Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2023 ~ М-148/2023 от 17.01.2023

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцевой Т. А. к Анохиной Н. А., Стародубцеву А. А.ичу, Стародубцеву Ю. А., Стародубцеву С. А., Зиминой Е. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Стародубцева Т.А. обратилась в суд с иском к Анохиной Н. А., Стародубцеву А. А.ичу, Стародубцеву Ю. А., Стародубцеву С. А., Зиминой Е. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, в силу закона. Свои требования мотивировала тем, что между ней и Стародубцевой А.И. был заключен договор мены земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> на квартиру с доплатой разницы в цене по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества квартиры по адресу <адрес>, <адрес> составила 591 039 руб., стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>А составила 1 000 000 руб. Разница в цене в размере 408 960 руб. были перечислены Стародубцевой А.И. за счет средств Федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед Стародубцевой А.И.. она выполнила, однако, ДД.ММ.ГГГГ Стародубцева А.И. умерла, в связи с чем, прекратить обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в отсутствие указанного лица возможности во внесудебном порядке она не имеет.

Истец Стародубцева Т.А., представитель истца по устному заявлению Валитов М.М. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики –Стародубцев А. А.ич, Стародубцев Ю. А., Стародубцев С. А., Зимина Е. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчики не возражали против удовлетворения требований истца.

Анохиной Н. А. надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчиков, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Стародубцевой А. И. и Стародубцевой Т. А. был заключен договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру. По договору мены Стародубцева А. И. передает в собственность Стародубцевой Т. А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>А, а Стародубцева Т. А. на условиях мены передает в собственность Стародубцевой А. И. квартиру по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.11).

Согласно п. 5 Договора стороны договорились, что договорная цена жилого дома с земельным участком составляет 1 000 000 руб. Договорная цена квартиры составляет 591 039,5 руб. Разница в цене в сумме 408 960,5 руб. будет оплачена Стародубцевой Т. А. из средств Федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Стародубцевой А. И., в течении двух месяцев с даты подачи владельцем сертификата заявления в ГУ – Управления пенсионного фонда России в Тамбовском районе Тамбовской области.

Государственная регистрация перехода к Стародубцевой А.И. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода к Стародубцевой Т.А. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>А произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права ( ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения, может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Стародубцева А.И., что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти.

Из имеющего в материалах дела сообщения нотариуса Сергеевой А.В. следует, что после смерти Стародубцевой А.И. наследниками по закону являются: Стародубцева Т. А., Стародубцев А. А.ович, Анохина Н. А., Стародубцев А. А.ич, Стародубцев Ю. А., Стародубцев С. А., Зимина Е. А., которым нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества. (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ Стародубцев А. А.ович умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.78).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А принадлежит на праве собственности Стародубцевой Т.А.; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ в течение 2 месяцев с даты подачи владельцем сертификата заявления в ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Тамбовском районе Тамбовской области (л.д.23).

В ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о том, что расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора мены от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме, о чем в материалы дела представлены сведения из Отделения фонда социального и пенсионного страхования РФ по Тамбовской области.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, суд, оценивая все доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая, что покупателем Стародубцевой Т.А. обязательства по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд     РЕШИЛ:

Исковые требования Стародубцевой Т. - удовлетворить.

Прекратить произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 158,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                   И.С. Витлицкая