Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2024 (2-6240/2023;) от 20.11.2023

Дело № 2-1044/2024

39RS0002-01-2023-004830-63

2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демидовой С.В. к Язовских А.Ю. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры в двойном размере, взыскании судебных расходов, третье лицо
ООО «С-Групп Риэлт»,

УСТАНОВИЛ:

Демидова С.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование которого указала на то, 16 мая 2023 года она продала свою квартиру. Часть стоимости квартиры должна быть оплачена за счет жилищного сертификата, полученного покупателем, в сумме 2 752 860 руб. С целью покупки новой квартиры 23 мая 2023 года истец заключила агентский договор с ООО «С-Групп Риэлт», и ей была предложена квартира по адресу: <адрес>. О том, часть денежных средств ею будет получена по жилищному сертификату, истец предупредила агентство и покупателя.
23 мая 2023 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, стоимость квартиры определена 4 200 000 руб., внесен задаток в размере 100 000 руб., дата заключения основного договора установлена до 30 июня 2023 года. В переписке с риелтором истец уведомила, что денежные средства по жилищному сертификату не поступили, просила продлить предварительный договор и уведомить об этом продавца, однако было сообщено, что предварительный договор продлевается автоматически. 17 июля 2023 года направлена в адрес продавца претензия о возврате задатка, поскольку квартира продана другому лицу. 20 июля 2023 года получен ответ с отказом возврата задатка. Истец полагала, что ответчик нарушил п. 9 условий предварительного договора, в связи с чем должен вернуть задаток в двойном размере. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 381 ГК РФ, истец просила взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере 200 000 руб., расходы на уплату госпошлины – 5200 руб.

В судебном заседании Демидова С.В., представитель Любивая С.В., действующая по устному ходатайству истца, требования поддержали. Пояснили, что все были уведомлены, что задерживается оплата по жилищному сертификату за проданную квартиру, пообещали две недели подождать, однако квартира была ответчиком продана. Деньги получила истец по сертификату только 28 июля 2023 года, в то время, когда должны были поступить в течение десяти дней после сделки. Полагали, что действие предварительного договора было продлено.

Ответчик Язовских А.Ю.. поддержал письменные возражения. Дополнительно пояснил, что о продлении договора он не знал, общался через агента. О том, что часть денежных средств поступит от продажи квартиры по жилищному сертификату, и их требуется подождать, узнал после заключения предварительного договора, готов был ждать сделку до 07 июля 2023 года. Агент был уведомлен о том, что по истечении срока квартира будет выставлена на продажу. О том, что договор продлевали на две недели, условий не было. Поскольку основной договор в установленный срок не был заключен, то договор считается прекращенным, и он вправе продавать квартиру другому лицу.

Представитель третьего лица «С-Групп Риэлт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело на усмотрение суда, указав на то, что при заключении предварительного договора купли-продажи продавец был уведомлен о том, что покупатель ждет денежные средства от продажи квартиры по жилищному сертификату, стороны согласилась установить срок предварительного договора 30 июня 2023 года. В период действия договора препятствий к сделке не имелось. К моменту окончания срока предварительного договора Язовских А.Ю. был готов к сделке, однако у покупателя еще не было денежных средств, и она просила продлить договор, на что Язовских А.Ю. пояснил, что не готов продлевать договор, но готов подождать еще две недели. Пояснили, что агент не говорил, что предварительный договор продлевается автоматически, возможно имелся ввиду агентский договор.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Пунктом 1 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.На основании п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 мая 2023 года Демидова С.В. заключила агентский договор с ООО «С-Групп Риэлт», по условиям которого покупатель намерена купить объект недвижимости по адресу: Калининград, б-р Ф. Лефорта, д. 12, кв. 65, а агентство принимает на себя обязательства предоставить возможность покупки покупателем указанного объекта, осуществлять действия по организации сделки купли-продажи объекта, на согласованных с покупателем условиях, включая стоимость объекта и стоимость услуг агентства.

Судом установлено, что 23 мая 2023 года между Демидовой С.В. (покупатель) и Язовских А.Ю. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность квартиру по адресу: <адрес>, в срок до
30 июня 2023 года. Указанный срок выполнения условий договора может быть продлен по согласованию сторон (п.14).

Стоимость объекта устанавливается соглашением сторон и составляет 4 200 000 руб. (п.4).

В момент заключения настоящего договора покупатель передал продавцу, а продавец принял денежную сумму в качестве задатка в размере 100 000 руб. (п. 6.)

Оставшуюся сумму в размере 4 100 000 руб. покупатель оплачивает продавцу в день подписания сторонами основного договора купли-продажи.

Заключение вышеназванного предварительного договора, передачу покупателем и получение продавцом задатка в размере 100 000 руб. стороны не оспаривали.

23 мая 2023 года Язовских А.Ю. также заключил агентский договор с ООО «С-Групп Риэлт».

Между тем в установленный предварительным договором срок сделка не состоялась.

Установлено, что 16 мая 2023 года истец продала принадлежащую ей на праве долевой собственности квартиру. Стоимость квартиры была определена в размере 3 700 000 руб., часть из которых в размере 2 752 860 руб. оплачивается за счет средств финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территорий», предоставляемой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 19 декабря 2022 года № 673 «О реализации мероприятий, про предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территорию Калининградской области на постоянное место жительства», в виде предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения, право которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом, которая будет оплачена в установленный законом срок, по соглашению сторон, путем перечисления на счет продавца Демидовой С.В.

Выплата в установленный срок до 07 июня 2023 года не поступила.

30 июня 2023 года истец просила согласовать с ответчиком условия продления предварительного договора купли-продажи квартиры, что подтверждается перепиской между сторонами.

Соглашение об изменении условий предварительного договора не заключалось, однако ответчик готов ждать сделку до 07 июля 2023 года, что также следует из переписки между агентом и продавцом квартиры.

Однако истец полагала, что сроки договора были продлены.

09 июля 2023 года Язовских А. Ю. заключил соглашение с ООО «С-Групп Риэлт» о расторжении агентского договора.

13 июля 2023 года за счет собственных денежных средств Язовских А.Ю. погасил кредитный договор.

17 июля 2023 года истец направила в адрес ответчика претензию о возврате задатка в размере 100 000 руб. в срок до 21 июля 2023 года, поскольку ей стало известно, что ответчик продал квартиру другому лицу.

20 июля 2023 года дан ответ на претензию о том, что готов был ждать сделку до 07 июля 2023 года, о чем уведомлял риелтора. О том, что требуется ждать поступления денежных средств по жилищному сертификату, узнал после заключения предварительного договора. Предварительный договор прекращен по истечении срока, условия которого нарушены покупателем.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Предложений о заключении в установленный срок основного договора стороны не направляли, соглашение об изменении или о расторжении договора в письменной форме не совершали.

Как пояснила истец, денежные средства по жилищному сертификату за проданную квартиру ей поступили 28 июля 2023 года.

Установлено, что спорная квартира продана ответчиком, и право собственности за новым собственником зарегистрировано 20 июля 2023 года.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, сделка в установленный срок до 30 июня 2023 года не состоялась ввиду отсутствия денежных средств у истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с
п. 2 ст. 381 ГК РФ задаток остается у ответчика (продавца), так как лицом, ответственным за неисполнение обязательств по предварительному договору, является сам истец (покупатель).

В этой связи исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске оснований для возмещения судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидовой С.В. (паспорт №) к Язовских А.Ю. (паспорт №) о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры в двойном размере, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2024 года.

Судья                             Е.А. Седова