Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2015 ~ М-782/2015 от 02.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Богучарский районный суд <адрес> в составе:

судьи Скоморохова В.В.,

с участием истца Вострикова Д. А., его представителя по доверенности Востриковой Т.Д., их представителя адвоката Козловой И.А., представившей удостоверение № и ордер №,

представителя ответчика Никифоровой Л. Ю. - Ташанова Р.Х. по доверенности,

при секретаре Балябиной А.А.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Вострикова Д. А. к Никифоровой Л. Ю. и Востриковой М. С. о признании права собственности на пристройку к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Востриков Д.А. обратился в суд с иском к Никифоровой Л.Ю. и Востриковой М.С. о признании права собственности на пристройку площадью 30,7 кв.м Литер А к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес>, по следующим основаниям:

Истец Востриков Д.А. является сыном Вострикова А.Ю. и Востриковой Т.Д. Востриков А.Ю. являлся сыном ответчика Востриковой М.С. и родным братом ответчика Никифоровой Л.Ю. Родители истца Востриков А.Ю. и Вострикова Т.Д. проживали в жилом доме, принадлежавшим матери отца - Востриковой М.С., расположенном по адресу: <адрес>, с которой была договоренность о том, что указанное домовладение после смерти Востриковой М.С. будет принадлежать Вострикову А.Ю. В подтверждение этого ДД.ММ.ГГГГ Востриковой М.С. было составлено завещание, в котором она все свое имущество завещала сыну - Вострикову А.Ю. - отцу истца. В ДД.ММ.ГГГГ году Востриковы договорились о строительстве пристройки к указанному жилому дому, которая также будет принадлежать Вострикову А.Ю., который самостоятельно были закуплены стройматериалы - согласно представленным чекам на общую сумму <данные изъяты> руб., организовано проведение строительных работ, и в ДД.ММ.ГГГГ году пристройка общей площадью 30,7 кв.м была построена; бывшая общая площадь дома 58,8 кв.м значительно увеличилась - до 85,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Востриков А.Ю. умер. Наследником его имущества является истец - Востриков Д.А., т.к. иные наследники имущества покойного: его жена Вострикова Т.Д., мать Вострикова М.С., дочь Дьяконова С.А. отказались от наследства в пользу истца. После смерти Вострикова А.Ю. проживание в указанной пристройке стало невозможным, т.к. Вострикова М.С. перекрыла водопровод в дом, и в ДД.ММ.ГГГГ года подарила этот жилой дом без пристройки своей дочери - сестре умершего Вострикова А.Ю. - ответчику Никифоровой Л.Ю., которая не соглашается передать в собственность истцу запрашиваемую пристройку.

В судебном заседании истец Востриков Д.А. и его представитель Вострикова Т.Д. поддержали заявленные требования по изложенным основаниям и дополнительно пояснили, что ранее родители истца Востриков А.Ю. и Вострикова Т.Д. проживали в своем жилом доме, расположенном в <адрес>, который имел жилые комнаты только на втором этаже. В тоже время мать Вострикова А.Ю. - Вострикова М.С. - пожилая женщина, сильно болела, нуждалась в постоянном уходе, поэтому в ДД.ММ.ГГГГ году Востриков А.Ю. и Вострикова Т.Д. переехали к ней жить, чтобы постоянно ухаживать за ней. Удобств в доме не было и всеми было решено делать пристройку с удобствами, она как и все домовладение должны была перейти Вострикову А.Ю. по завещанию и наследству, поэтому никто о документах не беспокоился - их никто не составлял. Самому Вострикову А.Ю. ампутировали ногу из-за сахарного диабета, он мог передвигаться только на инвалидной коляске, поэтому в этой пристройке было сделано открытое крыльцо с пандусом, широкие двери и просторные туалет и ванная, чтобы мог спокойно там ездить на коляске Востриков А.Ю. Истец и Востриков А.Ю. организовывали это строительство, закупали стройматериалы, оплачивали работу - все за свои средства. Была пристройка газифицирована, проведены вода, канализация, электричество, заасфальтирован двор. Вострикова М.С. плохо ходила, на строительстве пристройки практически не была, ей она практически быдла не нужна, т.к. ей хватало дома площадью 58,8 кв.м, она полностью доверяла сыну, который там жил со своей женой. После смерти Вострикова А.Ю. приехала его сестра Никифорова Л.Ю., уговорила мать переписать на нее все это домовладение, и увезла ее жить к себе в <адрес>. Чеки на покупку товара за период с ДД.ММ.ГГГГ годов, т.к. стройматериал закупался заранее, и это чеки на покупку не только им, но и другим людям.

