Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2023 (2-1702/2022;) ~ М-1668/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-56/2023

УИД 75RS0025-01-2022-003792-72

Стр. 2.118

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                                                                         г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спирюковой И. А. к ООО «Управляющая компания Ритм-Атамановка» о понуждении к действиям, возвращении денежных средств на счёт дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

С октября 2017 года дом, в котором истец является собственником квартиры, расположенном по адресу: <адрес>, стал обслуживаться УК «Ритм-Атамановка». Общая площадь квартир в доме 3474,6 кв.м. Тариф за текущее содержание составляет 13,14 руб. За 2018, 2019, 2020 годы к работе УК было много замечаний: постоянные перебои с подачей горячей воды, плохая уборка придомовой территории и подъездов. УК выполняла свои обязательства перед жителями дома некачественно, о чём истец писала заявления в УК. Управляющая компания обязана предоставлять собственникам письменный отчёт о выполнении письменного договора за истекший календарный год не позднее истечения первого квартала следующего за отчётным годом, путём размещения данных в системе ГИС ЖКХ и в объёме и сроки, установленные действующим законодательством. Финансовый отчёт за 2018 год, 2019 год жителям дома был предоставлен 31.08.2020 года. Документы, подтверждающие расходы отсутствовали. За 2018 год было начислено за текущее содержание 638115,04 руб., подтверждены расходы на 139592,95 руб. Следовательно неизрасходованных денег за 2018 год осталось на счёте дома 498522,09руб. За 2019 год было начислено за текущее содержание 712058,56 руб. с собственников жилья и 35181,61 руб. со спорт клуба, итого 747240,17 руб. Документально подтверждены расходы на 318769,84 руб. Следовательно неизрасходованных денег за 2019 год осталось на счёте дома 428470,33 руб. За 2020 год было начислено за текущее содержание 712840,81 руб. с собственников жилья. Документально подтверждены расходы на 194336,37 руб. Так же спортивный клуб, который расположен в подвальном помещении дома, ежемесячно оплачивает текущее содержание в УК. В доходной части финансового отчёта за 2020 год сумма, в размере 61905,17 руб.(392,6 кв.м, х 13,14 руб. за кв.м, х 12) не отражена. Следовательно неизрасходованных денег за 2020 год осталось на счёте дома 580409,61 руб. С 17.08.2020 года УК был заключён договор аренды с ИП Виноградовой. Оплата производилась с сентября 2020 года в размере 5000,00 руб в месяц. За 4 месяца за 2019 год было перечислено ИП Виноградовой на счёт УК 20000,00 руб. За 2021 год ИП Виноградовой было перечислено за 12 месяцев 60000,00 руб. За 2022 год за январь, февраль, март было перечислено 15000,00 руб. По заявлению от жителей на 80000,00 руб, с оплаты аренды, были поставлены пластиковые окна в подъезде дома. 15000,00 руб. остались не израсходованы. Также Управляющая компания получает арендную плату за аренду общего домового имущества от ТТК, Ростелекома. По решению собственников жилья от 19.05.2020г. было принято решение брать арендную плату за использование общедомового имущества с ТТК и Ростелеком по 200 руб. с каждой компании ежемесячно. С июня 2020 года по июнь 2022 год сумма аренды составила 9600,00 руб. Этот доход, по неизвестным причинам, так же не показан в финансовых отчетах. Итого за 2018-2022 годы управляющей компанией было не израсходовано средств с текущего содержания 1 532 002,03 рубля. На основании изложенного, истец просит суд сделать корректировку баланса и предоставить достоверные сведения об остаточной сумме на счете многоквартирного дома, на 01.01.2019г, 01.01.2020г., 01.01.2021г. Вернуть на счёт дома целевые денежные средства, которые собирались на установку пластиковых окон в подъездах дома с аренды ИП Виноградовой, ТТК и Ростелеком в сумме 24600,00 руб.

Истец исковые требования уточнила, просит суд вернуть на счет ТСЖ «Атамановка» за 2018 года неизрасходованные средства в размере 498522,09 рубля, за 2019 год в размере 428270,33 рублей, за 2020 год в размере 580409,61 рублей, сумму 9 600 рублей за аренду ТТК и ПАО «Ростелеком», всего 1 532 002,03 руб..

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ТСЖ «Атамановка».

В судебном заседании истец Спирюкова И.А., являясь одновременно председателем ТСЖ «Атамановка» требования поддержала.

Ответчик ООО «УК Ритм-Атамановка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 235 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно статье 10 ЖК РФ, права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 6 статьи 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Пунктом 8.1. статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

По смыслу частей 2, 11 статьи 162 ЖК РФ, подпунктов "в", "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению, многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет.

