Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2024 (2-3556/2023;) ~ М-3087/2023 от 18.10.2023

61RS0012-01-2023-003967-20

отметка об исполнении решения дело № 2-179/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Тамазян Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Админиcтрации Цимлянского района Ростовской области к Чайкину Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную уплату арендной платы

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Цимлянского района Ростовской области обратилась с иском к Чайкину А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную уплату арендной платы, указав, что на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 14.12.2021 №2 между Администрацией Цимлянского района и Чайкиным Андреем Николаевичем заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2021 №120/21. 04.02.2022 проведена государственная регистрация данного договора. Согласно договору Чайкин Андрей Николаевич является арендатором земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 1 001 280,00 руб. в год. Пункт 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли и устанавливает два вида оплаты: земельный налог или арендная плата. Между сторонами заключен договор аренды земельного участка, платой за землю является арендная плата. Решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 29.06.2023 г. договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2021 №120/21 расторгнут с 03.05.2023. В период времени с 01.01.2023 г. по 02.05.2023 г. Арендатор не производил оплату за земельный участок, чем нанесён ущерб консолидированному бюджету Ростовской области на сумму 370 967 руб. 11коп. В пункте 5.2. Договора стороны договорились, что размер пени составляет, 0,07% от размера невнесенной арендной платы, следовательно, подлежит применению не законная, а договорная неустойка. В период времени с 21.03.2023г. по 11.10.2023г. пеня составляет 44 932 руб.41 коп. Администрация Цимлянского района 09.03.2023г. направила Ответчику претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по арендной плате и суммы пени в течении 10 дней с момента его получения, до настоящего времени ответа не поступило, оплата не произведена. Администрация Цимлянского района со ссылкой на ст.ст. 1, 42, 65 ЗК РФ просит суд взыскать с Чайкина Андрея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, паспорт № в пользу Администрации Цимлянского района за период времени с 01.01.2023 г. по 02.05.2023 г. сумму задолженности по арендной плате в размере 370 967 руб. 11 коп., в период времени с 21.03.2023г. по 11.10.2023 г. сумму пени в размере 44 932 руб. 41коп., а всего - 415 899 руб. 52 коп. за земельный участок общей площадью 117000,00 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации Цимлянского района Ростовской области в судебном отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Чайкин А.Н. в судебном заседании отсутствовал. Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно и своевременно извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, при этом повестки направлялись по адресу регистрации ответчика: <адрес> ( адресная справка от 13.11.2023 года (л.д.27). Почтовые уведомления вернулись в адрес суда с отметками "истек срок хранения" и неявкой адресата за их получением.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик Чайкин А.Н. был извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика.

Изучив письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 14.12.2021 №2 между Администрацией Цимлянского района и Чайкиным Андреем Николаевичем был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2021 №120/21. 04.02.2022 проведена государственная регистрация данного договора (л.д.6-10).

Согласно договору Чайкин Андрей Николаевич является арендатором земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора аренды земельного участка от 27.12.2021 №120/21 размер арендной платы составляет 1 001 280,00 руб. в год.

Решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 29.06.2023 г. договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2021 №120/21 расторгнут с 03.05.2023 (л.д.12-16).

Пункт 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли и устанавливает два вида оплаты: земельный налог или арендная плата. Между сторонами заключен договор аренды земельного участка, платой за землю является арендная плата.

Истец утверждает, что в период времени с 01.01.2023 г. по 02.05.2023 г. Арендатор Чайкин А.Н. не производил оплату за земельный участок с кадастровым номером №, чем нанесён ущерб консолидированному бюджету Ростовской области на сумму 370 967 руб. 11коп. (1 квартал 274651,11 руб. + 2 квартал 96316 руб.= 370967 руб.)

Расчет арендной платы проверен судом, арифметических ошибок расчет не содержит, выполнен исходя из условий договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2021 №120/21, нормативных правовых актов об установлении ставок арендной платы, размера прогнозируемого уровня инфляции, значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земли.

Ответчиком Чайкиным А.Н. расчет арендной платы не оспорен, контр расчет ответчиком суду не представлен, также не предоставлены доказательства погашения задолженности по арендной плате до момента расторжения договора аренды. В связи с чем суд принимает за основу расчет задолженности по арендной плате выполненный истцом.

Суд приходит к выводу, что требования Администрации Цимлянского района Ростовской области о взыскании с Чайкина А.Н. задолженности по уплате арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2021 №120/21 за период с 01.01.2023 г. по 02.05.2023 г. в размере 370967 руб. 00 коп. являются законными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплаты арендной платы суд приходит к следующему.

В пункте 5.2. Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2021 №120/21 стороны договорились, что размер пени составляет, 0,07% от размера невнесенной арендной платы, следовательно, подлежит применению не законная, а договорная неустойка.

В период времени с 21.03.2023 г. по 11.10.2023 г. размер неустойки (с учетом произведенных ответчиком платежей) пеня составляет 44 932 руб. 41 коп.

Расчет произведенный истцом является арифметически верным, выполненным в соответствии с п. 5.2. Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2021 №120/21, при производстве расчета истцом учтены все платежи произведенные ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате в указанный период.

Суд приходит к выводу, что требования Администрации Цимлянского района Ростовской области о взыскании с Чайкина А.Н. пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2021 №120/21 за период с 21.03.2023 г. по 11.10.2023 г. в размере 44 932 руб. 41 коп. являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход бюджета местного бюджета государственную пошлину в сумме 7358 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Цимлянского района Ростовской области к Чайкину Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Чайкина Андрея Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу Администрации Цимлянского района Ростовской области в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренду находящегося в государственной собственности земельного участка № 120/21 от 27.12.2021 г. за период с 01.01.2023 г. по 02.05.2023 г. в размере 370967 руб. 00 коп., пеню за несвоевременную уплату арендной платы за период с 21.03.2023 г. по 11.10.2023 г. в размере 44 932 руб. 41 коп., а всего взыскать 415899 руб. 52 коп.

Взыскать с Чайкина Андрея Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета Цимлянского района Ростовской области в размере 7358 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31.01.2024 года.

Судья:                                     Е.А. Цуканова