Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11920/2022 от 03.10.2022

Судья Наточеева М.А. дело 33-11920/2022

2-751/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 октября 2022 г. г.о.Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего судьи Желтышевой А.И.

судей Ивановой Е.Н., Евдокименко А.А.

при секретаре Гилязовой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ООО «Воля», Министерству строительства<адрес>о признании права участия в долевом строительстве жилого дома,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

« Исковые требованияФИО2(паспорт 3613 871210, выдан О УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «Воля» (ИНН: 6315621429) Министерству строительства <адрес> (ИНН:6315800869) о признании права участия в долевом строительстве жилого дома, признании участником долевого строительства жилого дома в границахулиц Л.Толстого,<адрес>(строительный адрес), в отношении однокомнатной квартирыво 2 секции на 7 этаже за строительным номером 67, общей площадью 52,5 кв.м., а также признании обязательств по оплате участия в долевом строительстве жилого дома исполненным - оставить без удовлетворения.»

заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО3, объяснения ФИО1, его представителя ФИО11, возражения представителя ООО «Воля» ФИО8

УСТАНОВИЛА:

ФИО1обратился в суд с иском к ООО «Воля», Министерству строительства<адрес>о признании права участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, чтоДД.ММ.ГГГГ годамежду ним и ЗАО «76 квартал» заключен предварительный договор№ПР, в соответствии с пунктом 1.1 которого ЗАО «76 квартал» обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу:<адрес>,в границах улиц Л.Толстого,<адрес>(строительный адрес), после чего заключить с Инвестором договор об участии в долевом строительстве на условиях, установленных настоящим договором. ФИО1в соответствии с положениями п.2 предварительного договора обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улицЛ.Толстого,<адрес>(строительный адрес) после получения Заказчиком разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством РФ, а Заказчик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию и оплаты Инвестором доли в полном объеме:1 комнатную квартиру во 2 секции на 7 этаже за строительным номером 67, обшей площадью 52,5 кв.м., с учетом черной отделки: водные двери металлические, стяжка из раствора на полах, стены и перегородки без штукатурки, окна и балконные двери пластиковые, со стеклопакетами; остекление лоджий и балконов одинарные, стекло в одну нитку; отопление – чугунные радиаторы, внутренняя разводка из металлопластиковых труб; водопровод- стояки из оцинкованных труб и счетчиками; канализация – стояки из труб ПВХ с выпусками; газоснабжение – внутренняя разводка со стояками без газовых плит со счетчиками; электроснабжение; электропроводка до квартирного щитка.

Согласно п.5 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор участия в долевом строительстве жилого дома в срок доДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8 предварительного договора при инвестировании объекта в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора стоимость проинвестированной части объекта фиксируется на основании дополнительных соглашений к настоящему договору и изменению не подлежат.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения№к предварительному оговору№ПР отДД.ММ.ГГГГ, заключенногоДД.ММ.ГГГГ гмежду истцом и ЗАО «76 квартал», стороны договорились, что стоимость52,5 кв.м однокомнатной квартиры во 2 секции на 7 этаже за строительным номером 67в момент заключения соглашения составляет 1 995 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ годамеждуФИО1и ЗАО «76 квартал» был заключен договор займа№З и дополнительное соглашение№договор займа№З отДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 и 3 дополнительного соглашения№к договору займа№З отДД.ММ.ГГГГ годаЗаймодавец обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 995 000 руб.не позднееДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить денежные средства не позднееДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ годаФИО1передал ЗАО «76 квартал» денежные средства в размере 1 995 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№отДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства указывают, что истец полностью исполнил свои обязательства перед ЗАО «76 квартал» по оплате стоимости квартиры, указанной в предварительном договоре№ПР отДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ годаЗАО «76 квартал» прекратило свою деятельность в результате исключения из ЕГРЮЛ налоговой инспекцией как недействующего юридического лица, вследствие чего заключить основной договор об участии в долевом строительстве не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ годаистцом в адрес Министерства строительства<адрес>были переданы документы для включения его в реестр граждан, чьи права были нарушены.

Министерство строительства<адрес>отДД.ММ.ГГГГ года№сообщило истцу, что в настоящее время Министерством строительства <адрес> проводится работа по выверке участников долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу:<адрес>83, с целью подготовки дополнительного соглашения к соглашению о сотрудничестве между Министерством строительства<адрес>, Администрацией г.о.Самара и ООО «Воля», заключенногоДД.ММ.ГГГГ, и предложено истцу для восстановления его прав представить документы об оплате предварительного договора, а в случае их отсутствия, решение суда об установлении факта оплаты по нему.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право участия в долевом строительстве жилого дома в границах улицЛ.Толстого,<адрес>(строительный адрес), в отношении однокомнатной квартирыво 2 секции на 7 этаже за строительным номером 67, общей площадью 52,5 кв.м., признатьФИО1участником долевого строительства жилого дома в границах улицЛ.Толстого,<адрес>(строительный адрес), в отношении однокомнатной квартирыво 2 секции на 7 этаже за строительным номером 67, общей площадью 52,5 кв.м., признать обязательстваФИО1по оплате участия в долевом строительстве жилого дома в границах улицЛ.Толстого,<адрес>(строительный адрес), в отношении однокомнатной квартирыво 2 секции на 7 этаже за строительным номером 67, общей площадью 52,5 кв.м. исполненными.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, как постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1, его представитель ФИО11 доводы жалобы поддержали.

Представитель ООО «Воля» ФИО8 просил решение оставить без изменений, жалобу- без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ.№«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3).

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства (ч. 4).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5).

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ годамежду ЗАО «76 квартал», в лице генерального директораФИО9, действующего на основании Устава, в лице представителя –ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба», действующего на основании договора поручения на заключение предварительных договоров№Д-4/132отДД.ММ.ГГГГ, и доверенностью отДД.ММ.ГГГГ годав лице директораФИО10, действующего на основании Устава с одной стороны, именуемой в дальнейшим «Заказчик», иФИО1, именуемый в дальнейшим «Инвестор», был заключен предварительный договор№ПР (л.д.10-11).

В соответствии с пунктом 1 предварительного договора ЗАО «76 квартал» обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу:<адрес>, в границах улицЛ.Толстого,<адрес>(строительный адрес), после чего заключить с Инвестором договор об участии в долевом строительстве на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п.2 предварительного Договора,ФИО1(Инвестор) обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улицЛ.Толстого,<адрес>(строительный адрес) после получения Заказчиком разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством РФ, а Заказчик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию и оплаты Инвестором доли в полном объеме:1 комнатную квартиру во 2 секции на 7 этаже за строительным номером 67, обшей площадью 52,5 кв.м., с учетом черной отделки: водные двери металлические, стяжка из раствора на полах, стены и перегородки без штукатурки, окна и балконные двери пластиковые, со стеклопакетами; остекление лоджий и балконов одинарные, стекло в одну нитку; отопление – чугунные радиаторы, внутренняя разводка из металлопластиковых труб; водопровод- стояки из оцинкованных труб и счетчиками; канализация – стояки из труб ПВХ с выпусками; газоснабжение – внутренняя разводка со стояками без газовых плит со счетчиками; электроснабжение; электропроводка до квартирного щитка.

Согласно п.5 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор об участии в долевом строительстве жилого дома в границах улицЛ.Толстого,<адрес>(строительный адрес) в срок доДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 указанного договора, стороны договорились, что Инвестор обязуется произвести инвестирование строительства Объекта, указанного в п.2 настоящего Договора, в полном объеме на условиях основного Договора, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет Заказчика.

Согласно п.8 предварительного договора при инвестировании объекта в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора стоимость проинвестированной части объекта фиксируется на основании дополнительных соглашений к настоящему договору и изменению не подлежат.

Пунктом 9 Договора стороны договорились, что проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «76 квартал», в лице генерального директораФИО9, действующего на основании Устава, в лице представителя –ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба», действующего на основании договора поручения на заключение предварительных договоров №Д-4/132 отДД.ММ.ГГГГ, и доверенностью отДД.ММ.ГГГГ годав лице директораФИО10, действующего на основании Устава с одной стороны именуемой в дальнейшим «Заказчик» иФИО1, именуемый в дальнейшим «Инвестор» заключено дополнительное соглашение№к предварительному Договору№ПР отДД.ММ.ГГГГ г(л.д.12).

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения№к предварительному оговору№ПР отДД.ММ.ГГГГ, заключенногоДД.ММ.ГГГГ гмежду истцом и ЗАО «76 квартал», стороны договорились, что стоимость 52,5 кв.м однокомнатной квартиры во 2 секции на 7 этаже за строительным номером 67 в момент заключения соглашения составляет 1 995 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ годамеждуФИО1, в дальнейшем «Заимодавец» и ЗАО «76 квартал», в лице генерального директораФИО9, действующего на основании Устава, в лице представителя –ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба», действующего на основании договора поручения на заключение предварительных договоров №Д-4/132 отДД.ММ.ГГГГ, и доверенностью отДД.ММ.ГГГГ годав лице директораФИО10, действующего на основании Устава, в дальнейшем «Заемщик» заключен договор займа №З и дополнительное соглашение№договор займа№З отДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13-15).

