Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2023 ~ М-245/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-1648/2023 УИД 23RS0014-01-2023-000292-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 12 мая 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоненко О. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Филимоненко И. Н. и Филимоненко Н. А. к Филимоненко А. А.овичу о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (залога в силу закона) в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 771,0 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 76,5 кв.м, этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>А;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона (залога в силу закона) от 06.02.2015 года за № на 1/4 долю земельного участка, принадлежащую ФИО2, Филимоненко И.Н., Филимоненко О.Н., Филимоненко Н.А., а также погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 06.02.2015 года за № на ? долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, Филимоненко И.Н., Филимоненко О.Н., Филимоненко Н.А.

Иск мотивирован тем, что между Филимоненко Н. А., Филимоненко О. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 и на момент заключения договора несовершеннолетнего Филимоненко И. Н., с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.02.2015 года, предметом договора являлся жилой дом общей площадью 76,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 771,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А.

Сумма сделки по договоренности сторон составляла 500 000 рублей, из которых 46 974,00 рубля 00 копеек были оплачены наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.02.2015 года, а 453 026,00 рублей 00 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных по Государственному сертификату серии МК-4 №, выданному 05.12.2011 года на основании решения УПФ РФ в Динском районе Краснодарского края от 28.11.2011 г. № 541, путем безналичного перечисления на счет №, открытом в Краснодарском ОСБ № на имя продавца ФИО6, после подписания вышеупомянутого договора купли-продажи.

Расчет с продавцом был произведен в полном объеме за приобретенное недвижимое имущество. Право общей долевой собственности за истцами, в размере 1/4 доли на каждого, на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке 06 февраля 2015 года, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. С указанного периода истцы владеют и пользуются приобретенным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умерла, заявление об отсутствии материальных претензий и о полном расчете в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не подала. ФИО6 являлась матерью Филимоненко Н. А., поэтому истцы не придавали значения тому, что мама должна была написать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о полном расчете, истцы про это забыли, владели и пользовались имуществом, как своим собственным.

В результате указанных обстоятельств, на приобретенном по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.02.2015 года, недвижимом имуществе имеется обременение в виде ипотеки в силу закона (залог в силу закона).

Наследником и заинтересованным лицом по делу является сын умершей ФИО6 - Филимоненко А. А.ович.

Для погашения регистрационной записи об ипотеки на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи от 06.02.2015 года, необходимо заявление залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу объективных причин - смерть продавца.

Как указывалось выше, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.02.2015 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имели возможности в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило снованием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы Филимоненко О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Филимоненко И.Н. и Филимоненко Н.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчик Филимоненко А.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Филимоненко О. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Филимоненко И. Н. и Филимоненко Н. А. к Филимоненко А. А.овичу о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (залога в силу закона) в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 771,0 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 76,5 кв.м, этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>А.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона (залога в силу закона) от 06.02.2015 года за № на 1/4 долю земельного участка, принадлежащую ФИО2, Филимоненко И. Н., Филимоненко О. Н., Филимоненко Н. А., а также погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 06.02.2015 года за № на ? долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, Филимоненко И. Н., Филимоненко О. Н., Филимоненко Н. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк