Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1948/2023 от 20.07.2023

Дело №2-1948/23 (75RS0003-01-2023-001631-74)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита                                        29 сентября 2023 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием ответчика Гуляевой Н.А.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску индивидуального предпринимателя Черепнина В.В. к Гуляевой В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ИП Черепнин В.В. обратился в суд с указанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является правопреемником МП «ГЖЭУ» на основании договора уступки права требования. В период времени с 15 июня 2015 г. по 09 апреля 2020 г. МП «ГЖЭУ» оказывало услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Чита, <адрес>. Ответчик Гуляева Н.А. на протяжении длительного времени оплату за жилищно-коммунальные услуги не производила. За период с 01 апреля 2017 г. по 09 апреля 2020 г. задолженность ответчика составила 52 246 руб. 90 коп.

На основании изложенного ИП Черепнин В.В. просил взыскать с ответчика сумму задолженности за оказанные услуги в размере 52 246 руб. 90 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 767 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Гуляева Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку у истца отсутствует право требовать оплату за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

МП «ГЖЭУ» осуществляло работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Чита, <адрес>.

13 мая 2022 г. конкурсным управляющим МП «ГЖЭУ» с ИП Черепниным В.В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым последнему уступлены права требования к потребителям за оказанные услуги.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 168, п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из определения содержания права требования, в отношении которого частью 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен запрет уступки, не следует, что оно ограничено задолженностью по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги какой-либо определенной группы плательщиков.

Между тем, из пояснительной записки к проекту названного закона следует, что целью дополнения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации частью 18 является "гарантия защиты прав граждан от действий, связанных с взиманием просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам путем передачи таких полномочий коллекторам, а также иным непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг".

Следовательно, содержащаяся в части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации норма, определяющая содержание права требования, уступка которого не допускается, подлежит ограничительному толкованию как относящаяся исключительно к просроченной задолженности физических лиц.

Законодательный запрет по уступке права (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ), вступил в силу с 26 июля 2019 г.

Вместе с тем, договор об уступке права требования заключен между МП «ГЖЭУ» и ИП Черепниным В.В. 13 мая 2022 г., то есть после вступления названной нормы в законную силу.

Дебиторская задолженность должника-банкрота в случае, если она является задолженностью физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по смыслу требований части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть реализована только вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, оказывающей услуги управления именно тем многоквартирным домом, у жителей которого образовалась такая задолженность.

Между тем доказательств того, что ИП Черепнин В.В. является такой управляющей организацией именно в отношении дома по адресу: г. Чита, <адрес>, оказывает жильцам указанного дома жилищно-коммунальные услуги, стороной истца не предоставлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Черепнина В.В. (ИНН 614309626594) к Гуляевой Н.А. (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества отказать.

    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

    Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 г.

Судья                 ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы             А.С. Мильер