):

По земельному участку с КН №:

- по фактическому землепользованию, точка н1, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 3,23 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н2, смещена в восточном направлении на расстояние 2,00 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н3, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 1,76 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н5, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 1,84 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н6, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 1,83 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н7, смещена в восточном направлении на расстояние 1,53 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н9, смещена в северном направлении на расстояние 2,03 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н10, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 2,92 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н12, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 4,28 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н13, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 6,74 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н14, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 11,10 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н15, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 1,18 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- с северной и западной сторон земельного участка выявлен участок несоответствия, пересечения границами согласно данным, содержащимся в ЕГРН проезжей части пер. Бережного и ул. ФИО12, площадь участка несоответствия равна 126 кв.м. (ЗУ1).

По земельному участку с КН №:

- по фактическому землепользованию, точка н7, смещена в восточном направлении на расстояние 1,53 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н9, смещена в северном направлении на расстояние 2,03 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н10, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 2,92 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н18, смещена в западном направлении на расстояние 0,05 м. (что не превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н17, смещена в восточном направлении на расстояние 1,43 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н18, смещена в восточном направлении на расстояние 1,43 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- западная межевая граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес> на переменное расстояние от 1,53 до 2,92 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), площадь участка пересечения составляет 46 кв.м. (ЗУ2).

По земельным участкам с КН № и №:

- по фактическому землепользованию, точка н10, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 2,92 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н12, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 4,28 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н13, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 6,74 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н14, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 11,10 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н22, смещена в восточном направлении на расстояние 1,53 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н21, смещена в юго-восточном направлении на расстояние 1,59 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н20, смещена в южном направлении на расстояние 1,72 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- по фактическому землепользованию, точка н18, смещена в западном направлении на расстояние 0,05 м. (что не превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.);

- западная межевая граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, на переменное расстояние от 2,92 до 6,74 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), площадь участка пересечения составляет 57 кв.м. (ЗУ3);

- западная межевая граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН, пересекает фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес> на расстояние 6,74 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), площадь участка пересечения составляет 48 кв.м. (ЗУ4).

Эксперт указал, что в результате сравнения местоположения фактических границ исследуемых земельных участков <адрес>, пер. Бережной, 1 (КН №), <адрес>, ул. ФИО12, № «б» (КН №), <адрес>, ул. ФИО12, № (КН №), <адрес>, ул. ФИО12, № «а» (КН №), с данными о координатах поворотных точек, содержащихся в ЕГРН, установлено: значительное смещение межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами № в северо-западном направлении на переменное расстояние от 1,18 до 3,23 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), пересечение проезжей части ул. ФИО12 и пер. <адрес> а также пересечение западными межевыми границами земельных участков, с кадастровыми номерами №, № и №, согласно данным содержащимся в ЕГРН, фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, на переменное расстояние от 1,53 до 6,74 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), экспертом устанавлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, о межевых границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №.

С учетом невозможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с план-схемой земельного участка по адресу: <адрес>, пер. <адрес> эксперт предлагает определить межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, №, №, частично согласно фактическому землепользованию, частично с учетом установления границ земельного участка в соответствии с конфигурацией отраженной в Описании земельного участка (зарегистрировано под № от ДД.ММ.ГГГГ):

- межевая граница между земельными участками с КН № и № от точки н7 до точки н10, в координатах:

Сведения о характерных точках межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и 61:01:0030401:1209.

№ точки	Длина линии, (м)	Координата Х, (м)	Координата Y, (м)
н7	413777.10	1412435.67
			1.42
н8	413775.68	1412435.70
			9.18
н9	413766.72	1412437.68
			20.47
н10	413746.25	1412437.86

- межевая граница между земельными участками с КН № и №, № от точки н10 до точки н23, в координатах:

Сведения о характерных точках межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, №.