В судебном заседании представитель ответчика Ташанов Р.Х. исковые требования не признал и показал, что решение о строительстве данной пристройки принималось еще в ДД.ММ.ГГГГ году супругами - Востриковой М.С. и Востриковым Ю.И., владельцами этого дома, для строительства для себя в нем всех удобств - туалета, ванной и т.п. Вострикову Ю.И. для этого было выдано разрешение в администрации <адрес> поселения. Но в ДД.ММ.ГГГГ году Востриков Ю.И. умер, и Вострикова М.С. перерегистрировала это домовладение на себя. Строительство пристройки велось за счет средств Востриковой М.С., у нее, как у узника немецких концлагерей была большая пенсия - около <данные изъяты> тысяч рублей в месяц. У Вострикова А.Ю. была маленькая пенсия по инвалидности, этих денег не хватало ему самому. Ответчики не оспаривают, что организацией строительных работ, покупки стройматериалов, оплаты труда, контроля занимался Востриков А.Ю., но он все это делал за деньги Востриковой М.С., которая как пожилая женщина и не могла сама что-то строить. Он из-за проблем в своей семье стал часто жить у матери Востриковой М.С. Вострикова Т.Д. никогда не жила в ее доме, она по договоренности ухаживала за ней и обрабатывала огород. Никаких договоров о переходе пристройки Вострикову А.Ю. не было вообще, никаких документов на эту тему не составлялось и не собиралось составляться. В ДД.ММ.ГГГГ года Вострикова М.С. переоформила все это домовладение и земельный участок на свою дочь - Никифорову Л.Ю. путем купли-продажи и уехала с ней жить к ней в <адрес>. Никаких документов у истца или его отца на разрешение на это строительство от собственника земельного участка нет, и не могло быть. С представленными стороной истца чеками сторона ответчиков не согласна, т.к. они противоречат исковым требованиям: истец написал, что пристройку решили и начали строить в ДД.ММ.ГГГГ году, а чеки на покупку различных товаров за период с ДД.ММ.ГГГГ годы; в них указано много всякого товара, который не мог весь пойти на пристройку, например - 12 радиаторов отопления. Кроме этого, в них вообще нигде не указан покупатель, и куда завезен и израсходован этот материал.

Из показаний свидетелей известно:

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Поляков Д.Ю. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ года Востриков А.Ю. нанимал его для строительства пристройки: он делал фундамент из камня, ставил стены из газосиликата, заливал полы и делал теплые полы с отоплением, но тепла не хватала и он ставил дополнительные радиаторы в ДД.ММ.ГГГГ году. За работу расплачивался Востриков А.Ю., заплатил он примерно <данные изъяты> тысяч рублей, тогда он уже был без ноги, передвигался на коляске, поэтому проемы строили шире и пандус. В этом доме жила также бабушка - Вострикова М.С., она была старенькая и никакого отношения к стройке не имела, за ней ухаживала Вострикова М.С.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ковалев С.Г. и Ковалев В.Г. показали, что в ДД.ММ.ГГГГ года Востриков А.Ю., он был уже на каталке, нанимал их для строительства пристройки: они делали водоснабжение и канализацию полностью с внутренними разводками, въезд, клали плитку и производили земляные работы. Деньги им платил Востриков Д.А. - по <данные изъяты> тысяч рублей соответственно. В этом доме жила также старенькая бабушка, но она в строительство никак не вникала.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Гордиенко Д.Ю. и Гордиенко Л.Г. показали, что они очень давно живут по соседству от спорного домовладения - через забор. Работой по строительству пристройки руководил Востриков Д.А., Востриков А.Ю. в этот период уже ездил на коляске. Они общались в этот период со своей соседкой Востриковой М.С., уже пожилой женщиной, которая сама нуждалась в постоянном уходе - она никак не возражала против этой стройки, говорила, что это все и так завещано сыну Вострикову А.Ю., надо делать так, чтобы ему было удобно, т.к. у него уже не было ноги. В сам дом он на коляске въехать не мог, т.к. там были очень высокие ступени.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Дьяконова С.А. - сестра истца Вострикова Д.А. и внучка ответчика Востриковой М.С., полностью подтвердила показания Вострикова Д.А.

О допросе иных свидетелей сторонами суду не заявлено.

Из материалов дела известно следующее:

Согласно постановлению администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено Вострикову Ю.И. произвести пристройку к жилому дому по адресу: <адрес>, согласно проектно-сметной документации.

Согласно Технического паспорта данного дома по адресу: <адрес>: жилой дом площадью 52,7 кв.м - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройка площадью 19,2 кв.м - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройка площадью 30,7 кв.м - ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Все остальные строения: крыльцо, гараж, сараи, погреб, уборная, ворота, забор - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годов постройки.

