Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3277/2022 ~ М-2568/2022 от 08.06.2022

УИД: 78RS0016-01-2022-003319-50

Производство № 2-3277/2022

Категория: 2.120          11 августа 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при ведении протокола помощником судьи А.М. Калининой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» договор участия в долевом строительстве № (далее – ДДУ), в соответствии с которым застройщик обязался построить трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> и передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства составила 12 021 818 рублей, которые истец оплатил в сроки и порядке, определённые ДДУ, однако установленный договором срок передачи объекта долевого строительства нарушен, предусмотренная ДДУ квартира передана истцу по акту приёма-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ. Полагая, что за нарушение срока передачи квартиры ответчик обязан уплатить неустойку, истец просил взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» неустойку в размере 95 373 рубля, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в сумме 3 061 рубль.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что недостатки квартиры, перечисленные в смотровой справке были незначительными, действия истца по затягиванию процесса приемки квартиры являются свидетельством того, что он целенаправленно уклонялся от приемки квартиры, срок передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве не нарушен, все обязательства исполнены в срок, размер неустойки является чрезмерно завышенным, одновременно ответчик ходатайствовал в случае присуждения неустойки о снижении её размера по правилам ст. 333 ГК РФ, а также просил на основании постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» заключён договор участия в долевом строительстве № (далее – ДДУ), в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: г. <адрес>, а истец - оплатить за квартиру цену в размере 12 021 818 рублей, из которых: 8 700 818 рублей за счет собственных денежных средств, 3 321 000 рубль – за счет кредитных средств, в сроки и порядке, обусловленные п. 4 и 5 ДДУ, и после введения дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи в течение семи дней с даты получения уведомления о готовности объекта; плановый срок окончания строительно-монтажных работ определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ (преамбула, п.п. 1.1 – 1.2, 2.1 - 2.2, 4.1 – 4.2, 5.1.1, 5.1 – 5.1.2, 6.2.3, п.7 ДДУ) (л.д. 7-19). Таким образом, объект долевого строительства, согласно условиям ДДУ, должен быть передан дольщику ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения обязательств по его оплате.

Ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данный правовой механизм предусмотрен законодателем для понуждения застройщика выполнять обязательства по ДДУ в согласованный сторонами срок.

Долевой взнос за квартиру истец оплатил в полном объёме в соответствии с условиями ДДУ, однако предусмотренная договором квартира передана истцам с нарушением сроков, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом приёма-передачи квартиры (л.д. 20). Следовательно, у истца возникло право на получение неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.

Доводы ответчика, о том, что недостатки квартиры, указанные в смотровой справке, были незначительными, истец уклонялся от приемки квартиры, суд считает несостоятельными, поскольку перечисленные в смотровой справке недостатки объекта долевого строительства не были оговорены договором долевого участия в строительстве, кроме того, доказательств, а в подтверждение того, что эти недостатки были устранены ранее ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. При таких обстоятельствах оснований к освобождению застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи ФИО1 объекта долевого строительства не имеется. Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства являются правомерными.

Вместе с тем, положениями п. 1(1) постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", введённого в действие ДД.ММ.ГГГГ, и п. 1(2), распространившего положения п. 1(1) на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, заключенные до дня вступления в силу настоящего постановления, установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая установленные данным Постановлением ограничения, то обстоятельство, что в соответствии с Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ - дату передачи объекта долевого строительства (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) была установлена в размере 8,50% годовых, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки следует определить в сумме 39 194 рубля 42 копейки (12021818*8,5/100/365*14дн.).

Разрешая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд, учитывая положения п. 6 ч. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 в отношении сроков уплаты неустойки (штрафов, пеней), иных финансовых санкций, предусмотренных ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", считает необходимым предоставить ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» отсрочку исполнения решения по настоящему делу в части уплаты неустойки по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о судебных расходах, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и судебных издержек, понесённых в связи с рассмотрением дела, в соответствии с правилами, установленными ч. 1 ст. 98 названного кодекса.

С учётом размера присуждённых сумм с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 376 ((39194,42-20000)*3/100+800) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» (ИНН: №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 780-022) неустойку в размере 39 194 рубля 42 копейки, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в сумме 1 376 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» (ИНН: №) отсрочку для выплаты неустойки по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)