В соответствии с п.1.1 Договора займа№З отДД.ММ.ГГГГ,ФИО1передал на условиях настоящего Договора в собственность Заемщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями в настоящему Договору, а Заемщик обязуется возвратитьФИО1такую же сумму займа в срок и в порядке, установленные настоящим Договором.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения№к договору займа№З отДД.ММ.ГГГГ годаЗаймодавец обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 995 000 руб. не позднееДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить денежные средства не позднееДД.ММ.ГГГГ года(п.3 дополнительного соглашения).

В соответствии с условиями Договора займа№З отДД.ММ.ГГГГ, Заемщик обязан расходовать деньги, полученные по настоящему Договору, на осуществление деятельности, определенной Уставом (п.3.1.2).

В соответствии с п. 3.3.1 Договора займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа в случае невыполнения Заемщиком условий настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ годаЗАО «76 квартал» прекратило свою деятельность в результате исключения из ЕГРЮЛ налоговой инспекцией как недействующего юридического лица.

Заказчиком строительства жилого дома в границахЛ. Толстого, Галактионовской, Красноармейской, Самарской и <адрес>х <адрес> ООО «ГАЛС», которое данное строительство не завершило.

Постановлением<адрес>от25.06.2012№, проблемный объект, застройщиком которого являлось ООО «ГАЛС», включен в перечень проблемных объектов для строительства которых привлекались средства граждан, на территории<адрес>.

Победителем конкурса на основании протокола оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов отДД.ММ.ГГГГ годапризнано ООО «Воля», в связи с чем, указанному обществу в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью1739 кв.м. с кадастровым номером№(разрешенное использование: для строительства жилой застройки), расположенный по адресу:<адрес>.

В целях решения социальных проблем, возникших в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов на территории г.о. Самара, восстановления прав обманутых дольщиков и удовлетворения их потребностей в жилых помещениях по результатам конкурса заключено соглашение о сотрудничестве между Министерством строительства<адрес>, Администрацией г.о. Самара и ООО «Воля».

Министерством строительства<адрес>представлен перечень договоров, заключенных ООО «ГАЛС», ЗАО «76 квартал» с пострадавшими участниками долевого строительства по жилому дому по адресу:<адрес>, права которых не удовлетворены, согласно которого,ФИО1в данном списке не значится.

ДД.ММ.ГГГГ годаистцом в адрес Министерства строительства <адрес> переданы документы для включения его в реестр граждан, чьи права были нарушены.

Министерство строительства<адрес>отДД.ММ.ГГГГ года№сообщилоФИО1, что в настоящее время Министерством строительства<адрес>проводится работа по выверке участников долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу:<адрес>83, с целью подготовки дополнительного соглашения к соглашению о сотрудничестве между Министерством строительства<адрес>, Администрацией г.о.Самара и ООО «Воля», заключенногоДД.ММ.ГГГГ, и предложено для восстановления его прав представить документы об оплате предварительного договора, а в случае их отсутствия, решение суда об установлении факта оплаты по нему.

Данное обстоятельство послужило основанием к обращению истца в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что каких-либо доказательств, подтверждающих наличие взаимоотношений по строительству спорного объекта между ООО «ГАЛС» и ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба», суду не представлено; оснований для признания договором долевого участия предварительного договора, в котором стороны договорились заключить договор долевого участия в будущем, не имеется, так как он не содержит всех необходимых условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 названного Закона; из условий заключенного между сторонами предварительного договора от 19.11.2007г. и последующего дополнительного соглашения к нему, обязанности истца как приобретателя имущества, до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть они не устанавливают; доказательств оплаты как по предварительному Договору, так и по заключенному дополнительному соглашению№отДД.ММ.ГГГГ, не нашли своего подтверждения; заключение между сторонами договора займа от 19.11.2007г. доказательством внесения истцом денежных средств застройщику в целях приобретения недвижимого имущества не является, поскольку условия данного договора также не содержат указаний на прекращение у застройщика обязательств в части возврата займа путем передачи жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность истца; из содержания предварительного договора невозможно установить его цену, гарантийный срок на объект, следовательно, предварительный договор не содержит всех условий, обязательных для включения в договор долевого участия; также из договора займа невозможно определить, что внесенныеФИО1в кассу ЗАО «76 квартал» денежные средства направлены для строительства объекта. Также договор займа не содержит условий договора долевого участия, в том числе конкретный объект, подлежащий передачеФИО1

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств не позволяет установить возникновение между сторонами отношений, основанных на сделке, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что в подтверждение исполнения обязательств по предварительному договоруФИО1доказательств не представлено, суд счел, что у истца не возникло право на долевое участие в строительстве выше обозначенного жилого дома, а также право требования на квартиру, указанную в спорном договоре. В связи с этим, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения указанных требований истца не имеется.

С выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 судебная коллегия соглашается.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 Постановления отДД.ММ.ГГГГ№«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими, как в данном случае – предварительный договор, договор займа, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано, или приобретено в последующем, но при этом данный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности им предусмотренные.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанных договоров, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевогостроительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, помимо существа заключенных сторонами сделок, необходимо изучать и их субъектный состав, а также полномочия на заключение сделок, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в их собственность.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ ( в редакции на ноябрь 2007 г.) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 3 данного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.( п.2)

В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.( п.3)

В данном случае каких-либо подтверждений тому, что ЗАО «76 квартал» являлся застройщиком ( заказчиком) спорного строительства не имеется.

Напротив, установлено, что заказчиком строительства являлось ООО «ГАЛС».

Какие правоотношения существовали между ООО «ГАЛС», ЗАО «76 квартал» и ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Усадьба», не установлено, как не установлено и правомочий ЗАО «76 квартал» выступать от имени и в интересах ООО «ГАЛС», а также факта передачи денежных средств, полученных от истца, застройщику - ООО «ГАЛС».

При этом из заключенных истцом и ЗАО «76 квартал» договоров следует, что данное Общество не являлось чьим-либо представителем, а намеревалось само вести строительство, получить соответствующее разрешение, права на земельный участок и т.д., однако не сделало этого.

Соответственно на 2007-2008 г.г. ЗАО «76 квартал» не имело право на привлечение денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, и в таком случае наступают последствия, установленные ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а ООО « Воля» в данном случае не может являться лицом, ответственным перед истцом за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения либо иной компенсации, поскольку к нему не могли перейти обязательства лица, не являвшегося застройщиком проблемного объекта долевого строительства.

Доказательств того, что ФИО1 состоял в каких-либо правоотношения с ООО «ГАЛС», также не имеется.

При таких обстоятельствах выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 являются законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что совокупность установленных обстоятельств позволяет сделать вывод, что между истцом и ЗАО «76 квартал» заключен договор долевого участия в строительстве, и что свои обязательства по его оплате истец исполнил перед ЗАО «76 квартал» в полном объеме, являются не состоятельными по вышеуказанным основаниям. ЗАО «76 квартал» не являлся застройщиком спорного объекта, доказательств передачи полученных от истца денежных средств ООО «ГАЛС» не имеется. Само ООО «ГАЛС» сведениями об истце, как участнике долевого строительства, не обладал, не передавал такие сведения и в Министерство строительства <адрес>, ведущее реестр таких участников.

Доводы истца о том, что заявленные им требования не направлены на получение конкретного жилого помещения в спорном объекте, а направлены на установление самого факта заключения договора долевого участия в строительстве с целью получить соответствующую компенсацию из Фонда развития территорий, также основанием к удовлетворению заявленных им требований не являются, поскольку истец просит признать за ним право участия в долевом строительстве жилого дома в конкретных границах застройки, в отношении конкретного жилого помещения, равно как просит признать исполненным им обязательства по оплате в отношении данного конкретного помещения, в то время, как представленные им в подтверждение данных обстоятельств договора не подтверждают право ЗАО «76 квартал» на привлечение денежных средств граждан к данному строительству.

Равным образом не установлено и то обстоятельство, что уплаченные истцом денежные средства пошли на строительство именно спорной застройки, доказательств передачи денежных средств ООО «ГАЛС» не имеется.

Доводы ответчика о том, что судам не дано какой-либо оценки их заявлению о пропуске Усовым И.М. срока исковой давности, также основанием к отмене решения являться не могут, поскольку на суть постановленного судом решения не повлияли. Спор судом рассмотрен по существу, и всем обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора, дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного су да г.о. Самара от 15.07.2022 г. оставить без изменений, а апелляционную жалобу Усова И.М.- без удовлетворения.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: