Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2671/2019 ~ М-2726/2019 от 05.08.2019

43RS0002-01-2019-004112-16 Дело № 2-2671/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров ул. Московская д. 70 зал 509 16 октября 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Копысовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емшанова С.А. к администрации г. Кирова о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Емшанов С.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что 12.08.1997 он вступил в ГСК «Автомобилист-174», расположенный по адресу <данные изъяты> члена ГСК.

06.02.2017 ГСК «Автомобилист-174» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

13.032019 истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области для регистрации права собственности на гаражный бокс. Однако, письмом от 25.03.2019 ему сообщили о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающего документа на заявляемый объект недвижимости; уведомлением от 25.06.2019 ему отказано в государственной регистрации права.

Так как запрашиваемые документы у него отсутствуют, гаражом он владеет уже 22 года, что могут подтвердить свидетели, им подано настоящее исковое заявление.

В ТУ администрации г. Кирова им запрошены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для проектирования и строительства гаражных боксов, подтверждающие регистрацию ГСК «Автомобилист-174».

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, находится во владении истца с момента приобретения. Он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрёл право собственности на гараж по адресу: <данные изъяты>, с момента его приобретения.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, обязать Управление Росреестра по Кировской области зарегистрировать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Определением суда от 28.08.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Емшанова Н.В., ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району.

Истец Емшанов С.А. и его представитель Такожина И.Ю. в судебном заседании дали объяснения, аналогичные изложенным в иске, требования поддержали.

Истец Емшанов С.А. дополнительно пояснил, что гараж он купил в период брака у Вожегова В.П., сам проживал в северных регионах. В гараже хранил старую мебель, вещи. В период отпуска проверял сохранность гаражного бокса, в 2019 г. укрепил ворота. Паевой взнос за гаражный бокс им полностью оплачен.

Третье лицо Емшанова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчика администрации г. Кирова, третьих лиц: Управления Росреестра по Кировской области, ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Из отзыва ответчика администрации г. Кирова следует, что факт создания гаража подтверждается только объяснениями истца. Доказательства о несении расходов по возведению гаража в дело не представлено. У истца не имеется разрешения на строительство спорного объекта недвижимости, отсутствует правоустанавливающий документ на использование земельного участка, в связи с чем гараж подпадает под признаки самовольной постройки. Суду также необходимо установить, предпринимал ли истец надлежащие меры к легализации объекта: к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Также следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Истец в администрацию г. Кирова с пакетом документов для получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не обращался (л.д. 26).

Согласно отзыву представителю третьего лица ТУ администрации г. Кирова по Октябрьскому району администрацией Октябрьского района в адрес мэра г. Кирова направлено заявление от 04.09.1992 о выделении земельного участка для строительства гаражных боксов (пристрой к существующим гаражам общества «Знание») по пер. Троллейбусному.

Распоряжением мэра г. Кирова № 1686 от 28.09.1992 за администрацией Октябрьского района зарезервирован свободный земельный участок по пер. Троллейбусному для организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей с последующим предоставлением указанного участка вновь организованному кооперативу. Согласно сведениям информационной базы администрации г. Кирова, в 1996 г. ГСК «Автомобилист-174» начата процедура оформления прав на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 537 кв.м., однако, данная процедура не завершена. По имеющимся сведениям в границах земельного участка расположено здание, общей площадью 537 кв.м., из них площадь помещений в здании, принадлежащих: ГСК «Автомобилист-174» - 269 кв.м.; КООО «Знание» - 134 кв.м.; гражданам - 134 кв.м.

Также имеется декларация (заявление) о факте использования земельного участка, площадью 121 кв.м., местоположение: <данные изъяты> и топографический план, на котором отображено местоположение здания гаражей по <данные изъяты>. Заказчиком выполнения топографического плана поименован ГСК «Автомобилист-174».

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн Управления Росреестра земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, в настоящее время снят с кадастрового учета. Иной информации о ГСК не имеется.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Кировской области в ЕГРН имеются сведения в отношении гаражного бокса <данные изъяты>: дата постановки на учет 30.11.2011 г.; площадь 21,3 кв.м., сведения об обременениях, о правах, их ограничениях – отсутствуют.

13.03.2019 г. Емшанов С.А. обратился за государственной регистрацией права собственности на спорный объект, однако, 25.03.2019 г. государственная регистрация приостановлена, 25.06.2019 г. в государственной регистрации отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на гаражный бокс. У истца отсутствуют документы, подтверждающие законность его возведения. Управление не возражает против удовлетворения исковых требований при доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект.

Свидетель М. Ю.В. суду пояснил, что знает Емшанова, поскольку он (М. Ю.В.) пользовался на правах аренды, а потом стал собственником гаражных боксов, расположенных радом с боксом истца.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1-2, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что билет <данные изъяты>, выданный 18.08.1997 г., подтверждает членство истца Емшанов С.А. в ГСК «Автомобилист-174» с 12.08.1997 г. (л.д. 9).

Согласно выписке из технического паспорта от 24.04.2019 г. гаражный бокс <данные изъяты>», имеет следующие характеристики: год постройки: 1994 г., материал стен – кирпичные, этаж 1, имеется смотровая яма, общая площадь помещения по внутреннему обмеру – 22,1 кв.м. (л.д. 10, 11).

Истцом представлено налоговое уведомление № 26560300 от 30.08.2018 г., согласно которому на объекты, принадлежащие Емшанову С.А., в т.ч.: гаражный бокс в ГСК «Автомобилист – 174» рассчитывается налог, подлежащий уплате и уплачиваемый истцом (л.д. 31).

Из поступивших из КОГБУ «ЦГАКО» документов следует, что в документах архивных фондов администрации г. Кирова, администрации Октябрьского района г. Кирова; Управления архитектуры и градостроительства г. Кирова документов о разрешении строительства гаражных боксов и сведений об оплатах паевых взносов Емшановым С.А. не обнаружено. Распоряжением мэра г. Кирова № 1686 от 28.09.1992 г. земельный участок по пер. Троллейбусному г. Кирова зарезервирован за администрацией Октябрьского района г. Кирова для организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей с последующим предоставлением земельного участка организованному кооперативу. Распоряжением администрации Октябрьского района г. Кирова № 1386 от 15.10.1992 г. зарегистрирован ГСК «Автомобилист-174», ориентировочной площади 224 кв.м. в районе <данные изъяты>, который обязан провести мероприятия по разработке, согласованию проектно – сметной документации на строительство гаражей; понести расходы, связанные с организацией строительства и строительством, получить разрешение на проведение земельный работ и строительство гаражей; предъявить гаражи к приему. Список включенных в ГСК «Автомобилист- 174» граждан: Б. С.Ю., В. Н.Б., В. В.П., И. С.В. (л.д. 48 – 50).

Согласно письму КОГБУ «БТИ» список членов ГСК «Автомобилист-174» в архиве учреждения отсутствует (л.д. 64).

Выпиской из ЕГРЮЛ от 29.07.2019 подтверждается, что <данные изъяты>, создан 01.07.2002 г., деятельность прекращена 06.02.2017 на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ в связи с исключением из ЕГРЮЛ (л.д. 12 - 14).

Уведомлением Управления Росреестра по Кировской области от 25.06.2019 Емшанову А.С. отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д. 17).

Из выписки из ЕГРН следует, что М. Ю.В. на основании договора купли-продажи от 19.7.2016 г. является собственником гаражного бокса <данные изъяты>, площадью 45,1 кв.м.

Свидетель М. Ю.В. в судебном заседании пояснил, что с Емшановым С.А. знаком, т.к. их гаражи находятся в одном ГСК.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен; находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Учитывая вышеизложенное, а также, анализируя собранные по делу доказательства на предмет соответствия их принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, считает установленными факт вступления Емшановым С.А. в члены ГСК; несения последним бремени содержания указанного имущества, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч., вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емшанова С.А. удовлетворить.

Признать право собственности Емшанова С.А., <данные изъяты>. на гаражный бокс, площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Емшанова С.А. в установленном порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 23.10.2019 г.

Судья Т.А. Жолобова