Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2993/2022 ~ М-2244/2022 от 29.03.2022

Мотивированное решение составлено 25 мая 2022 года

    №2-2993/22

    50RS0035-01-2022-002924-55

     РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    23 мая 2022 года                                               г.о. Подольск, Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панковской Е.Н.

при секретаре Савиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку предусмотренную законом по договору №-ЛБ-3 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021г по 31.12.2021г в размере 900 000 рублей, за период с 01.01.2022г по дату фактического исполнения обязательств в размере 0.057% в день от цены договора №-ЛБ-3 участия в долевом строительстве от 16.03.2020г. – 15 422 870 рублей, моральный вред в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 45 000 рублей.

    Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по договору истец полностью исполнил. Однако, объект долевого строительства истцу передан с нарушением сроков передачи. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

    Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика АО «Лобачевского 120» ФИО5 – в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

              Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

              В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Лобачевского 120» заключен Договор №-ЛБ-3 в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке. Предметом указанного Договора является обязанность Ответчика построить (создать) и передать Истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — жилое помещение (квартиру) расположенную по строительному : <адрес>, ЗАО, район Раменки, <адрес>, вл. 120 на земельном с к/н № со следующими характеристиками: условный номер корпус 3, этаж 10, количество комнат -1 (площадь 60,76), общей площадью — 68,26 кв. Согласно п. 1.3. Договора - планируемый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1. ответчик обязался передать объект долевого строительства в период времени - 2 квартал 2021 года. Согласно п. 2.1. Договора цена Договора составила 15 422 870 рублей (л.д.7-22).

    Истец исполнил принятые на себя обязательства и оплатила стоимость по договору, что подтверждается квитанциями (л.д.23-25).

    Период просрочки принятых Ответчиком на себя обязательств по Договору составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 183 дня.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направила Ответчику претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору с требованием выплатить неустойку на основании ч.2. ст.6 Закона 214-ФЗ (л.д. 34-35).

    Согласно официальному ответу от 14.01.2022г. на претензию следует, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-ЛБ/1315) застройщик в соответствии с законодательством о долевом строительстве уведомил истца о переносе срока передачи объекта долевого строительства на 4 квартал 2021 года и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору.

    Информация о переносе срока передачи на 4 квартал 2021 года размещена застройщиком на сайте единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    Причина переносов сроков связана с введением государственными и муниципальными органами мер ограничительного характера в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в том числе установление в отдельные периоды времени не рабочих дней, режимов повышенной готовности на территории <адрес> и приостановление в связи с этим строительства объекта.

    В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающейся стадии, после получения разрешения на ввод которого, истцу будет направлено сообщение о завершении строительства и необходимости приемки объекта (л.д.50).

    Согласно разрешению на ввод № объект введен в эксплуатацию 23.03.2022г.(л.д.56-58).

    В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

    На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

    Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

    В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

    Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

    На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

    Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

    Истцом был представлен расчет неустойки (л.д.4).

    С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

    Цена договора: 15 422 780 рублей

    Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ. – 183 дня

    Размер ключевой ставки Банка России на 31.12.2021г составляет 8,5% годовых.

    15 422 780 (цена договора) *8,5%/100(ключевая ставка)/150(размер неустойки *183(дней просрочки)=1 599 351,62 рублей

    При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

    В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

    Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

    В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

    Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

    В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, учитывая, что ответчиком заявлено о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным требования о взыскании неустойки удовлетворить частично и взыскать с АО «Лобачевского 120» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2021г. по 29.03.2022г. в размере 450 000 рублей. Во взыскании неустойки за период с 01.01.2022г по дату фактического исполнения обязательств суд считает необходимым отказать в связи с фактическим исполнением обязательств.

    П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 15 000 рублей.

    Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

    В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные блага либо нарушающими имущественные права гражданина.

    Компенсация морального вреда - один из способов защиты гражданином его нарушенных прав (абз. 11 ст. 12 ГК РФ). Размер компенсации определяет суд. Для этого он принимает во внимание степень вины нарушителя, а также характер физических и нравственных страданий потерпевшего, и выносит решение с учетом требований разумности и справедливости (ч. 2 ст. 1101 ГК РФ).

    Как указал Верховный Суд РФ достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительстве о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

    Признав доказанным факт нарушения прав истца как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 10 000 рублей.

            В соответствие с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          Учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств понесенных истцом судебных расходов по оплате услуг представителя на сумму 45 000 рублей, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с АО «Лобачевского 120», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 7 700 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

    Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Лобачевского 120» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 450 000 рублей, моральный вред в сумме 10 000 рублей, штраф 15 000 рублей.

В удовлетворении части иска о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательств, судебных расходов, компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей, штрафа свыше 15 000 рублей отказать.

Взыскать с АО «Лобачевского 120» государственную пошлину в доход бюджета г.о. <адрес> в сумме 7 700 рублей.

Предоставить АО «Лобачевского 120» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                                                    Е.Н. Панковская

№ 2-2993/22

50RS0035-01-2022-002924-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

23 мая 2022 года                    г.о.Подольск, Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панковской Е.Н.

при секретаре Савиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Лобачевского 120» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2021г. по 29.03.2022г. в размере 450 000 рублей, моральный вред в сумме 10 000 рублей, штраф 15 000 рублей.

В удовлетворении части иска о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательств, судебных расходов, компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей, штрафа свыше 15 000 рублей отказать.

Взыскать с АО «Лобачевского 120» государственную пошлину в доход бюджета г.о. <адрес> в сумме 7 700 рублей.

Предоставить АО «Лобачевского 120» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                                             Е.Н. Панковская