Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3139/2023 ~ М-2321/2023 от 11.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15.09.2023 года     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3139/2023 по иску Мазмишвили Дианы Важевны к ТСН "Радужный Люкс 4" о защите прав потребителя, встречному исковому заявлению ТСН "Радужный Люкс 4" к Мазмишвили Дианы Важевны о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для ремонтно – восстановительных работ,

УСТАНОВИЛ:

Мазмишвили Д.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес, право собственности на которое возникло на основании договора купли-продажи от 08.09.2018 г., регистрация права в ЕГРН 13.09.2018 г. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 14.09.2018 г. В квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: мать Мазмишвили Н.А., сестра Мазмишвили Н.В. и племянницы Грицкевич Софья Артемовна, дата года рождения, и Быкова Тэона Дмитриевна, дата года рождения, что подтверждается справкой №..., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» 07.02.2023 г. МКД имеет 17 этажей, квартира истца находится на предпоследнем 16-м этаже. Общим имуществом МКД управляет ТСН «Радужный Люкс 4». МКД № адрес адрес сдан в эксплуатацию застройщиком в 2013 г., первым собственником квартиры № №... являлась сестра Мазмишвили Н.В., у которой истец ее купила. Практически сразу же после вселения в квартиру с регистрацией в ней по месту жительства 16.07.2014 г. с балкона вышерасположенной квартиры № №... на застекленный балкон истца стала литься вода от дождя и снега. Из-за осадков, попадающих с верхнего этажа, на балконе постоянно намокает потолок и стены, которые покрываются плесенью и от которых отваливается штукатурный слой. В зимнее время на наружной стене балкона образовывается наледь и намерзает глыба льда с сосульками, с которых через балкон вода льет на соседей снизу. Истец своими силами вынуждена делать ремонты на балконе, однако все ее действия приводят к кратковременному результату. В вышерасположенной квартире № №... в настоящее время проживают квартиранты, истцу неизвестно местонахождение собственника. С 2021 г. истец стала замечать, что балконная плита вышерасположенной квартиры №..., служащая на ее балконе потолком, стала крошиться, от нее стали отваливаться большие куски строительного материала. Истец неоднократно обращалась в ТСН «Радужный Люкс 4» с жалобами на недостатки, мешающие нормальной жизни, отправляла фотографии, сделанные ею, просила принять необходимые меры: найти собственника квартиры № №..., очистить снег с балкона вышерасположенной квартиры, чтобы оградить ее имущество от повреждений. На ее обращение от 24.08.2021 г. председатель правления ответчика Дудина О.Ю. ей письменно сообщила исх. 28 от 26.08.2021 г., что в целях осмотра балконной плиты квартиры №... ее собственнику выдано предписание о немедленном предоставлении доступа и проведении ремонта, на что ответа получено не было. Истцом через сайт ГИС ЖКХ направлено электронное обращение в ГЖИ Самарской области, на которое она получила ответ, что будет проведена выездная проверка совместно с прокуратурой. 05.02.2022 г., 22.08.2022 г., и 17.01.2023 г. истец через портал Госуслуги обращалась в органы прокуратуры, которыми ее обращения направлялись в ГЖИ Самарской области. Из ответа руководителя Центрального управления жилищного надзора от 04.05.2022 г. следует, что в ходе выездной проверки 18.03.2022 г. в отношении ТСЖ «Радужный Люкс-4» выявлено краевое разрушение балконной плиты перекрытия квартиры №..., в связи с чем, в отношении ТСЖ «Радужный Люкс-4» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ («Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений»), а также выдано предписание на устранение выявленных нарушений в срок до 16.05.2022 г. В случае невыполнения предписания в установленный срок в отношении указанной организации должны были быть применены меры административного воздействия. Из ответа руководителя Центрального управления жилищного надзора от 25.05.2022 г. по результатам рассмотрения административного дела в отношении ТСЖ «Радужный Люкс-4» по ст. 7.22 КоАП РФ ТСЖ «Радужный Люкс-4» признано виновным в совершении административного правонарушения и назначено административное наказание в виде предупреждении, срок исполнения предписания продлен до 14.08.2022 г. Полагает, что к административной ответственности привлечено ТСН «Радужный Люкс 4», в ответах ГЖИ в наименовании юридического лица допущена техническая ошибка. 