Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2024 (2-5529/2023;) ~ М-4819/2023 от 08.12.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года                             г.о. Самара

    Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» к Фадеевой Н.С., Фадееву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к Фадеевой Н.С., Фадееву С.А. о признании права собственности, взыскания долга, обращении взыскания на заложенное имуществе и расторжение кредитного договора. Просило суд

признать за Фадеевой Н.С. право общей долевой собственности в размере № доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №,

признать за Банком ВТБ наличие обременения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности в размере № доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 с одновременной регистрацией обременения (ипотеки) данной квартиры в пользу <данные изъяты>,

расторгнуть кредитный договор № №) от ДД.ММ.ГГГГ,

солидарно взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 510 989 рублей 95 копеек, из которых просроченный основной долг - 481 626 рублей 58 копеек, просроченные проценты - 10 008 рублей 18 копеек, задолженность по процентам на основной долг – 11 344 рубля 97 копеек, пени – 2 рубля 88 копеек, пени по основному долгу 7 рублей 34 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 310 рублей,

обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 076 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> <данные изъяты>» предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в размере 2 956 450 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом №% годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог была передана вышеуказанная квартира. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий кредитного договора ответчики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года платежи не поступали. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 510 989 рублей 95 копеек.

<данные изъяты>.

Из выписки из ЕГРН следует, что произведена регистрация № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также ипотеки в пользу <данные изъяты>», регистрация иной № доли не осуществлена. Право общей долевой собственности на квартиру возникло у истца на основании решения Советского районного суда <адрес> о разделе имущества между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено требование ФИО1 о необходимости регистрации права собственности и оформления залога на квартиру, однако до настоящего времени ответчиком такие действия совершены не были.

С учетом нарушения ответчиками условий кредитного договора, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В ходе рассмотрения дел истец уточнил исковые требования, просил суд

произвести государственную регистрацию права долевой собственности № доля) ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с одновременной регистрацией обременения (ипотеки) данной квартиры в пользу №

№

солидарно взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 510 989 рублей 95 копеек:

просроченный основной долг - 481 626 рублей 58 копеек,

просроченные проценты - 10 008 рублей 18 копеек,

задолженность по процентам на основной долг – 11 344 рубля 97 копеек,

пени – 2 рубля 88 копеек,

пени по основному долгу 7 рублей 34 копейки,

а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 310 рублей,

обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 076 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» Садыков М.Т. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по доводам иска, просил удовлетворить.

Ответчик Фадеева Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не направляла.

Ответчик Фадеев С.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что задолженность не оспаривал.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении срока возврата части кредита кредитор вправе потребовать возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №/<адрес> кредитной линии.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно № договора заемщик обязан возвратить сумму кредита (полностью погасить задолженность по кредиту) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ. заемщик обязуется в течение 180 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию дома, в котором находится квартира, совместно зарегистрировать в уполномоченном органе право собственности на квартиру.

Разделом № договора предусмотрены случаи досрочного истребования кредита и расторжения договора. Кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита и уплаты процентов в случае, если сумма просроченной задолженности заемщика по кредиту (без учета штрафов и процентов на просроченный основной долг) превысит № платежей, предусмотренных договором.

Согласно пункту <данные изъяты>.

Из <данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование ЗАО ВТБ 24 на ПАО ВТБ 24.

На основании решения общего собрания акционеров ПАО Банка ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения общего собрания акционеров ПАО ВТБ 24 от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО Банк ВТБ реорганизован в форме присоединения к ПАО ВТБ 24. Таким образом ПАО Банк ВТБ является правопреемником ПАО ВТБ 24.

Указанному кредитному договору присвоен внутренний номер ПАО Банка ВТБ - №.

В нарушение условий кредитного договора заемщики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

Из расчета, представленного истцом, следует, что заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в течение срока действия договора платежи осуществляются с нарушением сроков и не в полном объеме, последний платеж был осуществлен в январе 2023 года, что свидетельствует о нарушении заемщиком существенных условий договора и подтверждается расчетом задолженности, с которым суд, проверив расчеты, считает необходимым согласиться.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 510 989 рублей 95 копеек, из которых

просроченный основной долг - 481 626 рублей 58 копеек,

просроченные проценты - 10 008 рублей 18 копеек,

задолженность по процентам на основной долг – 11 344 рубля 97 копеек,

пени – 2 рубля 88 копеек, пени по основному долгу 7 рублей 34 копейки.

Ответчиками расчет не оспорен, доказательств погашения кредита не представлено. Доводы ФИО2 о том, что ей осуществлялись платежи, не учитываются при расчете задолженности, поскольку ФИО2 имеет и иные кредитные обязательства и вносимые ей платежи были зачтены в задолженность по иному кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о погашении задолженности, которое исполнено не было.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора, что является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности в размере 510 989 рублей 95 копеек.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в ЕГРН с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, а равно письменное уведомление о приобретении таким владельцем закладной, переданной в депозитарий для депозитарного учета, с надлежаще заверенной выпиской по счету депо, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной.

В силу ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что в целях обеспечения кредитного договора оформлена закладная между первоначальным залогодержателем <данные изъяты>» и залогодателем ФИО1

Из закладной следует, что обязательством, обеспеченным ипотекой является договор о кредитной линии № №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ипотеки произведена за № от ДД.ММ.ГГГГ. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества. За ФИО1 и за ФИО2 признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 58 Закона о государственной регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В ЕГРН содержатся сведения только о регистрации № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2

ФИО1 после раздела имущества решением суда права в ЕГРН не зарегистрировала, на момент вынесения данного решения ФИО1 не представлены сведения о регистрации права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о необходимости регистрации права в отношении иной ? доли за правообладателем ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

    В соответствии с положениями статьи 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При заключении кредитного договора стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость по договору об ипотеке (залоге) будет определена согласно отчету, подготовленному независимой оценочной компанией.

Согласно представленному отчету ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость определена в размере 7 595 000 рублей.

Возражений от ответчиков по залоговой стоимости объекта недвижимости не поступило, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену квартиры на публичных торгах в размере 6 076 00 рублей (7 595 000 * 80%).

С учетом изложенного, учитывая положения договора, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены залога в размере 6 076000 рублей подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в сумме 20 310 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» (№) к Фадеевой Н.С. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: р.<адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № №/<адрес> (№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и Фадеевой Е.С., Фадеевым С.А..

Взыскать солидарно с Фадеевой Н.С., Фадеева С.А. в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору №<адрес> (№) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 510 989 рублей 95 копеек:

481626 рублей 58 копеек – ссудная задолженность

18008 рублей 18 копеек – задолженность по плановым процентам,

11344 рубля 97 копеек – задолженность по процентам на просроченный долг,

02 рубля 88 копеек – задолженность по пени,

07 рублей 34 копейки – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость квартиры в размере 6 076 000 рублей.

Взыскать в равных долях с Фадеевой Н.С., Фадеева С.А. в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 310 рублей, по 10 155 рублей с каждого.

Обязать Фадееву Н.С. произвести государственную регистрацию принадлежащей ей № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с одновременной регистрацией обременения (ипотеки) данной квартиры в пользу Банка ВТБ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья                                     С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 13.03.2024.