Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5345/2023 ~ М-4754/2023 от 15.09.2023

Дело №2-5345/2023

УИД 50RS0042-01-2023-006203-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                                                       г. Сергиев Посад

                                                                                         Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Е.А. к Д.И.Н., СНТ «Весна» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Т.Е.А. обратилась в суд с иском к Д.И.Н. СНТ «Весна» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска истцом указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 600 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, с размещенными на нем строениями (садовый дом, гараж) расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок Т.Е.А. существует на местности более 15 лет, споров по границам между смежными землепользователями у Т.Е.А. никогда не возникало, однако в соответствии с требованиями земельного законодательства граница земельного участка истца с кадастровым номером № не установлена, в ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка отсутствуют.    Участок Т.Е.А. с кадастровым номером № имеет следующие смежества: - с западной стороны (от точки н4 до точки н1) участок истца непосредственно граничит с проездом из земель общего пользования СНТ «Весна» (границы согласованы в индивидуальном порядке с Председателем правления СНТ «Весна»); с северной стороны (от точки н1 до точки н2) участок истца фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, (соответствует участку 176), правообладателем которого является ответчик по иску Д.И.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН; с восточной стороны - с землями неразграниченной госсобственности; с южной стороны участок истца непосредственно граничит с участком № с кадастровым номером № П.О.В..

                 С целью уточнения границ и площади, внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № Т.Е.А. обратился к кадастровому инженеру С.Н.Н. для проведения процедуры межевания. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца кадастровым инженером было установлено местоположение границ земельного участка в СНТ «Весна» № с кадастровым номером № и проведено согласование с собственниками смежных земельных участков.

    В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по актуальным сведениям ЕГРН является ответчик по настоящему иску – Д.И.Н.. Фактически участок соответствует участку в СНТ «Весна» №, правообладателем которого является Д.И.Н..

                При отсутствия территориальных споров ранее учтенного земельного участка ответчика Д.И.Н. с кадастровым номером № с фактическим пользованием участка истца с кадастровым номером № причиной выявленного пересечения учтенных границ земельного участка ответчика с уточняемыми границами земельного участка истца    может служить наличие в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка Д.И.Н. с кадастровым номером № реестровой ошибки.

                   В данном случае, устранение ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ пересекаемого земельного участка с кадастровым номером № (правообладателем которого является ответчик по иску – Д.И.Н.), препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым №), не представляется возможным, поскольку ответчик, зная о неверно учтенном в ЕГРН местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № не осуществляет никаких действий, необходимых в порядке, установленном законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для устранения реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН о местоположении границ своего землепользования.

Наличием на кадастром учете ошибочно внесенными сведениями о местоположении границ земельного участка ответчика      Д.И.Н. с кадастровым номером № нарушаются права и законные интересы истца Т.Е.А. препятствующие проведению кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском к Д.И.Н. как собственнику об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просит суд в порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Д.И.Н.. Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Т.Е.А. с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>,, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером С.Н.Н..

Истец Т.Е.А. в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности С.Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что земельный участок истца с КН № существует на местности более 15 лет, входит в землеотвод СНТ «Весна», площадь участка по межевому плану 600 кв.м, что соответствует площади по ЕГРН, споров со смежными землепользователями нет. Участок истца имеет № в соответствии с генпланом СНТ, в ЕГРН указан адрес участка: <адрес>. Участок ответчика Д.И.Н. имеет №, но в ЕГРН в адресе участка не указан его №, а указано адрес: Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, то есть участок истца указан в качестве ориентира. Площадь участка ответчика Д.И.Н. по факту больше, чем по сведениям ЕГРН, поэтому она отказалась, чтобы границы ее участка переопределяли в соответствии с площадью в ЕГРН и согласилась с тем, чтобы их исключили из ЕГРН в целях исправления реестровой ошибки. Учитывая признание иска ответчиками просила иск удовлетворить.

    Ответчики Д.И.Н., СНТ «Весна» в судебное заседание не явились. В суд от Д.И.Н. и председателя СНТ «Весна» Ковалёва А.А. поступили заявления с признанием исковых требований Т. в полном объеме.

Третьи лица: УФСГРКиК по Мо, П.О.В. в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав мнение сторон и третьих лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Т.Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 600 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, с размещенными на нем строениями (садовый дом, гараж) расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-25). Как следует из Архивной выписки из постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Весна» и выдаче свидетельств» на основании личных заявлений и госакта № под номером 156 указано, что за Т. (матери истца) был выделен земельный участок площадью 0,06га № в СНТ «Весна» (л.д.21).

Поскольку границы участка истца не были установлены в соответствии с действующим законодательством, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади участка с КН №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С.Н.Н. следует, что участок истца имеет следующие смежества: с западной стороны (от точки н4 до точки н1) участок истца непосредственно граничит с проездом из земель общего пользования СНТ «Весна» (границы согласованы в индивидуальном порядке с Председателем правления СНТ «Весна»); с северной стороны (от точки н1 до точки н2) участок истца фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, (соответствует участку 176), правообладателем которого является ответчик по иску Д.И.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН; с восточной стороны - с землями неразграниченной госсобственности; с южной стороны участок истца непосредственно граничит с участком № с кадастровым номером № П.О.В.. Из Акта согласования местоположения границ участка следует, что границы согласованы всеми смежными землевладельцами. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по актуальным сведениям ЕГРН является ответчик по настоящему иску – Д.И.Н.. Фактически участок соответствует участку в СНТ «Весна» №, правообладателем которого является Д.И.Н.. Кадастровым инженером сделан вывод, что при отсутствия территориальных споров ранее учтенного земельного участка ответчика Д.И.Н. с кадастровым номером № с фактическим пользованием участка истца с кадастровым номером №, причиной выявленного пересечения учтенных границ земельного участка ответчика с уточняемыми границами земельного участка истца    может служить наличие в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка Д.И.Н. с кадастровым номером № реестровой ошибки. Кадастровым инженером с учетом правоустанавливающих документов на участок истца, землеотводных документов СНТ «Весна»: Госакта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Генплана СНТ «Весна», определены координаты границ участка на площади 600 кв.м, соответствующей площади участка по ЕГРН и в целях исправления реестровой ошибки в отношении участка с КН № предложено исключить координаты указанного участка из ЕГРН (л.д.49-89).

    В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая указанные нормы права, суд считает возможным при исправлении реестровой ошибки в отношении участка с КН 50:05:0100212:68 исключить из ЕГРН координаты границ указанного участка в соответствии со ст.173 ГПК РФ с учетом признания исковых требований об исключении границ указанного участка со стороны собственника участка – ответчика Д.И.Н. С учетом признания исковых требований представителем СНТ «Весна» - председателем правления Королёвым А.А. суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. 12,56,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Е.А. к Д.И.Н. СНТ «Весна» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

       В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Д.И.Н..

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Т.Е.А. с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером С.Н.Н..

Обозначение характерных точек границ	Координаты характерных точек границ в системе координат МСК-50,    площадь 600 кв. м.		Горизонтальное проложение (S), м		Средняя    квадратичес    кая    погрешность    положения    характерной    точки (Мt), м
	X	Y	м.	м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023 года.

Судья                                                                         С.Н. Пчелинцева