21.03.2022 г. истцу от ТСН «Радужный Люкс 4» поступило уведомление, в котором ответчик указал, что при осмотре ее балкона выявлено несогласованное выполнение работ по остеклению не предусмотренной проектом дома конструкцией. Полагая, что разрушение балконной плиты квартиры № №... вызвано нарушением технологий остекления балкона квартиры истца ответчик потребовал демонтировать остекление и привести его в прежнее состояние. Не согласившись с позицией ответчика, 13.04.2022 г. истец заключила договор с АНО «Самарский союз судебных экспертов» для проведения строительно-технического экспертного исследования для получения ответов на следующие вопросы: 1. Установить причины намокания и разрушения балконной плиты, расположенной над балконом квартиры по адресу: адрес; 2. Определить, способствует ли остекление балкона намоканию и разрушению плиты перекрытия. Экспертный осмотр балкона квартиры осуществлен 22.04.2022 г., на который и истцом заблаговременно приглашен полномочный представитель ТСН «Радужный Люкс 4», на осмотре присутствовал председатель правления. Экспертным исследованием АНО «Самарский союз судебных экспертов» № 592 от 12.05.2022 г. сделаны следующие выводы: По первому вопросу – в результате проведенного исследования установлен ряд причин намокания и разрушения балконной плиты:- фактическое отсутствие должного отведения воды с плиты перекрытия, не имеется трубы, через которую с неостекленного балкона может уходить талая и дождевая вода, что нарушает требования п. 6.1.19 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; - отсутствие конструктивного элемента (трубы для удаления талых и дождевых вод с неостекленного балкона), который был обозначен в проекте, привело к намоканию конструктивного элемента, что нарушило требования механической безопасности и нормальных условий эксплуатации конструктивного элемента согласно требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», а также и создало угрозу жизни и здоровью лицам, находящимся в адрес; -работники организаций по обслуживанию жилищного фонда своевременно не организовали мероприятия, для предотвращения намокания конструктивного элемента - исследуемой плиты перекрытия, тем самым нарушив п.4.2.4.2, и п.4.2.4.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». По второму вопросу: устроенные оконные блоки из ПВХ на балконе квартиры, расположенной по адресу: адрес, никак не влияют на работоспособность смежных конструктивных элементов помещения балкона. Исследуемые оконные блоки не оказывают на плиту перекрытия над балконом квартиры № №... воздействий, при которых возможно образования намокания и/или разрушения. Получив акт экспертного исследования АНО «Самарский союз судебных экспертов» № 592 от 12.05.2022 г. истец обратилась в ТСН «Радужный Люкс 4» с претензией от 16.05.2022 г., в которой потребовала от ответчика в 10-дневный срок с момента ее получения организовать должное отведение влаги с плиты перекрытия и установить конструктивный элемент (трубу) для удаления талых и дождевых вод с неостекленного балкона квартиры №..., провести гидроизоляцию балкона сверху для предотвращения дальнейшего попадания влаги, намокания и порчи ее имущества (плиты перекрытия балкона), произвести ремонт потолка на ее балконе. Также потребовала от ответчика возместить ей стоимость проведения строительно-технической экспертизы в размере 15 450 руб. на банковские реквизиты. Претензия вручена ответчику 19.05.2022 года, что подтверждается почтовыми документами. Однако в 10-дневный срок ответчиком не совершено никаких действий, которые бы свидетельствовали об удовлетворении претензии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Мазмишвили Д.В., с учетом уточнений исковых требований, просила суд устранить нарушения ее прав потребителя путем понуждения Товарищества собственников недвижимости «Радужный Люкс 4», ИНН №..., в срок до 31.12.2023 г.:

- организовать отведение воды с плиты перекрытия между балконом адрес с установлением трубы для удаления талых и дождевых вод и проведением гидроизоляции балкона квартира № 398;

- провести своими силами и за свой счет восстановительный ремонт балкона адрес, пострадавшей от постоянного намокания от поступающих сверху талых и дождевых вод с отнесением на ответчика расходов по демонтажу и монтажу имеющегося на балконе остекления, путем приведения отделки балкона (стены, потолка) в состояние, предшествующее намоканию. Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Радужный Люкс 4», ИНН №..., в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. за нарушение прав потребителя. На основании ст. 98, 100 ГПК РФ взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Радужный Люкс 4», ИНН 6316242487№..., в свою пользу в возмещение судебных расходов 15 450 руб., потраченных на оплату услуг экспертной организации, 25 000 руб. расходов на оплату помощи представителя адвоката Маньшиной О.Б., почтовых расходов: оплата телеграммы в адрес ответчика о проведении экспертизы в сумме 469 руб., оплата телеграммы в адрес соседей кв. № №... о проведении экспертизы 413 руб., по отправке письма с претензией с описью вложения в адрес ответчика в сумме 325 руб., а всего взыскать 41 650 (Сорок одну тысячу шестьсот пятьдесят) руб.

Товарищества собственников недвижимости «Радужный Люкс 4» обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд, с учетом уточнений, обязать Мазмишвили Диану Важевну (СНИЛС №... демонтировать балконное остекление в кв. № №..., не предусмотренное проектной документацией многоквартирного дома адрес, обеспечить доступ Товариществу собственников недвижимости «Радужный Люкс 4» (ИНН №...) для проведения ремонтных работ по восстановлению нижней части балконной плиты кв. № №..., со стороны адрес.

Протокольным определением от 25.05.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник адрес – Руднева И.И.

В судебном заседании Мазмишвили Д.В. и ее представитель Меньшина О.Б. действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ТСН «Радужный Люкс» - Деревянко Е.Д., действующая на основании доверенности, встречные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала; не возражала против удовлетворения заявленных требований об отведении воды с плиты перекрытия между балконами квартир и проведении восстановительного ремонта балкона квартиры.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Мазмишвили Д.В. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, право собственности на которое возникло на основании договора купли-продажи от 08.09.2018 г.

В квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: мать Мазмишвили Н.А., сестра Мазмишвили Н.В. и ее племянницы Грицкевич Софья Артемовна, дата года рождения, и Быкова Тэона Дмитриевна, дата года рождения, что подтверждается справкой №..., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» 07.02.2023 года.

Общим имуществом МКД по указанному адресу управляет ТСН «Радужный Люкс 4», что подтверждается договором.

С 2021 г. истец стала замечать, что балконная плита вышерасположенной квартиры №..., служащая на ее балконе потолком, стала крошиться, от нее стали отваливаться большие куски строительного материала.

Истец неоднократно обращалась в ТСН «Радужный Люкс 4» с жалобами на недостатки, мешающие нормальной жизни, отправляла фотографии, просила принять необходимые меры: найти собственника квартиры № №..., очистить снег с балкона вышерасположенной квартиры, чтобы оградить ее имущество от повреждений.

На ее обращение от 24.08.2021 г. председатель правления ответчика Дудина О.Ю. ей письменно сообщила (исх. № 28 от 26.08.2021 г.), что в целях осмотра балконной плиты квартиры № №... ее собственнику выдано предписание о немедленном предоставлении доступа и проведении ремонта, на что ответа не получено.

Истцом через сайт ГИС ЖКХ направлено электронное обращение в ГЖИ Самарской области, на которое она получила ответ, что будет проведена выездная проверка совместно с прокуратурой.

05.02.2022 г., 22.08.2022 г., и 17.01.2023 г. истец через портал Госуслуги обращалась в органы прокуратуры, которыми ее обращения направлялись в ГЖИ Самарской области.

Из ответа руководителя Центрального управления жилищного надзора от 04.05.2022 г. следует, что в ходе выездной проверки 18.03.2022 г. в отношении ТСЖ «Радужный Люкс-4» выявлено краевое разрушение балконной плиты перекрытия квартиры № №... в связи с чем, в отношении ТСЖ «Радужный Люкс-4» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ («Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений»), а также выдано предписание на устранение выявленных нарушений в срок до 16.05.2022 г.».

Из ответа руководителя Центрального управления жилищного надзора от 25.05.2022 г. по результатам рассмотрения административного дела в отношении ТСЖ «Радужный Люкс-4» по ст. 7.22 КоАП РФ ТСЖ «Радужный Люкс-4» признано виновным в совершении административного правонарушения и назначено административное наказание в виде предупреждении, срок исполнения предписания продлен до 14.08.2022 г.

В свою очередь, заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от 07.08.2023 г. постановлено:

«Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к ТСН «Радужный Люкс 4» о понуждении исполнить предписание, - удовлетворить.

Обязать ТСН «Радужный Люкс 4» (ИНН №...), в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить предписание от 18.03.2022 № Сор-101721, выданное Государственной жилищной инспекцией Самарской области, устранив краевое разрушение балконной плиты перекрытия в адрес

Взыскать с ТСН «Радужный Люкс 4» (ИНН №... в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей».

