Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2024 ~ М-1028/2024 от 03.05.2024

Дело № 2-1661/2024

УИД № 59RS0035-01-2024-001613-12

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года                                                                              город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Басалаевой А.В.,

с участием истца Герасова О.П.,

представителя истца Попова И.В., действовавшего по доверенности,

представителя истца Зуевой Н.А., действовавшей по устному ходатайству,

представителя ответчика Немер Е.П. – адвоката по назначению Канафьева С.В., действовавшего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Герасова О.П. к Немер Е.П., Администрации Соликамского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Герасов О.П. обратился в суд с иском к Немер Е.П., Администрации Соликамского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, место положение которого установлено относительно ориентира с почтовым адресом: <данные изъяты>), на садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес местоположения: <данные изъяты> Требования обосновал тем, что указанные земельный     участок и садовый дом приобрел у прежнего собственника Немер Е.П. в 2004 году за 50 000 руб., о чем была оформлена расписка от 16 мая 2004 года. Договор купли-продажи не составляли, продавец передал ему документы на земельный участок и садовый дом. С 2004 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, обрабатывает его, облагораживает. В настоящее время возникла необходимость признания права собственности на земельный участок и расположенные на нем постройки.

В судебном заседании истец Герасов О.П. на доводах и исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что первоначально приобрел у Немер Е.П. квартиру, она предложила купить у нее земельный участок и садовый дом, которые оценила в 50 000 руб. Денежные средства передал, о чем оформлена расписка. Немер Е.П. выехала за пределы Российской Федерации, оставив документы на земельный участок и садовый дом. Кроме него на указанное недвижимое имущество никто не претендует.

Представителя истца Попов И.В., Зуева Н.А. поддержали доводы и требования истца Герасова О.П.

Местонахождение Немер Е.П. судом не установлено, поэтому в силу ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле по назначению суда представителем ответчика привлечен адвокат Канафьев С.В., который с исковыми требованиями не согласился.

Свидетель ФИО6 пояснила, что в 2004 году ее родители приобрели земельный участок, садовый дом и квартиру у Немер Е.П. Земельный участок был в запущенном состоянии. Спора по земельному участку с иными лицами нет.

Свидетель ФИО7 пояснила, что с супругом Герасовым О.П. в 2004 году приобрели у Немер Е.П. квартиру, земельный участок и садовый дом. После продажи указанного имущества Немер Е.П. с супругом выехала за пределы Российской Федерации, передав все документы на земельной участок Герасову О.П. С 2005 года она с супругом пользуются земельным участком, садовым домом, кроме них на имущество никто не претендует, не возражает, если право собственности на земельной участок и садовый дом будет оформлено только на супруга Герасова О.П.

    Ознакомившись с доводами и требованиями истца, выслушав лиц, участвовавших в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

На основании ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 450 кв.м. состоит на кадастровом учете с 06 ноября 1992 года как ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира с почтовым адресом: <данные изъяты>

Также в судебном заседании установлено, что садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> состоит на кадастровом учете с 15 мая 2012 года, местоположение садового дома установлено <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена; собственником земельного участка указана Немер Е.П., вид права: собственность; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 29 апреля 1993 года №, выдано <данные изъяты> (л.д. 71-72).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на садовый дом не зарегистрировано (л.д. 70).

16 мая 2004 года Герасов О.П. без заключения письменного договора купли-продажи приобрел у Немер Е.П. земельный участок и садовый дом за 50 000 руб., о чем составлена письменная расписка (л.д. 8).

Немер Е.П. передала Герасову О.П. документы на земельный участок и садовый дом: свидетельство № на право собственности на землю, расписку от 16 мая 2004 года, справку о принадлежности земельного участка и садового дома, акт согласования границ земельного участка, выписку из технического паспорта на земельный участок и расположенные на нем постройки, план границ земельного участка с их описанием (л.д.7-13).

Герасов О.П. с 2004 года по настоящее время (более 18 лет) открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и садовым домом как своим собственным имуществом, использует его по назначению, на земельном участке выращивает овощные и плодово-ягодные культуры, обрабатывает участок, несет расходы по его содержанию.

        Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями самого истца Герасова О.П., свидетелей ФИО6, ФИО7, не доверять которым у суда нет оснований, их показания последовательны, логичны, не противоречивы, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Земельный участок и садовый дом состоят на кадастровом учете, используются истцом в соответствии с видом разрешенного использования, в гражданском обороте не ограничены, для государственных или муниципальных нужд не зарезервированы и не изъяты.

Оформить право собственности на земельный участок и садовый дом в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку при совершении сделки письменный договор купли-продажи стороны не заключали, местонахождение первоначального правообладателя земельного участка Немер Е.П. не известно.

Исковые требования заявлены истцом правомерно, обоснованно и подлежат удовлетворению, Немер Е.П. добровольно распорядилась земельным участком и садовым домом, продав их Герасову О.П. за 50 000 руб., с 2004 года каких-либо требований по возврату переданного имущества или по взысканию денежных средств к Герасову О.П. не предъявляла. Право собственности на земельный участок и садовый дом подлежит признанию за Герасовым О.П. в силу приобретательной давности, поскольку он более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и садовым домом как своим, использует объекты недвижимости по назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

р е ш и л:

Признать за Герасовым О.П., <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, место положения которого установлено относительно ориентира с почтовым адресом: <данные изъяты>

садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес местоположения: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      <данные изъяты>    Н.Б.Пирогова

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2024 года.