Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2023 (2-5695/2022;) ~ М-2784/2022 от 23.05.2022

Дело № номер-485/2023

УИД 24RS0056-01-2022-004231-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года     г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего

судьи Сенькиной Е.М.,

при секретаре Споткай Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко Г.В. к администрации города Красноярска, Богдашиной О.С., Богдашиной А.В., Богдашину В.В. о прекращении режима общей долевой собственности в праве на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Моисеенко Г.В. обратился в суд с иском к администрации города Красноярска, Богдашину В.М. о прекращении режима общей долевой собственности в праве на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что он является собственником Х/Х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером номер и Х/Х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: город Красноярск, улица наименование, д. номер. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от дата года, удостоверенного нотариусом Н.Л.С. Собственником Х/Х долей дома и участка является Богдашин В.М. Дом, общей площадью ХХ кв.м., состоит из двух отдельных обособленных помещений, и исходя из сложившегося фактически порядка пользования квартиры № номер, общей площадью ХХ кв.м.. и квартира № номер, общей площадью ХХ кв.м.. Квартира № номер имеет с квартирой № номер раздельные входы с собственным крыльцом и выходом на отдельно используемые обособленные части земельного участка. Мест общего пользования квартиры не имеют. Также квартира № номер и квартира № номер имеют раздельные приборы учёта электроэнергии и холодной воды, раздельные котельные отопления, раздельные финансово - лицевые счета, счета на оплату коммунальных услуг и услуг на электропотребление. Истец Моисеенко Г.В. проживает, владеет и пользуется частью домовладения, имеющей почтовый адрес: г. Красноярск, ул. наименование, д. номер, кв. номер. Ответчик, Богдашин В.М., проживает, владеет и пользуется частью домовладения, имеющий почтовый адрес: г. Красноярск, ул. наименование, д. номер, кв. номер Спора по порядку пользования, владения и распоряжения квартирами № номер и № номер у собственников не имеется. В связи с физическим и моральным износом жилого дома, 1963 года постройки, и с целью улучшить свои жилищные условия истец произвел неотделимые улучшения используемой им части дома. С учётом правил, установленных ч. 1 ст. 263 ГК РФ, холодный пристрой (лит. А 1) был переоборудован в жилой пристрой (лит. А1) и возведён жилой пристрой (лит. А 2). Общая площадь квартиры № номер увеличилась на ХХ кв.м.. Истец просит суд прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ХХ кв.м.., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. наименование, д.номер; выделить ему Х/Х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. наименование, д.номер в натуре в виде квартиры № номер; признать за Моисеенко Г.В. право собственности в реконструированном виде на квартиру № номер общей площадью ХХ кв.м.., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. наименование, д.номер

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика Богдашина В.М. на его наследников Богдашину О.С., Богдашину А.В., Богдашина В.В..

В судебном заседании представитель истца Моисеенко Г.В. Кулинская Ю.В. (доверенность от 29.03.2022 года) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Богдашина О.С., Богдашина А.В., Богдашин В.В. в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено по данному делу, на основании договора купли-продажи от дата года Моисеенко Г.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (Х/Х доли) здание, назначение: жилой дом, 1- этажный, общая площадь ХХ кв.м.., лит. А, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.номер.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата года выданному на основании решения Исполкома Сталинского районного Совета депутатов трудящихся от дата № номер, Моисеенко Г.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (Х/Х доли) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, общая площадь ХХ кв.м.., адрес (местонахождение) объекта: № номер/адрес.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: № номер/адрес собственником Х/Х доли является Моисеенко Г.В., собственником Х/Х долей- Богдашин В.М.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, д.номер Моисеенко Г.В. является собственником Х/Х доли общей долевой собственности, ответчик Богдашин В.М. является собственником Х/Х доли общей долевой собственности.

Как следует из заключенного между Богдашиным В.М. и Моисеенко Г.В. соглашения от 01.02.2012 года, собственник квартиры № номер Богдашин В.М. не возражал против возведения блочного двухэтажного пристроя к дому по адресу ул.наименование, д. номер при соблюдении следующих условий: строительство должно осуществляться в соответствии с имеющейся проектной документацией, с соблюдением противопожарных, санитарно- гигиенических, строительных норм, а именно: обязательное укрепление и усиление фундамента и стен дома по его периметру, проведение работ по шумоизоляции пристроя, кроме того, по окончании строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию Моисеенко Г.В. обязуется получить техническое заключение, заключение СЭС и пожарных о выполненные всех необходимых норм.

Согласно свидетельству о смерти серии номер, выданному территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному и Железнодорожному районам г.Красноярска Богдашин В.М. умер дата года. Нотариусом Красноярского нотариального округа П.А.В. открыто наследственное дело № номер/2022 в отношении наследственного имущества умершего Богдашина В.М., с заявлением о вступлении в наследство после смерти Богдашина В.М. обратились супруга- Богдашина О.С., дочь- Богдашина А.В., сын- Богдашин В.В.

Из технического плана здания следует, что жилой дом с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, д.номер, Лит.А-1963 года постройки, Лит.А1-2012 года постройки. Лит А- одноэтажный деревянный жилой дом, фундамент бетонный ленточный, перекрытия деревянные, крыша металлическая. Лит.А1- двухэтажный жилой пристрой из мелких бетонных блоков, фундамент бетонный ленточный, перекрытия деревянные, крыша металлическая. Имеется электроснабжение, центральное водоснабжение, отопление местное, канализация местная (септик). Общая площадь дома ХХ кв.м.. Общая площадь уменьшилась на 1,5 кв.м. за счет внутренней отделки, перемера и пересчета; общая площадь увеличилась на ХХ кв.м.. за счет возведения двухэтажного пристроя Лит.А1. В доме расположены две квартиры. кв. номер общей площадью ХХ кв.м.. расположена в Лит.А, кроме того к кв. номер относятся холодные деревянные пристрои Лит.а1, а2. кв. номер общей площадью ХХ кв.м.. расположена в Лит.А,А1.

В соответствии с техническим заключением ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 10.02.2022 года строительные конструкции обследуемого жилого дома № номер, квартиры № номер находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом № номер, квартира № номер соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № номер и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным выделение и эксплуатацию в натуре одного изолированного и обособленного жилого помещения - квартиры № номер из дома, расположенного по адресу: адрес после проведенной реконструкции.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, ОН ООО «ФСЭБ» от 28.03.2022 года установлено, что квартира № номер жилого дома соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (Закон № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно заключению ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 10.02.2022 года заявленный объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве жилой квартиры.

Принимая во внимание, что занимаемая истцом часть жилого дома является квартирой с отдельным входом, соответствующей установленным нормам и требованиям, что делает возможным выдел доли из общего имущества, каких-либо иных препятствий в выделе доли участника долевой собственности у суда не имеется, соответственно, подлежат удовлетворению требования истца о выделении Моисеенко Г.В. Х/Х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. наименование, д. номер в натуре в виде квартиры № номер.

Суд не усматривает оснований для разрешения как самостоятельного искового требования о прекращении права общей долевой собственности, поскольку выделом истцу доли в праве общей долевой собственности по правилам ст.252 ГК РФ фактически разрешен спор с сособственниками.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить Моисеенко Г.В. (идентификатор) Х/Х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. наименование, д. номер в натуре в виде квартиры № номер.

Признать право собственности Моисеенко Г.В. (идентификатор) на квартиру № номер общей площадью ХХ кв.м., расположенную по адресу: адрес, д. номер.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.06.2023 года.

Председательствующий:

Копия верна. Судья                   Е.М.Сенькина