Согласно Свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ Вострикова Ю.И., является его жена Вострикова М.С., в том числе на имущество: земельный участок площадью 1 800 кв.м и жилой дом площадью 58,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Вострикова М.С. все свое имущество завещала Вострикову А.Ю.

Согласно Свидетельству о смерти II-СИ №, Востриков А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Вострикова М.С. завещает все свое имущество дочери Никифоровой Л.Ю.

Согласно Договору купли-продажи и Акту приемо-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Вострикова М.С. продала, а Никифорова Л.Ю. купила жилой дом, площадью 58,8 кв.м и земельный участок площадью 1 592 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Согласно справке <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащем Востриковой М.С., проживает Вострикова М.С.; иных граждан нет.

Согласно Свидетельству оГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, Никифоровой Л.Ю. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 58,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельству оГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, Никифоровой Л.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 592 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кассовые и товарные чеки на приобретение различного стройматериала на 28 страницах на общую сумму <данные изъяты> копеек, в период с ДД.ММ.ГГГГ годы. Все чеки без указания покупателя, кроме четырех на покупателя Вострикова Т.Д. - от ДД.ММ.ГГГГ газосиликат 307 шт. на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля; Чек на покупателя Вострикова Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ - газосиликат 10 тонн на сумму <данные изъяты> руб.

Согласно Свидетельств о праве на наследство №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, Востриков Д.А. является наследником имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ Вострикова А.Ю.: жилой дом площадью 182,9 кв.м на земельном участке площадью 596 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; автомобиль ГАЗ-31029 ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; прицеп ВАРЗ-500, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; денежный вклад в ОАО «Сбербанк».

Согласно Наследственному делу № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Вострикова А.Ю., в пользу сына умершего - Вострикова Д.А. от своих долей в наследстве отказались: жена умершего Вострикова Т.Д., мать умершего Вострикова М.С., дочь умершего Дьяконова С.А.

Согласно Выписки из ЕГРП, Вострикова Т.Д. имеет в собственности жилую квартиру по адресу: <адрес>.

Каких-либо надлежащих или иных письменных документов, разрешающих данное строительство Вострикову А.Ю., или на отвод земельного участка под данное строительство, стороной истца не представлено.

Иных доказательств по существу спора стороны, будучи надлежаще предупрежденными по ст.56 ГПК РФ о своих правах и обязанностях предоставления суду доказательств, суду не представили и об их истребовании не ходатайствовали.

Иных требований или заявлений сторонами друг к другу также не заявлено; каждая из сторон настаивали на своих показаниях и требованиях, в связи с чем, суд выносит решение на основании представленных сторонами доказательствах.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Согласно требований ст.218 ГК РФ, право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику.

Согласно требований ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с иными существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - в том числе продавать, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно требований ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все то, что прочно связано с землей, те объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно требований ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, понимается: земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей, так что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе сюда относят здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, а также предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с п.п.1-5 ст.61 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков. Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство.

Согласно требований п.п.1, 2, 4 ст.62 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения, и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

Статьями 30-31 Земельного кодекса РФ установлены определенные процедуры предоставления земельных участков под строительство: с предварительным согласованием места размещения объекта, производством выбора земельного участка уполномоченными органами и должностными лицами как без проведения торгов в аренду, либо без предварительного согласования места размещения объекта по проведению торгов по продаже земельного участка или предоставлению его в аренду.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по 17-ДД.ММ.ГГГГ, Вострикова М.С. являлась собственником земельного участка площадью 1 800 кв.м и жилого дома площадью 58,8 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

В этот период к указанному дому было осуществлено строительство пристройки площадью 30,7 кв.м.

Имевшееся до ДД.ММ.ГГГГ завещание Востриковой М.С. в пользу умершего ДД.ММ.ГГГГ сына Вострикова А.Ю., и пересоставленное ДД.ММ.ГГГГ в пользу дочери Никифоровой Л.Ю. - каких-либо прав на имущество Вострикова А.Ю. его наследникам не предоставляет.

Следовательно, в соответствие с вышеназванными требованиями ст.222 ГК РФ, исковые требования Вострикова Д.А. о признании права собственности на указанную пристройку при отсутствии необходимых документов на земельный участок, находящийся под данной пристройкой, и не признании их ответчиками, - не основаны на законе, и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вострикова Д. А. к Никифоровой Л. Ю. и Востриковой М. С. о признании права собственности на пристройку площадью 30,7 кв.м Литер А к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Скоморохов В.В.