Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3916/2023 ~ М-1623/2023 от 14.03.2023

№

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года                                                                                    <адрес>

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Чепеленко Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова В.И., Федотовой Е.А. к Неумоину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Федотов В.И., Федотова Е.А. обратились в суд с иском к Неумоину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2022 приобрели в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 договора купли-продажи, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: Неумоин А.В. и Неумоина Е.А. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Продавцы освободили квартиру в срок, однако с регистрационного учета снялась только Неумоина Е.А., Неумоин А.В. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

На основании изложенного истцы просят суд признать Неумоина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Неумоин А.В. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом, конверт в адрес суда вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО Сбербанк, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Таким образом, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

    Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статей 209, 288 ГПК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.11.2022 между Неумоиной Ю.А., Неумоиным А.В. и Федотовой Е.А., Федотовым В.И. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: Неумоин А.В., Неумоина Е.А. Продавцы обязуются снять с регистрационного учета вышеуказанных лиц и полностью освободить вышеуказанный объект недвижимости в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО « УК «Управдом-Центр» от 07.03.2023, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Неумоин А.В., Федотова Д.В., Федотова Е.А. (л.д. 16).

Как следует из искового заявления, с момента приобретения жилого помещения, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истцов не является.

Доказательств, опровергающих основание иска, не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку предусмотренных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, и в связи с переходом права собственности на квартиру он утратил право пользования ей, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотова В.И. (<данные изъяты> Федотовой Е.А. (<данные изъяты> удовлетворить.

Признать Неумоина А.В. (<данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 года.

    Судья                                       подпись                                                           И.М. Алексеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>