№ точки	Длина линии, (м)	Координата Х, (м)	Координата Y, (м)
н10	413746.25	1412437.86
			22.12
н23	413726.02	1412428.91

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельных участков, принадлежащего ответчику.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

При признании наличия реестровой ошибки необходимо указание неправильных координат характерных точек границ земельного участка, а также координат, подлежащих внесению в ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки.

Таким образом, при исправлении реестровой ошибки способом защиты права является указание координат характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки, а не полное аннулирование таких сведений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Азовский, <адрес>, пер. <адрес> принадлежащий на праве собственности истцу согласно фактическому землепользованию, составляет 1776 кв.м.

Между тем согласно Свидетельству № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, составляет 1600 кв.м., размерные характеристики границ земельного участка отражены в план-схеме земельного участка.

Содержащимся в выписке из ЕГРН, указанный земельный участок, имеет статус объекта: Актуальный, ранее учтенный, площадь указана 1600 +/- 26 кв.м.

Согласно данным, содержащимся в выписке из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, <адрес>, ул. ФИО12, № «б», имеет статус объекта: Актуальный, учтенный; площадь составляет 784 +/- 29 кв.м..

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактическому землепользованию, равна 762 кв.м., что с учетом допустимой погрешности соответствует данным о площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН.

Согласно данным, содержащимся в выписке из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, <адрес>, ул. ФИО12, №, имеет статус объекта: Актуальный, учтенный; площадь составляет 400 +/- 21 кв.м..

Согласно данным, содержащимся в выписке из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, <адрес>, ул. ФИО12, № «а», имеет статус объекта: Актуальный, учтенный; площадь составляет 400 +/- 21 кв.м..

Фактически на местности граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, отсутствует, поскольку собственником обоих земельных участков является одно лицо. <адрес> указанных земельных участков, согласно фактическому землепользованию, равна 810 кв.м., что с учетом допустимой погрешности соответствует данным о суммарной площади земельных участков, содержащейся в ЕГРН.

Экспертом при совмещении границ исследуемых земельных участков согласно данным ЕГРН, согласно правоустанавливающей документации (план-схема земельного участка по адресу: <адрес>, пер. <адрес> выявлена невозможность установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с план-схемой земельного участка по адресу: <адрес>, пер. <адрес> поскольку границы согласно правоустанавливающей документации будут пересекать проезжую часть ул. ФИО12 (точка <адрес>) и жилой дом расположенный на земельном участке с КН № (граница от точки <адрес> до точки <адрес>).

Одновременно экспертом предложено определить межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, частично согласно фактическому землепользованию, частично с учетом установления границ земельного участка в соответствии с конфигурацией отраженной в Описании земельного участка (зарегистрировано под № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом, исследовав предложенный вариант экспертом усматривается, что предлагается установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится, а часть земельного участка с кадастровым номером № будут расположены на границах земельного участка, находящегося в неразграниченной муниципальной собственности.

Так суд относится к экспертному заключению в части выводов о наличии реестровой ошибки, способе ее исправления, критически, поскольку несоответствие местоположения фактической смежной границы земельного участка с кадастровым номером № не является реестровой ошибкой и должно исправляться перемещением ограждения.

При этом суд принял в качестве достоверного доказательства указанное экспертное заключение в части результатов обследования спорных земельных участков.

Ошибкой в документе, на основании которой вносены сведения в ГКН (т.е. реестровой (кадастровой) ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Между тем, установленные по делу обстоятельства, а также позиция сторон указывают на то, что между сторонами имеется спор о фактическом местоположении границ земельного участка и такой спор должен рассматриваться как спор о праве на часть земельного участка. При наличии спора по границе между собственниками смежных земельных участков заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд исходит из того, что фактически между истцом и ответчиками, имеет место спор о праве на земельный участок, что исключает возможность разрешить спор избранным истцом способом установления и исправлении реестровой ошибки.

Представителем ответчика ФИО2 - ФИО12 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Основанием исковых требований ФИО1 является устранение реестровой ошибки. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка. В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется. Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 310-ЭС18-981.

Таких нарушений норм права, дающих основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение принято 24.05.2024 года.