Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2023 ~ М-1025/2023 от 26.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 г.                         г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1238/2023 по иску Смирнова Д. В. к администрации городского округа Жигулевск, ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов Д.В. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным выше к администрации городского округа Жигулевск, ГСК №, требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> район бывшего городского стрельбища, ГСК №, гаражный бокс №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в его владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится гаражный бокс, площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, ГСК №, <адрес> бывшего городского стрельбища, гаражный бокс №, что подтверждается копией договора купли-продажи гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Жигулевское море».

На основании постановления администрации г. Жигулевска Самарской области «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе бывшего городского стрельбища в МКР В-1 г. Жигулевска» № 583 от 03 октября 1995 г. Акционерному обществу закрытого типа «Жигулевское море» был отведен в долгосрочную аренду земельный участок, площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража.

Постановлением главы администрации г. Жигулевска № 382 от 10 мая 2001 г. было отменено постановление о разрешении на строительство № 583 от 03 октября 1995 г., но вновь переоформлено, где указано, что земельный участок, площадью 0,65 га отведен ГСК № и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам администрации <адрес> и ГСК№ заключен договор № на право аренды земельного участка под строительство многоэтажного гаража.

При строительстве вышеуказанного гаража было соблюдено целевое назначение земельного участка.

Между истцом и АОЗТ «Жигулевское море» заключен договор купли-продажи гаражного бокса № на втором этаже, вместимостью – одинарный.

Право истца на гараж возникло в результате подписания акта приема-передачи гаражного бокса №.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку при обращении в Жигулевский отдел Управления Росреестра по <адрес> с целью регистрации права на вышеуказанный гаражный бокс, был получен устный отказ по причине отсутствия необходимых документов. В связи с этим он вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Смирнов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в дело письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение с учетом доказательств, представленных истцом в их обоснование, а также с учетом фактических обстоятельств дела.

Представитель ответчика – председатель ГСК № Полонцов М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении указал, что возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не имеет, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации(ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Жигулевска № 583 от 3 октября 1995 г. АО «Жигулевское море» в долгосрочную аренду отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе городского стрельбища г. Жигулевска.

Строительство гаражного комплекса велось на основании разрешения на строительство №, выданного Акционерному обществу закрытого типа «Жигулевское море» администрацией города Жигулевск.

На основании заявления ГСК-№, договора № 15 от 1 ноября 1999 г. между ООО «Жигулевское море» и ГСК-1 на передачу функции заказчика по завершению строительства постановлением мэра г. Жигулевска № 382 от 10 мая 2001 г. отменено постановление № 583 от 3 октября 1995 г., ГСК-№ разрешено дальнейшее строительство многоэтажного гаража по <адрес> гаражно-строительному кооперативу №.

08 октября 2001 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Жигулевск и ГСК № заключен договор на право аренды земельного участка № на период строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей.

Постановлением администрации г.о. Жигулевск от 07 июля 2021 г. № 1201 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 6143 кв.м. из земель населенных пунктов, частично ограниченного в использовании охранной зоной ЛЭП, относящегося к территориальной зоне Т, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения. Полонцову М.А. предварительно согласовано предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельного участка, площадью 6143 кв.м. из земель населенных пунктов, частично ограниченного в использовании охранной зоной ЛЭП, относящегося к территориальной зоне Т, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения.

В соответствии с копией технического заключения ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, состояние основных несущих строительных конструкций нежилого здания на момент обследования находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии с копией заключения ООО «Центр аудита пожарной безопасности» от 19 ноября 2015 г., на объекте защиты – ГСК-№ расположенном по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно представленной суду копии договора купли-продажи гаражного бокса №, заключенного между ООО «Жигулевское море» и Смирновым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее продавцу имущество – гаражный бокс № на втором этаже, одинарный, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить его (пункт 1.1, 1.2 договора).

Из договора следует, что передаваемый от продавца к покупателю гаражный бокс предназначен для хранения и стоянки транспортного средства и не может быть использован по другому назначению (пункт 2.1 договора).

Обязательства по договору истец исполнил, оплатив денежные средства.

В соответствии с копией акта приема-передачи гаражных боксов ООО «Жигулевское море» передало Смирнову Д.В. гаражный бокс №, площадью 18 кв.м..

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения, помещения гараж № имеет площадь 17,4 кв.м..

В соответствии с копией справки председателя правления ГСК № Полонцова М.А. от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.В. задолженности по членским и целевым взносам перед ГСК № за гаражный бокс № не имеет.

Администрацией городского округа Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе <адрес> велось на законных основаниях.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ.

Из ответа ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-Западного управления г.о. Жигулевск ГУП «ЦТИ» в отношении объекта недвижимости – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, В<адрес>, гаражный бокс №, сведения отсутствуют.

Из уведомления филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что здание ГСК № было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях, в порядке ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на указанный выше объект недвижимости, его право на спорный объект недвижимости никем не оспаривается, в связи с чем заявленные требования признаются судом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова Д. В. удовлетворить.

Признать за Смирновым Д. В., <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области     Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области     Н.Ю. Семенова