Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2024 (2-3645/2023;) ~ М-3015/2023 от 16.10.2023

11RS0002-01-2023-003703-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми 12 января 2024 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2024 (2-3645/2023) по иску муниципального образования городского округа «Воркута», в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута», к Маркотенко Л.Н., Скворцовой (Маркотенко) М.А. о признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась в суд с иском в котором, после уточнения, просила прекратить право собственности Маркотенко Л.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа «Воркута». В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между Печоршахтострой и Маркотенко Л.Н., а также членом ее семьи Скворцовой (маркотенко) М.А. заключен договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в отделе учетно-технической документации г. Воркуты ГБУ РК «РУТИКО». Позднее, в соответствии с Положением «О содействии переселению граждан в рамках Пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2002 № 336, на Маркотенко Л.Н. был выдан жилищный сертификат на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения. В связи с получением сертификата, <дата> между администрацией МО ГО «Воркута» и Маркотенко Л.Н., Скворцова (Маркотенко) М.А. заключено соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность. С момента заключения соглашения о расторжении договора до настоящего времени право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, поскольку ответчик после заключения соглашения не произвел действий по переходу права собственности в установленном порядке.

Исходя из характера спорных правоотношений, протокольным определением суда Скворцова (Маркотенко) М.А. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец администрация МОГО округа «Воркута» в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Маркотенко Л.Н., Скворцова (Маркотенко) М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Справкой ГБУ РК «РУТИКО» подтверждается регистрация за Маркотенко Л.Н., Скворцовой (Маркотенко) М.А. права общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от <дата>. Реестровый номер ....

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что в сведениях об основных характеристиках на спорную квартиру, в разделе 2 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах после 1999 года.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 9.1 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашением от <дата> ..., заключенным между администрацией МО ГО «Воркута» и Маркотенко Л.Н., Скворцовой (ФИО9) М.А., утвержденным постановлением главы МО ГО «Воркута» от <дата> ..., договор ... от <дата> на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, расторгнут.

Таким образом, Маркотенко Л.Н., Скворцова (Маркотенко) М.А. выразили свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу квартиры в собственность, заключив об этом соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности на квартиру и фактическом ее возврате в муниципальную собственность свободной от прав третьих лиц.

На основании заявления ... от <дата> на включение в состав участников Пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера, <дата> администрация МО ГО «Воркута» выдала Маркотенко Л.Н. жилищный сертификат-свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, на сумму 4080 долларов США.

Письмом администрации МО ГО «Воркута» подтверждается получение Маркотенко Л.Н. социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета в рамках Пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера.

Таким образом, подтверждается, что обязательства перед Маркотенко Л.Н. по предоставлению жилищного сертификата истцом выполнены.

Доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа «Воркута», в материалах дела не имеется.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 данного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» разъясняется, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных норм права следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации перехода права собственности, в частности представлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение.

Вместе с тем, как указывалось выше право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано за Маркотенко Л.Н., Скворцовой (ФИО9) М.А.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 58 названного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Судом установлено, что все юридически значимые действия, необходимые для регистрации, за исключением представления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании соглашения, заключенного в письменном виде, то есть форма договора, установленная законом соблюдена, сделка фактически сторонами исполнена (спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность), однако, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что, все юридически значимые действия, необходимые для регистрации, за исключением представления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании соглашения, заключенного в письменной виде, то есть форма договора, установленная законом соблюдена, сделка фактически сторонами исполнена (спорное жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность), однако, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, при наличии оснований полагать, что ответчики уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования городского округа «Воркута» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Маркотенко Л.Н., Маркотенко М.А. к муниципальному образованию городского округа «Воркута».

Взыскать с Маркотенко Л.Н., <дата> года рождения (ИНН ...) в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать со ФИО3, <дата> года рождения (...) в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 150 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 19 января 2024 года.