В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организации.

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). Размер этой платы определяется, исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подпункт "в" пункта 4 Правил), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшая по итогам года, является экономией управляющей организации (часть 12 статьи 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что с октября 2017 года дом, в котором истец является собственником квартиры, расположенном по адресу <адрес> обслуживался ООО УК «Ритм-Атамановка» (далее – управляющая компания).

С 27.10.2022 года управление домом осуществляется ТСЖ «Атамановка».

Как указывает истец, управляющей компанией предоставлен финансовые отчёты за 2018-2020 год.

По заявлению истца ответчиком представлены расходные документы за 2018-2020 года.

Однако, анализ представленных документов не подтверждает несение расходов на текущее содержание в заявленном размере.

Согласно представленным расчетам истца за 2018 год было начислено за текущее содержание 638115,04 руб., подтверждены расходы на 139592,95 руб. Следовательно, неизрасходованных денег за 2018 год осталось на счёте дома 498522,09руб.

За 2019 год было начислено за текущее содержание 712058,56 руб. с собственников жилья и 35181,61 руб. со спортклуба, итого 747240,17 руб. Документально подтверждены расходы на 318769,84 руб. Следовательно неизрасходованных денег за 2019 год осталось на счёте дома 428470,33 руб.

За 2020 год было начислено за текущее содержание 712840,81 руб. с собственников жилья. Документально подтверждены расходы на 194336,37 руб.

Также спортивный клуб, который расположен в подвальном помещении дома, ежемесячно оплачивает текущее содержание. В доходной части финансового отчёта за 2020 год сумма, в размере 61905,17 руб. не отражена.

Следовательно, неизрасходованных денег за 2020 год осталось на счёте дома 580409,61 руб.

Кроме того, с 17.08.2020 года управляющей компанией был заключён договор аренды с ИП Виноградовой. Оплата производилась с сентября 2020 года в размере 5000,00 руб в месяц. За 4 месяца за 2019 год было перечислено ИП Виноградовой на счёт УК 20000,00 руб. За 2021 год ИП Виноградовой было перечислено за 12 месяцев 60000,00 руб. За 2022 год за январь, февраль, март было перечислено 15000,00 руб. По заявлению от жителей на 80000,00 руб, с оплаты аренды, были поставлены пластиковые окна в подъезде дома. 15000 руб. остались не израсходованы.

Также, управляющая компания получает арендную плату за аренду общего домового имущества от ТТК, Ростелекома. По решению собственников жилья от 19.05.2020г. было принято решение брать арендную плату за использование общедомового имущества с ТТК и Ростелеком по 200 руб. с каждой компании ежемесячно. С июня 2020 года по июнь 2022 год сумма аренды составила 9600,00 руб.

Этот доход, также не отражен в финансовых отчетах.

Итого за 2018-2022 годы управляющей компанией было не израсходовано средств с текущего содержания 1 532 002,03 рубля.

Указанные доводы истца подтверждаются представленными расчетами, финансовыми отчетами, а также первичными расходными документами.

Доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации.

Способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения собственников (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Средства, получаемые от собственников квартир в качестве обязательных платежей, остаются в собственности плательщиков, (собственников помещений МКД), так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В период управления многоквартирным домом управляющая компания осуществляла сбор с собственников помещений многоквартирного дома расходов на содержание общего имущества, платы на текущий ремонт, за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и другие.

В случае прекращения договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией или изменения способа управления многоквартирным домом прежняя управляющая организация утрачивает правовые основания для удержания собранных, но не израсходованных в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке денежных средств.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из смысла указанной нормы права следует, что удовлетворение требований о взыскании неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности фактов приобретения или сбережения ответчиком имущества в конкретном размере за счет истца, а также отсутствия правовых оснований для получения имущества, денежных средств ответчиком.

Таким образом, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, полученных от собственников помещений, а неосвоенные ответчиком денежные средства при расторжении с ним договора управления влекут получение обществом неосновательного обогащения, как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства.

Таким образом, ответчиком в спорный период необоснованно сбережены денежные средства, перечисленные собственниками для целевого использования, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика денежных средств в размере 1 532 002,03 рубля на расчетный счет организации осуществляющей управление домом в настоящее время, то есть в пользу ТСЖ «Атамановка».

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15860 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░» (░░░░ 1177536001367) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 532 002 ░░░░░ 03 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ 7500006807).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░» (░░░░ 1177536001367) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15860 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                          ░░░░░░░░░░░░ ░.░.