21.03.2022 г. истцу от ТСН «Радужный Люкс 4» поступило уведомление, в котором ответчик указал, что при осмотре ее балкона выявлено несогласованное выполнение работ по остеклению не предусмотренной проектом дома конструкцией.

13.04.2022 г. истец заключила договор с АНО «Самарский союз судебных экспертов» для проведения строительно-технического экспертного исследования для получения ответов на следующие вопросы:

1. Установить причины намокания и разрушения балконной плиты, расположенной над балконом квартиры по адресу: адрес; 2. Определить, способствует ли остекление балкона намоканию и разрушению плиты перекрытия. Экспертный осмотр балкона квартиры осуществлен 22.04.2022 г., на который истцом заблаговременно приглашен полномочный представитель ТСН «Радужный Люкс 4», на осмотре присутствовал председатель правления.

Согласно экспертному исследованию АНО «Самарский союз судебных экспертов» № 592 от 12.05.2022 г.:

- в результате проведенного исследования установлен ряд причин намокания и разрушения балконной плиты:- фактическое отсутствие должного отведения воды с плиты перекрытия, не имеется трубы, через которую с неостекленного балкона может уходить талая и дождевая вода, что нарушает требования п. 6.1.19 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; - отсутствие конструктивного элемента (трубы для удаления талых и дождевых вод с неостекленного балкона), который был обозначен в проекте, привело к намоканию конструктивного элемента, что нарушило требования механической безопасности и нормальных условий эксплуатации конструктивного элемента согласно требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», а также и создало угрозу жизни и здоровью лицам, находящимся в адрес;

-работники организаций по обслуживанию жилищного фонда своевременно не организовали мероприятия, для предотвращения намокания конструктивного элемента - исследуемой плиты перекрытия, тем самым нарушив п.4.2.4.2, и п.4.2.4.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

-устроенные оконные блоки из ПВХ на балконе квартиры, расположенной по адресу: адрес, никак не влияют на работоспособность смежных конструктивных элементов помещения балкона. Исследуемые оконные блоки не оказывают на плиту перекрытия над балконом квартиры № №... воздействий, при которых возможно образования намокания и/или разрушения.

Данное заключение специалиста суд признает, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, поскольку оно составлено с учетом требований законодательства и действующих нормативных актов, экспертом, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы.

Выводы, изложенные в указанном заключении ответчиком не оспаривались.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.06.2023 г., по ходатайству представителя ответчика, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Согласно заключению эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № 23 - 97, имеется необходимость полного демонтажа балконного остекления адрес собственника Мазмишвили Д.В. для проведения ремонта межбалконной плиты между квартирами №... и №... адрес собственника Рудневой И.И.

Данное заключение эксперта суд признает, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, поскольку оно составлено с учетом требований законодательства и действующих нормативных актов, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы.

Установлено также, что до обращения в суд с данным исковым заявлением, 16.05.2022 г. истец обратилась в ТСН «Радужный Люкс 4» с претензией, в которой потребовала от ответчика в 10-дневный срок с момента ее получения организовать должное отведение влаги с плиты перекрытия и установить конструктивный элемент (трубу) для удаления талых и дождевых вод с неостекленного балкона квартиры № №... провести гидроизоляцию балкона сверху для предотвращения дальнейшего попадания влаги, намокания и порчи ее имущества (плиты перекрытия балкона), произвести ремонт потолка на ее балконе. Также потребовала от ответчика возместить ей стоимость проведения строительно-технической экспертизы в размере 15 450 руб. на банковские реквизиты.

Претензия вручена ответчику 19.05.2022 г., однако в 10-дневный срок ответчиком не совершено никаких действий, которые бы свидетельствовали об удовлетворении претензии.

В соответствии с п. 1 статьи 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Подп. в) п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, предусмотрено, что в состав работы, выполняемой в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов входит контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин, при выявлении повреждений и нарушений необходимы разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 4.2.4.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Пунктом 4.2.4.3 указанных Правил и норм установлено, что отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Поскольку причинение ущерба Мазмишвили Д.В. явилось следствием бездействия управляющей компании, т.е. в результате ненадлежащего выполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности, в течение трех месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу:

- организовать отведение воды с плиты перекрытия между балконом адрес с установлением трубы для удаления талых и дождевых вод и проведением гидроизоляции балкона квартира № №...

- провести своими силами и за свой счет восстановительный ремонт балкона адрес, пострадавшей от постоянного намокания от поступающих сверху талых и дождевых вод, путем приведения отделки балкона (стены, потолка) в состояние, предшествующее намоканию.

Вместе с тем, требования истца в части возложения на ответчика расходов по демонтажу и монтажу имеющегося на балконе остекления удовлетворению не подлежат, ввиду следующего.

Остекление балкона не предусмотрено проектом многоквартирного дома, данный факт не опровергнут истцом, помимо того, в экспертном заключении описывается балкон вышерасположенной квартиры, и указывается, что он не имеет остекления. Также истец прикладывает к своему заявлению копию договора от 23.07.2013 г. на изготовление конструкций ПВХ.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Как указано в пункте I статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, балкон является несущей конструкцией. Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и плиты балконов, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкции плиты балконов отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пунктов 6 и 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", внесение изменения в технический паспорт жилого помещения необходимо в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения.

Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Пунктом 3.16 инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы.

Таким образом, остекление лоджии влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, внесение изменений в технический паспорт является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Возведение на балконе дополнительных конструкций, во всяком случае, влечет увеличение нагрузки на несущую плиту.

Исходя из этого, требования истца в части отнесении на ответчика расходов по демонтажу и монтажу имеющегося на балконе остекления являются необоснованными, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

При этом, суд считает необходимым обязать истца демонтировать балконное остекление в адрес, не предусмотренное проектной документацией многоквартирного адрес; обеспечить доступ Товариществу собственников недвижимости «Радужный Люкс 4» (ИНН №...) для проведения ремонтных работ по восстановлению нижней части балконной плиты №..., со стороны адрес, удовлетворив уточненные встречные исковые требования ТСН «Радужный Люкс 4».

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» требования истца о взыскании компенсации морального вреда заявлены правомерно, поскольку ответчик оказал истцу услуги ненадлежащего качества, что выразилось в оказании ответчиком услуг по содержанию общего имущества дома ненадлежащего качества, в результате чего произошло затопление принадлежащей истцу квартиры, необходимости истцу проводить ремонтные работы, обращаться к ответчику с требованием возместить причиненным ущерб и последующим обращением в суд.

Согласно вышеуказанной норме Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, с учетом доказанности нарушения ответчиком прав потребителей, выразившегося в нарушении ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» о качестве предоставляемой услуги, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 7 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцом понесены почтовые расходы в сумме 1207 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу Мазмишвили Д.В.

Кроме того, истцом понесены расходы на проведение досудебного исследования в размере 15 450 руб., с учетом комиссии, что подтверждается чеком-ордером от 15.04.2022 г., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., несение которых подтверждено договором на оказание юридических услуг, актом выполненных работ, распиской представителя.

С учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 18 000 рублей.

В соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку ТСН «Радужный Люкс 4» от уплаты судебных расходов не освобождена, соответственно, с нее подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Мазмишвили Дианы Важевны к ТСН "Радужный Люкс 4" о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Обязать ТСН "Радужный Люкс 4" (ИНН №... в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:

- организовать отведение воды с плиты перекрытия между балконом квартиры № №... и балконом адрес с установлением трубы для удаления талых и дождевых вод и проведением гидроизоляции балкона квартира № №...;

- провести своими силами и за свой счет восстановительный ремонт балкона адрес, пострадавшей от намокания от поступающих сверху талых и дождевых вод, путем приведения отделки балкона (стены, потолка) в состояние, предшествующее намоканию.

Взыскать с ТСН "Радужный Люкс 4" (ИНН №...) в пользу Мазмишвили Дианы Важевны (СНИЛС №...) компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., почтовые расходы в сумме 1 207 руб., расходы на оказание юридических услуг – 18 000 руб., расходы на досудебное исследование в размере 15 450 рублей, а всего взыскать – 41 657 (сорок одну тысячу шестьсот пятьдесят семь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ТСН "Радужный Люкс 4" к Мазмишвили Дианы Важевны о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для ремонтно – восстановительных работ – удовлетворить.

Обязать Мазмишвили Диану Важевну (СНИЛС №...) демонтировать балконное остекление в кв. №..., не предусмотренное проектной документацией многоквартирного адрес; обеспечить доступ Товариществу собственников недвижимости «Радужный Люкс 4» (ИНН №...) для проведения ремонтных работ по восстановлению нижней части балконной плиты кв. № №..., со стороны адрес.

Взыскать с ТСН "Радужный Люкс 4" (ИНН №... в доход местного бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023 года.

Судья                 подпись     О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: